Дело (УИД) 29RS0026-01-2020-000023-28

Производство № 2-59/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

10 февраля 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 10 февраля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обосновывая свои требования положениями ст. 234 ГК РФ, поскольку пользовался данным домом с 1926 года, однако осуществить государственную регистрацию права собственности невозможно из-за предоставления земельного участка под ним позже постройки жилого дома. 

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.41). 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Емецкое» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.33). 

В соответствии со ст. 167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 1436+/- 13 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д.37-38).

Материалы дела свидетельствуют о том, что на указанном земельном участке, расположен жилой дом, площадью 69,3 кв.м., 1926 года постройки, на что указывает представленные истцом технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выписка из похозяйственной книги МО «Емецкое» за 1991-2016, 2017-2021 гг.; объект состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-22, 31, 39).

Распоряжением Администрации муниципального образования «Емецкое» от ДД.ММ.ГГГГ №. Утвердить объекту капитального строительства - индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, следующий адрес: 

<

адрес> (л.д.32). 

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует (л.д.39).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период осуществления строительства жилого дома, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истцом представлены доказательства добросовестного, открыто и непрерывного владения с 1992 года спорным жилым домом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца ФИО1 и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. 

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, 1926 года постройки, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 14 февраля 2020 года.