Дело № 2-60/2025 (2-1513/2024) *

УИД 33RS0015-01-2024-002414-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петушки 20 февраля 2025 года 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Басовой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Лавровой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» к Муниципальному Казенному учреждению «Управление имущественных и земельных ресурсов» Петушинского района Владимирской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, 

установил:

СНТ «Родник» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что постановлением главы администрации Петушинского района от дата № за членами садоводческого товарищества «Родник» закреплены в собственность земельные участки на общей площади 5,565 га, в общую совместную собственность СНТ «Родник» предоставлен земельный участок площадью 7,65 га. 

На основании указанного постановления садоводческому товариществу «Родник» районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации адрес дата было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок 7,65 га на праве общей совместной собственности с приложением соответствующего плана. 

В 2015 году на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54323+/-194 кв.м., в который не включены дороги общего пользования. Земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования - для садоводства. 

В настоящее время по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах и площади земельного участка и фактическим землепользованием. Фактические границы земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде столбов и заборов, а также являются исторически сложившимися и существуют на местности более пятнадцать лет. Фактическая площадь земельного участка по результатам измерений составила 68417 кв.м. При оформлении документов на земельный участок ошибочно указана площадь участка в размере 54323 кв.м., что не соответствует действительности и препятствует внесению сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Границы земельного участка с момента его предоставления не менялись. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд: 

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельхозназначения и имеющего вид разрешенного использования - для садоводства, находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский район, МО Нагорное (сельское поселение), СНТ «Родник», оформленного межевым планом, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию МО «Петушинский район» дата; 

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельхозназначения и имеющего вид разрешенного использования - для садоводства; 

- восстановить запись в ЕГРН по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на землях сельхозназначения и имеющего вид разрешенного использования - для садоводства, находящегося по адресу: Владимирская область, Петушинский район, МО Нагорное (сельское поселение), СНТ «Родник», с размером декларативной площади (ранее учтенные сведения) земельного участка 76500 кв.м.

Истец СНТ «Родник» извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. Представитель истца ФИО2 в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик МКУ «Управление имущественных и земельных ресурсов» Петушинского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, судом, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

В письменном заявлении ответчик МКУ «Управление имущественных и земельных ресурсов» Петушинского района Владимирской области исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Владимирской области, филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, администрация Петушинского района Владимирской области, администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, каких-либо возражений против заявленных требований не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено следующее.

Постановлением главы администрации Петушинского района Владимирской области № от дата за членами садоводческого товарищества «Родник» (урочище Кавелино) закреплены в собственность земельные участки на общей площади 5,565 га. В общую совместную собственность садоводческому товариществу «Родник» предоставлен земельный участок площадью 7,65 га (том 1 л.д. 17).

Садоводческому товариществу «Родник» на основании указанного постановления выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ХХII-33-13 № в отношении земель, переданных в общую совместную собственность СТ «Родник», площадью 7,65 га (том 1 л.д. 18-20). 

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера дата, местоположение земельного участка: Владимирская область, р-н Петушинский, МО Нагорное (сельское поселение), СНТ «Родник», площадь - 54323 +/- 194 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от дата следует, что по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах и площади данного земельного участка и фактическим землепользованием. 

Установлено, что земли общего пользования (для размещения дорог и проездов), принадлежащие СНТ «Родник» частично не были включены в границы данного земельного участка. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде столбов и заборов, а также являются исторически сложившимися и существуют на местности более пятнадцати лет. Площадь данного земельного участка по результатам измерений составила 68417 кв.м. (том 2 л.д. 35). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при уточнении местоположения границы и площади указанного земельного участка при его межевании, результаты которого оформлены в виде межевого плана, подготовленного дата кадастровым инженером МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию МО «адрес» ФИО1

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание ответчиком МКУ «Управление имущественных и земельных ресурсов» адрес заявленных истцом требований, поскольку их признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования СНТ «Родник» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, МО Нагорное (сельское поселение), СНТ «Родник», оформленные в виде межевого плана, подготовленного дата кадастровым инженером МУП по оформлению прав, землеустройству и землепользованию МО «Петушинский район» ФИО1.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, МО Нагорное (сельское поселение), СНТ «Родник» и внесения сведений о площади земельного участка в соответствии с постановлением Главы администрации адрес № от дата «О закреплении в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Родник». 

Разъяснить, что в силу статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении об отмене заочного решения суда ответчику необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда в апелляционном порядке может быть обжаловано ответчиком во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Председательствующий * Е.С. Басова