55RS0016-01-2020-000433-36

Дело № 2-192/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.,

при секретаре Жиженковой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

29 июля 2020 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, материального ущерба, морального вреда и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по коммунальным платежам, компенсации материального ущерба, морального вреда и судебных расходов. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 11 месяцев. Согласно пункта 1.2 договора размер арендной платы за наем квартиры составлял 11 000 руб. Помимо арендной платы ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (вода, электрическая энергия). За период проживания ответчиком не была произведена оплата за: сентябрь ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб., октябрь ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., декабрь ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 руб., март ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб. Также за период с июня ДД.ММ.ГГГГ по март ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг на сумму 9 000 руб. Кроме того ответчиком испорчен трехместный диван и кресло стоимость ремонта которых составляет 26 600 руб., пылесос LG - стоимость ремонта 3650 руб., утюг Philips GS3320 – рыночная стоимость 2400 руб. Ввиду неправомерных действий ответчика истец испытывает нравственные страдания, которые выражаются в нарушении привычного уклада жизни истца. Из-за неправомерных действий ответчика истец вынужден систематически посещать органы внутренних дел, банковскую организацию, обращаться за защитной нарушенных прав в суд. В настоящий момент банковская карта истца заблокирована, причиной блокировки послужила задолженность по жилищно-коммунальным платежам, заведомо неоплаченных ответчиком. Моральный вред истец оценила в 10 000 руб.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. По доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года выехала за границу с рабочей целью. В июне ДД.ММ.ГГГГ попросила сына сдать квартиру в аренду. В начале июня сын сфотографировал квартиру, фотографии и объявление разместил на сайте Авито. Буквально на следующий день позвонил молодой человек с целью снять квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (квартиры). Претензий по состоянию квартиры у ответчика не было. Перед отъездом она заплатила за квартиру в большем размере чем положено. Поэтому примерно с сентября ДД.ММ.ГГГГ стала просить ответчика оплатить коммунальные платежи и выслать ей копии квитанций. Но ответчик не оплачивала коммунальные платежи. Примерно в сентябре - октябре ответчик сообщила о поломке стиральной машины. Было принято решение отремонтировать ее в счет арендной платы, но квитанцию о стоимости ремонта ответчик так и не предоставила. По возвращении в квартиру было обнаружено что диван и кресло испорчены. С целью оценки ущерба она обратилась к специалисту, который оценил стоимость ремонта в 26 600 руб. Также оказался сломанным пылесос, который ей был подарен родителями около 5-7 лет назад, у пылесоса сгорел мотор. Стоимость ремонта пылесоса 3 650 руб. В утюге поврежден резервуар для воды в связи с чем он не подлежит ремонту, стоимость утюга 2 400 руб. Кроме того, застав квартиру в плачевном состоянии она испытала сильное эмоциональное потрясение в связи с чем просила взыскать моральный вред в размере 10 000 руб. и расходы связанные с проведением оценки и оплатой государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично. Суду пояснила, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снимала квартиру по адресу: 

<

адрес>. В 20 числах марта ДД.ММ.ГГГГ истец попросила ее съехать, так как была вынуждена вернуться в Россию из-за пандемии. Она действительно не внесла арендную плату за сентябрь 2019 года в размере 11 000 руб., декабрь 2019 в размере 4 000 руб. В октябре 2019 на 5 000 руб. она произвела ремонт стиральной машины, предоставить квитанции не имеет возможности, так как их не взяла у мастера. Так как была вынуждена выехать досрочно, полагает, что за март 2020 оплачивать арендную плату не должна. Не возражает оплатить коммунальные платежи за воду и свет. Возражала относительно оплаты стоимости ремонта дивана и кресла, так как на момент сдачи квартиры в аренду он имел повреждения (затяжки от когтей кота), а дальнейшая его эксплуатация привела к подобному состоянию (естественный износ). Утюгом истца она не пользовалась, так как у нее имелся свой утюг. Пылесос все время эксплуатации работал не в полную мощь и при этом очень громко гудел, поэтому полагает, что он вышел из строя по причине его длительной эксплуатации. 

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что проживает в гражданском браке с ответчиком уже несколько лет. В июне ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком сняли квартиру по адресу 

<

адрес>. Квартиру им сдал Свидетель №1. На момент передачи квартиры диван имел повреждения на подлокотниках в виде затяжек от когтей домашнего животного, а также каркас дивана был сломан в одном месте. В связи с тем, что подлокотники дивана выполнены из эко кожи, то в результате эксплуатации они обтрепались. С самого начала пылесос плохо работал (не сосал пыль и громко шумел), поэтому им пользоваться перестали. Стиральная машина очень долго стирала, когда пригласили мастера он сказал, что она не исправна и отремонтировал ее за 5 000 рублей. (заменил какую-то деталь). Документы об оплате ремонта стиральной машины не брали. Так как, ответчик была вынуждена съехать раньше времени, то оплата за марта ДД.ММ.ГГГГ производиться не должна, этот так называемые штрафные санкции, то есть те деньги которые ответчик была вынуждена внести за аренду нового съемного жилья. Так как истец ехала из-за рубежа, то он дал указание ответчику оставить ключи от квартиры в почтовом ящике и не встречаться с истцом, что она и сделала. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что является сыном истца. В начале июня ДД.ММ.ГГГГ мать попросила его сдать квартиру в аренду. Он сфотографировал квартиру и разместил объявление на Авито. На следующий день позвонил парень по объявлению. Вечером он посмотрел квартиру его все устроило и на следующий день они заключили договор и въехали. Договор был заключен им от имени матери. Диван приобретался около 5-7 лет назад. Он имел небольшие дефекты (затяжки от когтей кота) на подлокотниках. Но находился в хорошем состоянии. Стиральная машина, утюг и пылесос находились в рабочем состоянии. Указанными вещами пользовалась мать до своего отъезда, больше в этой квартире никто не проживал до ее передачи в аренду. Когда ему ответчик сообщила о поломке стиральной машины он передал контакты матери для решения всех вопросов. 

Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 этого же Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (статья 615 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 3 ст. 678 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (квартиры), в котором указано, что ФИО2 обязуется вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета количества потребленных услуг (вода, электрическая энергия) и за аренду квартиры в размере 11 000 руб. Срок аренды 11 мес., то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

В материалах дела имеется переписка истца и ответчика в социальной сети согласно которой в период времени с сентября по март возникают задержки по выплате арендной платы и оплате коммунальных платежей.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате в размере 31 000 руб. Истец указывает, что арендная плата ответчиком не выплачена в полном объеме за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года и март ДД.ММ.ГГГГ года, а также частично за октябрь и декабрь ДД.ММ.ГГГГ года. (11 000 + 5 000 + 4000 + 11 000 = 31 000) 

В подтверждение задолженности истцом представлена история операций по дебетовой карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. а также переписка с ответчиком в социальной сети.

Ответчик частично признала задолженность по арендной плате в сумме 15 000 рублей, а именно 11 000 рублей за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ и 4 000 руб. за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года. Указала, что в счет оплаты арендной платы за октябрь ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. произвела ремонт стиральной машины, а удержание арендной платы за март является своего рода штрафной санкцией за досрочное расторжение договора аренды.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 29 225 руб., а именно задолженность за сентябрь ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб., за октябрь ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., декабрь ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 руб., март ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – а размере 9225 руб. (11 000/31 *26 = 9225 руб.) Принимая указанное решение, суд исходит из фактического периода проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пользования жилым помещением, отсутствия законном или договором установленных санкций за досрочное расторжение договора коммерческого найма со стороны наймодателя, причин расторжения договора (эвакуация российских граждан из-за рубежа в связи с угрозой распространения пандемии), отсутствия доказательств подтверждающих выход стиральной машины из строя, причины поломки и проведения ремонтных работ, их стоимости. 

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по коммунальным услугам в размере 9000 руб. 00 коп. А также подтверждающие документы согласно которых задолженность по электроэнергии составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5168,67 руб., по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4146,20 руб. (л.д. 197-205) Увеличивать исковые требования истец отказался в судебном заседании

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств погашения задолженности ответчиком по коммунальным платежам не представлено. Суд признает данный расчет верным, поскольку он подтверждается справками о расчетах коммунальных услуг по лицевому счету истца. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды жилого помещения подтвержден представленными в материалы настоящего дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб. 00 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков по ремонту мебели и бытовой техники в размере 32 650 руб. 00 коп. (26 600 + 3650 + 2400) суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Судом установлено, что передаче квартиры в аренду предшествовало размещение объявления на сайте Авито. К указанному объявлению были прикреплены фотографии квартиры, а также мебели находящейся в ней (л.д. 77-79). Указанные фотографии по свидетельству истца и свидетеля Свидетель №1 были сделаны за день до сдачи квартиры в аренду. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживал ответчик с сожителем ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол осмотра места происшествия, а также фото таблица (л.д. 80-84). Согласно указанных фотографий, а также заключения специалиста № диван и кресло имеют повреждения обивки и каркаса, стоимость восстановительного ремонта составляет 26 600 руб. 

В квартире также находилась бытовая техника, а именно пылесос и утюг. Согласно актов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ пылесос имеет повреждение – выгорел контакт на двигателе требуется замена двигателя стоимостью 3650 руб., у утюга поврежден резервуар для воды, замене и ремонту не подлежит.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что материалами дела в их совокупности подтверждается, что причиной образования выявленных повреждений явились действия ответчика при проживании в квартире, а так же то, что на нанимателе лежит обязанность по возмещению стоимости испорченных за время найма предметов в квартире, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие ее вины в причиненном вреде, как этого требует п. 2 ст. 1064 ГК РФ, либо причинения ущерба в меньшем размере, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в причинении ущерба имуществу истца доказана, ответчик обязан возместить истцу реальный ущерб в размере 32 650 руб. 00 коп.

Довод ответчика о том, что диван и кресло имели механические повреждения на момент сдачи квартиры в аренду опровергается актом приема передачи квартиры, согласно которого жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме того, фотографиями сделанными на момент сдачи квартиры в аренду и после ее возврата. Довод ответчика о том, что указанное состояние мебели является следствием естественного износа в результате особенностей материала обивки не нашел своего подтверждения в судебном заседании и ничем не подкреплен, опровергается доводами истца и свидетеля Свидетель №1 согласно которых диван и кресло находились в эксплуатации более 5-7 лет. И были доставлен в 

<

адрес> из 

<

адрес> при переезде на новое место жительства. 

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Абзацем 2 п. 9 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» установлено, что применительно к статье 44 УПК РФ потерпевший, то есть лицо, которому преступлением причинен моральный, физический или имущественный вред (статья 42 УПК РФ), вправе предъявить гражданский иск о компенсации морального вреда при производстве по уголовному делу.

Частью 4 статьи 42 УПК РФ установлено, что по иску потерпевшего о возмещении в денежном выражении причиненного ему морального вреда размер возмещения определяется судом при рассмотрении уголовного дела или в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что право гражданина на компенсацию морального вреда возможно лишь в случае нарушения его личных неимущественных прав либо принадлежащих гражданину других нематериальных благ. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

При отсутствии указания в законе на возможность компенсации морального вреда, причиненного преступлением, объектом которого является имущество гражданина, а также при недоказанности истцом заявленного требования, у суда отсутствуют основания для удовлетворения названного требования.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в связи с нарушениями, допущенными ответчиком при пользовании квартирой по договору коммерческого найма, в связи с причинением ущерба имущественными интересам истца (порча имущества, задержка выплаты арендной платы и коммунальных платежей). При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Довод истца о том, что она получила травму осуществляя уборку квартиры после нанимателей не имеет значения при разрешении указанного требования, так как полученная травма не находится в причинно следственной связи с действиями ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг специалистов, экспертов.

Согласно договора на оказание экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и кассового чека за оценку стоимости восстановительного ремонта дивана и кресла ФИО1 оплатила 4 000 руб.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2500 руб. 00 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлено два требования: материального (взыскание арендной платы, коммунальных платежей, ущерба) и не материального характера (компенсации морального вреда). В связи с чем государственная пошлина оплачена в размере 2200 руб. по требованию материального характера и 300 рублей за требование не материального характера.

В связи с тем, что в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда истцу отказано, то во взыскании государственной пошлины в размере 300 рублей, также следует отказать. В связи с тем, что материальное требование удовлетворено в части (99 %), взыскание государственной пошлины производится пропорционально в размере 2178 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, материального ущерба, морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 225 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей (вода, электроэнергия) с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 убытки в размере 32 650 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 расходы, связанные с подготовкой материалов в суд (заключение специалиста) в размере 4000 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 в размере 2178 руб. 00 коп.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение Кормиловского районного суда 

<

адрес> может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в мотивированной форме. 

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья У.В. Бочарова