Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г.

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.

При секретаре Осетровой Е.А. 

С участием представителя истца ФИО2

Представителя ответчика ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО4 к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителей, суд

Установил:

ФИО4 обратилась с иском к ООО «Шереметьевский квартал» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 27 августа 2014 года между ООО «Шереметьевский квартал» ( застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 221. В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 09 04 2016 года в связи со смертью ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым участником долевого строительства стала истица.

По условиям данного договора истица принимает участи в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>). По завершении строительства ответчик обязался предоставить участнику однокомнатную квартиру общей проектной площадью 36,53 кв.м, проектной площадью 33,91 кв.м, жилой площадью 18,76 кв.м. Срок завершения строительства – первое полугодие 1016 г., т.е. не позднее 30.06.2016 г. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору, срок завершения строительства перенесен на третий квартал 2016 г., т.е. не позднее 30 сентября 2016 г.

Обязательства по оплате истцом выполнены, однако, ответчиком нарушен срок исполнения обязательства; просрочка по расчету истца составила 170 дней. 

В первоначальном варианте требований истец просил суд на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта в размере 1139706 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, судебные расходы. 

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, указав, что просрочка исполнения обязательства составляет 99 дней, соответственно размер неустойки- 72 318 руб. 40 коп. 

По уточненным требования просит суд взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию в размере 72 318 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 1 100 руб.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика - ФИО3 исковые требования не признала, факт нарушения срока исполнения обязательства не оспаривает, ходатайствует о снижении неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 27 августа 2014 года между ООО «Шереметьевский квартал» ( застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительств жилья № 221. В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 09 04 2016 года в связи со смертью ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым участником долевого строительства стала истица.

По условиям данного договора истица принимает участи в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>). По завершении строительства ответчик обязался предоставить участнику однокомнатную квартиру общей проектной площадью 36,53 кв.м, проектной площадью 33,91 кв.м, жилой площадью 18,76 кв.м. Срок завершения строительства – первое полугодие 1016 г., т.е. не позднее 30.06.2016 г. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору, срок завершения строительства перенесен на третий квартал 2016 г., т.е. не позднее 30 сентября 2016 г. В соответствии с договором квартира передается участнику долевого строительства не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Обязательства по финансированию долевого строительства в сумме 1 232 700 руб. истцом выполнено, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, не оспаривалось ответчиком. 

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 30 декабря 2016 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Установлено, что 26 января 2017 г. в адрес истицы было направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принятия объекта строительства. 

Таким образом, просрочка в нарушении исполнения обязательства составляет 63 дня ( с 30 ноября 2016 г. по 03 февраля 2017 г.). 

Расчет неустойки производится следующим образом: 1 232 700 х 1/150 х 10%(ключевая ставка)х 63 = 51 733 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При разрешении заявленных истцом требований суд с учетом заявления представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период нарушения обязательства(63 дня) обстоятельства дела полагает, что размер неустойки должен быть снижен до 30 000 рублей, поскольку, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя строительных услуг, требование ФИО4 о взыскании в ее пользу с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, принимает во внимание длительность периода нарушения прав истца, а также характер и степень нравственных страданий ФИО4 Исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, штраф, подлежащий взысканию в пользу ФИО4 составит 15 000 ( 30 000 х 50%).

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.. С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, подлежащая взысканию сумма должна быть снижена до 15 000 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Шереметьевский квартал» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 15 000 ( Пятнадцать тысяч) рублей,

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ООО «Шереметьевский квартал» госпошлину в доход местного бюджета - муниципальное образование городской округ город Рязань в размере 1 400 (Одна тысяча четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня его окончательного изготовления. 

Судья