Дело № 2-6145/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-008439-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Товариществу собственников жилья «Компрос 55» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась с иском к ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить локальные повреждения бетонных ступеней в виде углублений, выбоин, сколов на лестничных маршах подъезда № с первого по пятый этажи; обеспечить функционирование светильников в тамбуре подъезда № (обеспечить наличие электроламп, плафонов, патронов), обеспечить надлежащую изоляцию электрических проводов; обеспечить надлежащее соединение электрических проводов; провести уборку лестничных клеток подъезда № с первого по пятый этаж, убрать пыль, паутину, остатки насекомых, грязь, мусор, бытовые отходы (окурки, фантики); провести уборку крыльца подъезда №, придомовой территории, убрать бытовой мусор.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям, размещённым в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства деятельность по управлению многоквартирным домом № по Комсомольскому проспекту города Перми осуществляет товарищество собственников жилья «Компрос 55». Инспекцией в отношении ТСЖ «Компрос 55» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). 

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений обязательных требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме (акт от ДД.ММ.ГГГГ №) в частности: не соблюдается периодичность ремонта подъезда №; на лестничных клетках подъезда № с первого по пятый этажи в отдельных местах наличие отслоений штукатурного, окрасочного, побелочного слоев на стенах и потолках;

на лестничных маршах подъезда 3 с первого по пятый этажи в отдельных местах наличие повреждений бетонных ступеней в виде углублений, выбоин, сколов;

в тамбуре подъезда № отсутствие двух функционирующих

светильников (наличие одного светильника с отсутствующей электролампой и плафоном и одного светильника без электрического патрона), наличие оголенных скруток электрических проводов;

на лестничных клетках подъезда № с первого по пятый этаж в отдельных местах наличие пыли, паутины, остатков насекомых, грязи, мусора, бытовых отходов (окурков, фантиков);

на крыльце подъезда № и в отдельных местах на придомовой территории наличие бытового мусора (окурков, фантиков).

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия ТСЖ «Компрос 55» выдано предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №), а также приняты меры по привлечению указанной организации к административной ответственности (постановлением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде предупреждения).

В последующем в ходе выездного обследования (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №) установлено, что выявленные нарушения не устранены.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя для участия в деле не направил, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путём членства собственников помещений в указанных организациях; путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

При этом Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.2, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.6.10, 3.6.27, 4.8.1, 4.8.4, 5.6.6 Правил № 170, пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктам 11, 12, 20, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относится, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей;

- работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя, в том числе подметание и уборка придомовой территории;

- окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, при этом не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

- периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;

- неисправное состояние лестниц (в том числе трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций;

- организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны, в том числе обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

- к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении повреждений и нарушений относится, разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме относится техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;

- содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Компрос 55».

ТСЖ «Компрос 55» в силу своего статуса несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решений в отношении ТСЖ «Компрос 55» инициированы контрольные (надзорные) мероприятия по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Инспекцией в отношении ТСЖ «Компрос 55» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанных многоквартирных домах (акт от ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам указанных контрольных мероприятий выдано предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №), а также приняты меры по привлечению указанной организации к административной ответственности (постановлением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ и назначено административное наказание в виде предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведено контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе выездного обследования установлено, что указанные предписания не исполнены, что отражено в заключении №.

Суд, учитывая приведённые выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Возложить на Товарищество собственников жилья «Компрос 55», ИНН №, обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а именно:

- устранить локальные повреждения бетонных ступеней в виде углублений, выбоин, сколов на лестничных маршах подъезда № с первого по пятый этажи;

- обеспечить функционирование светильников в тамбуре подъезда № (обеспечить наличие электроламп, плафонов, патронов), обеспечить надлежащую изоляцию электрических проводов; обеспечить надлежащее соединение электрических проводов;

- провести уборку лестничных клеток подъезда № с первого по пятый этаж, убрать пыль, паутину, остатки насекомых, грязь, мусор, бытовые отходы (окурки, фантики);

- провести уборку крыльца подъезда №, придомовой территории, убрать бытовой мусор.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-6145/2025 Свердловского районного суда г. Перми