Дело № ___________ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года ........................ 

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Одровой Т.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельном участком путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, администрации ........................ о признании договора купли продажи земельного участка от "___" ___________ г. недействительным и отмене постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельном участком путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка, свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от "___" ___________ г.г. ФИО1 принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:05:010239:185, площадью 583 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, ......................... Согласно постановлению администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ вид разрешенного использования указанного земельного участка «Многофункциональные деловые и обслуживающие здания». Постановлением администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ вид разрешенного использования земельного участка приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков и земельному участку с кадастровым номером 21:05:010239:185, площадью 583 кв. м., расположенному по адресу: Чувашская Республика, ........................ присвоен вид разрешенного использования «4.0-предпринимательство». "___" ___________ г. ФИО1 заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ. По результатам выполнения работ, предусмотренных указанным договором ему передали межевой план земельного участка с кадастровым номером 21:05:010239:185, площадью 583 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... Согласно представленному межевому плану на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010239:185, который принадлежит ему, расположен забор, высажены растения, принадлежащие ФИО3 ФИО3 "___" ___________ г. было направлено предложение о согласовании между собственниками границы земельных участков, которое оставлено без удовлетворения. Произведен незаконный захват части земельного участка. ФИО3 создает препятствия в реализации права пользования указанным земельным участком. ФИО1 обращался к ответчику заключить мировое соглашение, договориться, но ответчик отказался, все проигнорировал.

Просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 583 кв. м., с кадастровым номером 21:05:010239:185, путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка. 

Впоследствии от ФИО3 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, администрации ........................ о признании договора купли продажи земельного участка от "___" ___________ г. недействительным и отмене постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________, мотивированное тем, что в обоснование своих требований ФИО1 A.M. ссылается на то, что ему на основании договора купли - продажи земельного участка от "___" ___________ г.г. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:05:010239:185, площадью 583 кв. метра, расположенный по адресу: ЧР, ........................, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016г. ФИО1 A.M. купивший земельный участок с кадастровым номером 21:05:010239:185 по адресу: ЧР, ........................ 2016 году, с разрешенным видом использования: для обслуживания индивидуального жилого ........................ в ........................, претензий к ФИО3 не имел. Администрация ........................ незаконно поменяла вид разрешенного использования земельного участка постановлением от 02.02.2016г. № ___________. На основании договора подряда от 16.01.2018г., Муниципальное унитарное предприятие «Шумерлинское городское бюро технической инвентаризации» выполнило кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером 21:05:010239:185 и передало ФИО1 A.M. межевой план. Согласно межевому плану от января 2018 года на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010239:185 расположен забор, высажены растения, принадлежащие ФИО2, расположена часть жилого дома, принадлежащая администрации ........................ и ФИО3 ФИО1 A.M., ссылаясь на межевой план от 2016года, как на доказательство, не представил суду указанный межевой план, не представил расчеты о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером 21:05:010239:185 площадью 583 кв. метра уменьшилась за счет установки забора между участками, установленного в 2010 году, не представил другие доказательства, подтверждающие его требования. Он фактически своим иском оспаривает право собственности на часть земельного участка, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, которая находится в общей долевой собственности ФИО3 и администрации ........................, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "___" ___________ г.г. №КУВИ -001/2018-13894057. По мнению ФИО1 A.M., указанный участок должен быть освобожден от строений и забора и должен принадлежать ему. ФИО3 один из собственников индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, ......................... Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество ......................... Администрация ........................ не воспользовалась своим правом и не выделила свою долю из общего имущества. До настоящего времени право собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома принадлежит администрации ......................... В соответствие со ст. 271 Гражданского кодекса РФ ФИО3 как собственник 1/2 доли дома, имеет право пользоваться земельным участком с кадастровым номером 21:05:010239:185. Администрация, продавая земельный участок с кадастровым номером 21:05:010239:185, площадью 583 кв. метра, расположенный по адресу: ЧР, ........................, с разрешенным видом для содержания индивидуального жилого дома должна, была в силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предложить ФИО3 выкупить земельный участок с кадастровым номером 21:05:010239:185 и долю жилого дома. Исковая давность здесь не распространяется.

Просит признать договор купли - продажи земельного участка от "___" ___________ г. недействительным. Отменить постановление администрации ........................ от 02.02.2016г. № ___________.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО3 не признали, считают все его доводы надуманными, необоснованными и вообще не относящиеся к делу. Администрация ........................ не должна была предлагать ФИО3 выкупить эту часть земли. Все границы на земельном участке установлены. В материалах дела имеется экспертиза, все их доводы экспертизой подтверждены. Администрация ........................ представила заявление о применении срока исковой давности, они его поддерживают. Просят в удовлетворении встречных требований ФИО3 отказать.

ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании его интересы представляла по доверенности ФИО6, которая иск ФИО1 не признала и просила отказать в удовлетворении его требований. Встречное исковое заявление поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации ........................ в судебном заседании в судебное заседание не явился. От них поступил отзыв. Просят к требованиям ФИО3 применить исковую давность.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "___" ___________ г., ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1050 кв. м., адрес объекта: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________, на основании решения Шумерлинского районного суда Чувашской Республики по делу № ___________ от "___" ___________ г. (л.д.104).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от "___" ___________ г. ФИО3 является собственником жилого дома, площадью 119,2 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... (л.д.103).

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от "___" ___________ г. ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, общей площадью 583 кв. м., адрес объекта: Чувашская Республика, ........................, кадастровый № ___________, на основании договора купли – продажи от "___" ___________ г.. (л.д.9).

Постановлением администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ вид разрешенного использования земельного участка приведен в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков и земельному участку с кадастровым номером 21:05:010239:185, площадью 583 кв. м., расположенному по адресу: Чувашская Республика, ........................ присвоен вид разрешенного использования «4.0-предпринимательство» (л.д.6).

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениямп.п.45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "___" ___________ г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В целях полного, всестороннего и объективного исследования юридически значимых для дела обстоятельств было удовлетворено заявленной стороной истца ФИО1 ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО "Регион - оценка".

Согласно заключению экспертов ООО "Регион оценка" № ___________ от "___" ___________ г. на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010239:185, общей площадью 583 кв. м., по адресу: Чувашская Республика, ........................, находятся следующие строения (элементы строений), принадлежащие ответчику ФИО2: Металлический забор по металлическому каркасу по всей длине земельного участка длиной 57 метров; отмостка жилого ........................ левой боковой стены от входа. На земельном участке с кадастровым номером 21:05:010239:185, общей площадью 583 кв. м., по адресу: Чувашская Республика, ........................, вдоль всей смежной границы с участком 21:05:010239:175 также находятся плодово – ягодные деревья и кустарники. Земельный участок с кадастровым номером 21:05:010239:175 налагается на земельный участок с кадастровым номером 21:05:010239:185 по линии № ___________10-11 на 125 кв.м.

Исследовав доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке с кадастровым номером 21:05:010239:185, общей площадью 583 кв. м., по адресу: Чувашская Республика, ........................, принадлежащем ФИО1, находятся принадлежащие ответчику ФИО3: металлический забор по металлическому каркасу по всей длине земельного участка длиной 57 метров; отмостка жилого ........................ левой боковой стены от входа, а также плодово – ягодные деревья и кустарники, что привело к нарушению прав ФИО1 не связанных с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований об обязании устранения препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка, и полагает необходимым в целях восстановления нарушенных прав ФИО1 обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 583 кв. м., с кадастровым номером 21:05:010239:185, путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка. 

Относительно встречных требований ФИО3 к ФИО1, администрации ........................ о признании договора купли продажи земельного участка от "___" ___________ г. недействительным и отмене постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________ суд приходит к следующему выводу.

Как видно из договора купли – продажи № ___________ находящегося в муниципальной собственности земельного участка от "___" ___________ г., администрация ........................ (продавец) передала в собственность в порядке аукциона земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 583 кв. м., с кадастровым номером 21:05:010239:185, вид разрешенного использования: земли общего пользования, ФИО1 (покупатель), который в свою очередь принял его и оплатил выкупную цену в размере 229 066 рублей. Согласно п. 6.4 договора обязательства по передаче земельного участка считаются выполненными в момент подписания настоящего договора без составления передаточного акта (л.д.80).

Постановлением администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________, установлено, что вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:05:010239:185, площадью 583 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, согласно Правилам землепользования и застройки ........................, соответствует виду разрешенного использования «4,0-предпринимательство» классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от "___" ___________ г. № ___________ (л.д.6).

В силу положений ст. ст. 195, 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Так, согласно положениям части 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

При этом началом исполнения сделки - моментом начала течения срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной в силу ничтожности и применении последствий ее недействительности, является момент совершения хотя бы одной стороной действий направленных на выполнение принятых на себя данной сделкой обязательств.

В данном случае исполнение сделки в отношении спорного земельного участка началось "___" ___________ г., то есть с момента передачи имущества покупателю и фактического вступления ФИО1 во владение земельным участком.

Таким образом, требование о признании договора купли – продажи земельного участка от "___" ___________ г. недействительным заявлено с пропуском трехлетнего срока исковой давности, течение которого началось "___" ___________ г., то есть со дня, когда началось исполнение сделки.

Относительно требования ФИО3 об отмене постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________, суд также приходит к выводу о применении срока исковой давности, так как с момента получения ФИО3 письма с предложением по урегулированию спора прошло более трех месяцев. 

Доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, и основания для его восстановления в данном случае отсутствуют.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от "___" ___________ г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в пункте 15 Постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, ФИО3 каких-либо убедительных доказательств нарушения ФИО1, а также администрацией его прав суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи, с чем государственная пошлина в сумме 300 рублей исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход государства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, общей площадью 583 кв. м., с кадастровым номером 21:05:010239:185, путем демонтажа металлического забора и освобождения от посадок растений с территории данного земельного участка. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, администрации ........................ о признании договора купли продажи земельного участка от "___" ___________ г. недействительным и отмене постановления администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________, отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в пользу ФИО1 в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: Т.А. Одрова