№

86RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года город Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: 

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф. 

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, этаж 16, общей проектной площадью (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) 39,65 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 642 500 рублей, и истцом исполнена в полной мере. В соответствии с п.2.3-2.4 договора планируемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 года, объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, застройщик по настоящее время объект долевого строительства истцу не передал. Просрочка исполнения обязательств ответчика составляет 364 532,88 рублей ((2642500*257*7,75%):100:150)). Неисполнением обязательств истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 30 000 рублей. Также она не может застраховать жилье для получения пониженной процентной ставки в размере 10,35%, так как квартира по акту приема- передачи не передана. В связи с чем, истцом были понесены убытки в размере 9 579,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде неприменения пониженного процента по кредитному договору. Также ей пришлось обратиться за юридической помощью для защиты ее интересов, стоимость договора составила 43 000 рублей. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 532,88 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору долевого строительства многоквартирного дома №/1 от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, убытки в размере 9 579,18 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000 рублей, штраф.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличила исковые требования и просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 532,88 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору долевого строительства многоквартирного дома №/1 от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, убытки в размере 18 469, 85 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 43 000 рублей, штраф.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак, после которого ей присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака, приобщенным к материалам дела.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в иске, просит суд взыскать неустойку по день подписания Акта приема- передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, этаж 16, общей проектной площадью (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) 39,65 кв.м (п.2.2). Стоимость объекта долевого строительства по договору составила 2 642 500 рублей (п.4.1). 

Согласно п.2.4. договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект передан по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, однако подлежат удовлетворению в сумме 431 696,42 рубля исходя из процентной ставки на день исполнения обяхзате6льств (ДД.ММ.ГГГГ).

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 18 469, 85 руб., связанных с оплатой кредита истцом по повышенной ставке 10,85% до момента страхования квартиры вместо ставки по кредиту в размере 10,35%, не имеется, поскольку привлечение кредитных денежных средств к оплате участия в долевом строительстве являлось правом истца, а не его обязанностью, и уплата процентов по кредитному договору должна была быть исполнена последним независимо от исполнения взаимных обязательств сторон договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО2 установлен, то она вправе требовать возмещения причиненного ей морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для ФИО2. каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 2000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 216 848, 21 рублей (431 696, 42 +2000/ 2).

Вместе с тем, судом не установлено оснований для уменьшения суммы штрафа, обязанность по уплате которого установлена законом. Доказательств чрезмерности суммы штрафа стороной ответчика не представлено.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 300 рублей по требованиям неимущественного характера и 7516, 96 рублей - по требованиям имущественного характера. 

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, пропорциональности удовлетворенных требований, проделанной представителем работы, сложности дела, участия в судебных заседаниях в сумме 15 000 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда -удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме 431 696, 42 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф в размере 216 848, 21 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего взыскать 665 544 (шестьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к АО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов - отказать. 

Взыскать с ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 7 816 (семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б.Бочневич