Дело №2-11-606/2025

УИД 53RS0011-01-2025-000975-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Окуловка 27 ноября 2025 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома блокированной, по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора о передаче квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. Окуловским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом на дом, в доме имеется отдельный вход и отдельная прилегающая территория земельного участка. Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы провести в дом газ, и установить свой собственный газопровод для обеспечения дома газом. В настоящее время соседнее жилое помещение - 

<

адрес> указанном доме подключено к газу и имеет свой собственный газопровод, согласия на подключение к которому у истца нет, т.к. собственник 

<

адрес> не известен и в ней никто не живёт. Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы истца на доступ к газу. Истец является 

<

данные изъяты>. В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находится две квартиры: квартира истца - 

<

адрес>, собственник которой истцу не известен, в 

<

адрес> долгое время никто не проживает, за квартирой никто не следит, территория перед домом заросла и находится в запущенном состоянии, забор упал.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который является собственником 

<

адрес> спорного дома.

Истец ФИО1 и её представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца не возражала рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО10, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как разъяснено в п. п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. В указанной квартире согласно сведениям ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц не значится.

Как видно из планов дома и жилых помещений – 

<

адрес>, представленных в выписках ЕГРН, данные жилые помещения имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из технического паспорта на 

<

адрес> следует, что указанная квартира расположена на 1 этаже, состоит из 3х комнат.

По данным администрации Окуловского муниципального района правообладателем земельного участка под домом по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>».

Судом установлено, что жилые помещения - 

<

адрес> являются обособленными, изолированными жилыми помещениями, имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, общих подполий. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, разделен на два жилых автономных блока.

Государственная регистрация права собственности истца ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимого имущества (блок-секции жилого дома блокированной застройки) должна быть произведена в общем порядке в соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно следует прекратить право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о виде объектов недвижимости, назначении объектов недвижимости, виде разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО11