Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

адрес>. Впоследствии истцом были произведены работы по перепланировке нежилого помещения, в результате которой было образовано нежилое помещение 

<

адрес>. В отношении указанного объекта недвижимости получено экспертное заключение о его техническом состоянии. Кроме того, получены экспертные заключения о соответствии нежилого помещения 

<

данные изъяты> санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также о соответствии противопожарным нормам и правилам. Истец ФИО2 просит суд признать за нею право собственности на нежилое помещение 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующей на основании доверенности ФИО4, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством. 

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14.05.2018 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение 

<

адрес>. (л.д.10). 

Право собственности на данное помещение зарегистрировано в 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11).

В дальнейшем с целью проведения работ по перепланировке истцом было обеспечено изготовление в ООО «

<

данные изъяты>», имеющего соответствующий допуск к определённому виду работ, рабочего проекта для производства строительных работ, шифр 41-18 (л.д.15-30).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Воспользовавшись данным правом истцом, согласно имеющейся проектной документации, была произведена перепланировка принадлежащего истцу нежилого помещения, в результате которой было образовано нежилое помещение П1, общей площадью 108,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 21.06.2018 года технической инвентаризации (л.д.12-14). 

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что выполненные строительные работы по перепланировке нежилого помещения 

<

адрес>, выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствие с заключением №, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» 09.07.2018 года, нежилое помещение 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения № от 12.07.2018 года, выполненного 

<

данные изъяты> спорное нежилое помещение соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического законодательства.

На основании пп.3 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома при проведении работ по перепланировке не затрагивались, дополнительных отдельных входов в нежилое помещение не оборудовалось, изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме не осуществлялось, в связи с чем, в соответствие с п.1 ст.40 ЖК РФ, согласия собственников других помещений в данном случае не требуется.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение 

<

адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки 

<

данные изъяты> нежилого помещения 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья:

Секретарь: