Дело № 2-958/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 19 ноября 2018 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи М.Ю. Дмитриевой, 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица 

ООО «Шестаковское» ФИО2,

при секретаре Е.В. Семёновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что квартира по адресу: ..., находящаяся в двухквартирном доме была ей приобретена по договору купли-продажи у агрофирмы «Прогресс» за 197002,73 руб. на основании решения членов Совета АО Агрофирма «Прогресс» от 10.07.1993г.При этом оплата за квартиру произведена следующим образом: 120000 руб. были оплачены за счет акций по реорганизации колхоза «Прогресс» в Агрофирму «Прогресс»; 77002,73 руб. в счет заработной платы истца за 1993г. С этого времени истец приняла квартиру и стала проживать в ней. Еще до принятия решения членов Совета АО Агрофирма «Прогресс», о передаче ей в собственность спорной квартиры, 18.06.1993г. находящийся под квартирой земельный участок, именно на основании того, что истец в данной квартире проживала, ей был выдан государственный акт на право собственности на землю № .... В дальнейшем в похозяйственной книге Шестаковской сельской администрации была сделана отметка, что спорная квартира принадлежит истцу по праву собственности. ЗАО Агрофирма «Прогресс» была ликвидирована. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации ее права собственности на спорную квартиру. Истцу было отказано по причине того, что она не предоставила документы, подтверждающие ее право собственности. Истец все же полагает, что у нее право собственности на спорную квартиру возникло исходя из следующего: ЗАО Агрофирма «Прогресс» была ликвидирована, весь имущественный комплекс, в том числе и архивные документы были переданы в ЗАО «Шестаковское», которое в свою очередь, было реорганизовано в ООО «Шестаковское». То есть по сути, второй стороны по договору купли-продажи квартиры нет, но правопреемником Агрофирмы «Прогресс» является ООО «Шестаковское», которое, исходя из имеющихся архивов, подтвердило передачу спорной квартиры в собственность истца, но договор купли-продажи заключить не может, так как квартира не стоит у них на балансе. Согласно технического заключения ООО «Гранд» при строительстве квартиры все строительные работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Квартира ... по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц. Кадастровая стоимость квартиры в настоящее время составляет 492506,82 руб. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст.ст. 12,164,165,218,420,433,454,558 ГК РФ, Законом РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», Федеральным законом от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», истец просит: 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить иск. Пояснила, что квартиру №... в доме №... по ..., она приобрела у АФ «Прогресс» за счет акций по реорганизации квартиры и заработной платы, всего за 197002 рубля 73 копейки. С 1993 года ей была передана данная квартира, в которой она проживала до 1997 года, потом с ее ведома в квартиру были заселены другие люди, но приобрести ее они не могут, так как у нее не оформлено право собственности на данную квартиру. Договор купли-продажи ей не выдавался, акт передачи квартиры не составлялся, но вместе с тем, она переехала в данную квартиру, тем самым приняв ее, проживала в ней, несет бремя ее содержания оплачивает налоги на земельный участок по данному адресу, который находится в ее собственности. Реконструкций и перепланирования в квартире не производилось. Изначально в выписке из похозяйственной книги была указана неверно общая площадь в размере ... кв.м. вместо ... кв.м., так как неправомерно была учтена холодная из досок веранда без фундамента. 

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.110-113).

Представителя третьего лица ООО «Шестаковское» в лице директора Общества ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО1 согласен в полном объеме, подтвердил, что ею в АФ «Прогресс» была приобретена спорная квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: .... На балансе в ООО «Шестаковское» данная квартира не состоит. 

С учетом мнения истца и на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика администрации Заводоуковского городского округа и представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии сост. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии сост.550 Гражданского кодекса РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из уведомления межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области от 21.03.2018г. (л.д.21-22) установлено, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено, начиная с 21.03.2018, осуществления действий по «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., документы на который были представлены с заявлением 06.03.2018 ... в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно архивной справке отдела по делам архивов администрации Заводоуковского городского округа от 18.01.2018 № ... (л.д. 10) из протокола заседания акционерного общества агрофирмы «Прогресс» ... от 10.07.1993 года ... – решение: ФИО1 отдать квартиру ФИО3 (продать) (так в документе).

Согласно передаточного акта от 22.02.2001г., уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе от 02.04.2015г., выписке из ЕГРЮ от 02.04.2015г., свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, справки о реорганизации от 30.10.2018 года (л.д. 23,24,25-28,29,30, 103) закрытое акционерное общество агрофирма «Прогресс», ликвидировано постановлением администрации Заводоуковского района от 21.06.2002 года .... Имущественный комплекс (основные средства) ЗАО АФ «Прогресс», согласно списку основных средств, являющему приложением к договору купли-продажи имущественного комплекса ЗАО АФ «Прогресс» от 19.02.2001 года, передан ЗАО «Шестаковское» ЗАО «Шестаковское» реорганизовано в ООО «Шестаковское». 

Из подтверждения ООО «Шестаковское» (л.д. 11) ФИО1 купила квартиру в Агрофирме «Прогресс» по адресу: ... (согласно решению заседания акционерного общества агрофирмы «Прогресс» ... от 10.07.1993 года ...). Стоимость квартиры (с учетом износа) 197 002,73 руб. Оплата совершена 120000 рублей за счет акций по реорганизации колхоза «Прогресс» в Агрофирму «Прогресс», 77002,73 рубля за счет зарплаты (1993г.) ФИО1. 

Согласно выписок из похозяйственной книги ... от 29.03.2018г., от 23.10.2018 года (л.д. 12, 85) ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м. Хозяйственные постройки: стая, стая, баня. Год постройки .... Земельный участок площадью ... кв.м. находится в собственности. Жилая площадь равная ... кв.м. в выписке из похозяйственной книги ... от 05.03.2018 занесена на основании Выписки из единого государственного реестра от 22.01.2018, но по факту «Технического заключения» инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) ... по ... ... в .... Регистрационный номер № .... 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2018г., 11.10.2018г. (л.д. 19-20, л.д.92, 93) на квартиру по адресу: ... общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... право не зарегистрировано.

Согласно копий свидетельств о праве собственности от 28.09.2012 года (д.д.138-141), собственниками квартиры №... в доме №... ... и земельной участка по адресу: ... на праве общей долевой собственности являются ФИО4 и ФИО5, доля в праве 1/2. 

В соответствии сост. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи спорной квартиры в материалах дела отсутствует. Однако судом установлено, что фактическая передача квартиры по адресу: ..., состоялась в 1993 году.

Согласно технического заключения инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) ..., по ..., ..., в ... № ... (л.д. 39-65) в квартире № ... реконструкция и перепланировка не производились. Все строительные работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая площадь квартиры № ... составляет ... кв.м. Квартира ... по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушают интересы третьих лиц.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Земельное законодательство основывается на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 ЗК РФ). 

Отсюда следует, что реализация здания отдельно от земельного участка на котором оно расположено будет противоречить указанным выше требованиям земельного законодательства.

Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от 18.06.1993г., свидетельства о государственной регистрации права ... от 25.02.2009г. (л.д. 13-14,15) судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2018г. (л.д. 16-18) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3, 4, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и ЗАО Агрофирмой «Прогресс» не было выполнено.

Из положений п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в то же время не имеет права распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из представленных доказательств следует, что право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... в соответствии с требованиямист.131 ГК РФне зарегистрировано.

Представленными доказательствами подтверждено, что между истцом – покупателем ФИО1 и продавцом ЗАО Агрофирма «Прогресс» был заключен договор купли-продажи квартиры, переданной по договору купли-продажи квартиры, которой ФИО1 пользовалась с момента ее приобретения с 1993 года по 1997 год, несла бремя ее содержания, в настоящее время распорядилась ею, впустив туда на проживание людей как собственник квартиры, оплачивает налоги на землю (л.д.115-136), что свидетельствует о фактическом исполнении сделки. Продавец денежные средства за квартиру по договору получил, о чем подтверждено справкой ООО «Шестаковское», а следовательно договор исполнен и доказательств обратного суду не представлено.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно содержанию пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 10.07.1993 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 явилась ликвидация продавца ЗАО Агрофирма «Прогресс», а также учитывая, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит истцу, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:..., законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева

Мотивированное решение составлено 23.11.2018 года.