Решение

Именем Российской федерации

11 апреля 2019года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Романовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2490/19 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение,- 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение- жилой дом, имеющий 2 надземных этажа, назначение : жилое, Лит.Б, площадь всех частей здания 81, 0 кв.м., общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу : 

<

адрес> ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу : 

<

адрес> На указанном участке им возведен жилой дом. На его обращение в Управление градостроительной деятельности Администрации Раменского муниципального района 

<

дата> было сообщено, что дом уже возведен и выдача разрешения на строительство не представляется возможной и рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешений документации на строительство жилого дома в соответствующем порядке.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> ( л.д.19). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, что подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.19 ). 

Истец указывает, что на принадлежащем ему земельном участке он построил 2 этажный жилой дом, назначение : жилое, Лит.Б, площадь всех частей здания 81, 0 кв.м., общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером. 

На обращение истца в Администрацию Раменского муниципального района 

<

дата> было сообщено, что дом уже возведен и выдача разрешения на строительство не представляется возможной и рекомендовано обратиться в суд ( л.д.18). 

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО2 дано заключение, что жилой дом, площадью всех частей здания 81,0 кв.м., общей площадью помещений 81,1 кв.м., в том числе жилая - 39,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2 надземных, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: РФ

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение- жилой дом, имеющий 2 надземных этажа, назначение : жилое, Лит.Б, площадь всех частей здания 81, 0 кв.м., общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу : 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2019г.