дело номер 2-402/2017

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 15 мая 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Л.О. Остапенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли квартиры умершей в наследственную массу, признании наследником, признании права общей долевой собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора приватизации заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, включении доли квартиры умершей в наследственную массу, признании наследником, признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом 

<

данные изъяты>, в лице директора ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с п. 1 договора «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Количество членов семьи 4 человека. При приватизации доли участников были не определены. Договор зарегистрирован в 

<

адрес> сельском совете ДД.ММ.ГГГГ за номером №. ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из участников приватизации – ФИО4 После ее смерти открылось наследство, состоящее из доли квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес>. К нотариусу с заявлением об открытии наследства обращался супруг – ФИО1, было заведено наследственное дело №. Доля в квартире не определена и не зарегистрирована в Алейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. Так же во вводной части договора указан один ФИО1, а в п. 1 записано: количество человек семьи 4 человека, еще в п. 1 указана общая площадь квартиры 70,9 кв.м., а нужно указать 62,2 кв.м., согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд, так как возникла необходимость надлежащим образом оформить вышеуказанное жилое помещение. Для надлежащего оформления наследства и признании права собственности необходимо прекратить совместную собственность на квартиру, установить долевую собственность, включить долю умершей ФИО4 в наследственную массу и признать право общей долевой собственности на квартиру номер 2 по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3

Просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом 

<

данные изъяты> в лице директора ФИО7 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, признать заключенным. 

Прекратить право совместной собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру номер №, расположенную 

<

адрес>

Установить право общей долевой собственности на квартиру номер №, расположенную в 

<

адрес> выделив ? долю ФИО1, ? долю ФИО2, ? долю ФИО3, ? долю ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Включить в наследственную массу имущества ФИО4, (умершей ДД.ММ.ГГГГ) ? долю квартиры номер №, расположенную в 

<

адрес>.

Признать ФИО1 наследником имущества ФИО4, (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на ? долю квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес> за ФИО1

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес> за ФИО2

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры номер № расположенной в 

<

адрес> за ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз 

<

данные изъяты> передал в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (так в документе). Количество членов семьи 4 человека.

Согласно п. 6 Договора «покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Алейском сельском совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> сельском совете за номером №. 

Согласно справки, выданной Администрацией 

<

адрес> Алтайского края ФИО1 имеет следующий состав семьи: ФИО4 (жена), ФИО3, ФИО2

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией 

<

адрес> Алтайского края, следует, что 

<

адрес> был переименован в 

<

адрес> в 1995 году.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартире принадлежащей на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер: «

<

адрес>», ранее «

<

адрес>».

Из Выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 62,2 кв.м.

Из изложенного следует, что истцы с декабря 1992 года являются владельцами квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,2 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года номер 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года номер 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не указаны все участники приватизации, неверно указан точный адрес дома, в связи с чем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключено быть не может.

Кроме того, согласно Свидетельству о смерти серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Сектором ЗАГС по 

<

адрес> и Алейскому району отдела по организованному обеспечению и комплектованию документов управления ЗАГС Алтайского края, сособственник жилого дома ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.

В связи со смертью собственника ФИО4 должна быть определена равнодолевая собственность, поскольку иным образом в договоре это право не оговорено, то есть каждому из четырех собственников должно быть выделено по 1/4 доли дома в пользу каждого собственника, с признанием за каждым права собственности на указанную долю квартиры.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьёй 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу. 

По смыслу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Исходя из положений пункта 1 статьи 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

Из содержания статьи 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При жизни ФИО4 не распорядилась принадлежащей ей долей квартиры. 

На основании ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО8 

<

адрес>8, установлено, что в ее производстве находится наследственное дело к имуществу ФИО4 №. Наследником по закону является супруг – ФИО1, ему выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

В соответствие с ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, то есть фактически принял открывшееся после смерти своей супруги ФИО4 наследство в виде принадлежащей ей доли в указанной квартире.

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года номер 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В связи с несоответствием площади дома, его точного адреса и количества покупателей, в связи со смертью одного из покупателей исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истцов оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцами заявлено не было и отсутствуют правовые основания для взыскания указанной суммы.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом Алейский в лице директора ФИО7 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны, признать заключенным. 

Прекратить совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру номер №, расположенную в 

<

адрес>.

Определить долевую собственность на квартиру номер №, расположенную в 

<

адрес> выделив ? долю ФИО1, ? долю ФИО2, ? долю ФИО3, ? долю ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Включить в наследственную массу имущества ФИО4, (умершей ДД.ММ.ГГГГ) ? долю квартиры номер №, расположенную в 

<

адрес>.

Признать ФИО1 наследником имущества ФИО4, (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на ? долю квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес> за ФИО1.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес> за ФИО2.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры номер №, расположенной в 

<

адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий О.В.Луханина

Решение не вступило в законную силу