Дело №2-1203/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Десятовой Л.А.

при секретаре Шариповой Р.И.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права на земельный участок отсутствующим. 

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнения) указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС на основании договора дарения земельного участка от 13 августа 2016 года, зарегистрированного 23 августа 2016 года. Для установления границ земельного участка ФИО1 обратился для подготовки межевого плана, в результате проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащего ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, сведения о правах на который отсутствуют. 

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица к участию в деле была привлечена ФИО2, которой в 2000 году спорный участок предоставлен в аренду. Однако, ею не были произведены действия по заключению договора аренды, не оплачивались арендные платежи, фактически никакие строительные работы по строительству объекта на участке не велись. Решение Копейского городского суда состоялось 27 июля 2017 года. Решение суда отменено Челябинским областным судом 07 ноября 2017 года и до настоящего времени никаких действий со стороны ФИО2 не последовало.

ФИО1 как собственник не имеет возможности приступить к строительству жилого дома, не имеет возможности осуществить постановку на кадастровый учет координат своего участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

ФИО2 никаких действий по оспариванию прав собственности ФИО1 не производится.

Просит признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС

Истец - ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. 

Ответчик - ФИО2 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ФИО2 - по ордеру адвокат Решетин А.В. с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии заинтересованных лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 70 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Собственником земельного участка, площадью 1006 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС являлся ФИО4 на основании распоряжения Главы администрации р.п. Старокамышинск НОМЕР от 06 апреля 1994 года «Об отводе ФИО4 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по АДРЕС (л.д. 138)

В настоящее время собственником земельного участка, площадью 1006 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО1 на основании договора дарения от 13 августа 2016 года. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 23 августа 2016 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9, 50-53).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, площадью 1006 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС в ЕГРН отсутствуют, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 45-49).

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы администрации р.п. Старокамышинск НОМЕР от 11 сентября 2000 года ФИО2 отведен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома. На ФИО2 возложена обязанность строительство жилого дома вести в соответствии с проектом и планом застройки участка, согласованным Комитетом архитектуры и градостроительства, оформить разрешение-договор о строительстве индивидуального жилого дома в комитете архитектуры и градостроительства, оформить договор аренды земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, сдать оконченный строительством жилой дом в эксплуатацию государственной приемочной комиссии. Распоряжение действительно в течение трех лет (л.д. 139)

Согласно ответу ОГУП «ОблЦТИ» от 25 мая 2017 года сведения о наличии строений на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС отсутствуют в Копейском филиале ОГУП «ОблЦТИ», в связи с отсутствием запрашиваемых документов и информации о местонахождении запрашиваемых сведений (л.д. 42).

ФИО2 в администрацию Копейского городского округа по вопросу продления срока аренды по спорному земельному участку не обращалась.

Таким образом, суд считает, что необходимо признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

В заключении кадастрового инженера П.А.В. от 29 марта 2017 года указано, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу АДРЕС выявлено, что границы данного земельного участка накладывается на участок с кадастровым номером НОМЕР, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 15)

Земельный участок ФИО1 был учтен до введения в действие Закона о кадастре, в силу чего на основании ст. 45 является ранее учтенным. В то же время границы участка с кадастровым номером НОМЕР определены в 2011 году посредством проведения кадастровых работ, осуществленных после введения в действие Закона о кадастре, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным данным законом.

В силу части 9 ст. 38 Закона о кадастре (действовавшего на момент уточнения границ земельного участка НОМЕР) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Земельный участок истцу ФИО4 предоставлен в собственность в 1994 году. ФИО2 не является собственником спорного земельного участка, спорный земельный участок предоставлялся ФИО2 в аренду в 2000 году на три года.

Доказательств в подтверждение правомерности установления в 2011 году границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ответчиком суду не представлено.

Сохранить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в иных границах, учитывая его площадь, конфигурацию и вид разрешенного использования, невозможно, в связи с чем данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Установлено, что земельный участок в настоящее время не обрабатывается, забора не имеет, после рассмотрения гражданского дела НОМЕР уничтожена поросль деревьев и с момента вынесения решения с 2017 года действий со стороны ФИО2 по оформлению земельного участка не производилось, договор аренды не заключен, арендные платежи не вносит, свет не подключен. ФИО1 имеет намерения производить строительство жилого дома.

Таким образом, суд полагает установленным факт нарушения прав ФИО1 постановкой на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР позволит истцу ФИО1 внести в государственный кадастр недвижимости сведения об уточненных границах принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Доводы представителя ответчика ФИО2 - ФИО5, что на земельном участке имеется фундамент, опровергаются фотографиями, представленными представителями истца ФИО1 - ФИО3, из которых следует, что фундамент за все годы не использования земельного участка разрушается, забор не установлен. Намерений использовать земельный участок со стороны ФИО2 не усматривается. 

Наличие на спорном земельном участке фундамента, возведенного ФИО2, само по себе не может служить основанием к отказу в иске собственнику земельного участка ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право ФИО2 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1006 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Десятова