РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года п.Балаганск

Балаганский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Кравцовой О.А., при секретаре Ивановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2023 (УИД 38RS0002-01-2023-000202-04) по иску ФИО1 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Дяденко 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> обратились в Балаганский районный суд с иском к Дяденко 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленного иска указано, что по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 

<

данные изъяты> истцы приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве каждый на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 

<

данные изъяты>, между покупателями и продавцом был установлен порядок расчета за квартиру и земельный участок, согласно которому:

- денежная сумма 

<

данные изъяты> за земельный участок, уплачена покупателями продавцу из собственных денежных средств до подписания договора; 

-денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, уплачена продавцу за счет средств государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты> УПФР 

<

данные изъяты> Управление Пенсионного фонда Российской Федерации перечислили на лицевой счет продавца 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

- денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, уплачена продавцу за счет средств государственной поддержки семей, имеющих детей в Иркутской области, на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серии 

<

данные изъяты> выданного ФИО2 Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области 

<

данные изъяты> Областным государственным казенным учреждением 

<

данные изъяты> перечислено на лицевой счет продавца 

<

данные изъяты>, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

На квартиру произведена государственная регистрация «ипотека в силу закона» от 

<

данные изъяты>, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>, в пользу продавца 

<

данные изъяты> г.р., сроком действия с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и квартиры и права собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок.

Ипотека как обременение имущества, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были перечислены на банковский счет продавца 

<

данные изъяты>

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> Областное государственное казенное учреждение 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 108 150 (сто восемь тысяч сто пятьдесят) 

<

данные изъяты> были перечислены на банковский счет продавца 

<

данные изъяты>

Таким образом, свои обязательства перед продавцом 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> они выполнили в полном объеме. Однако, 

<

данные изъяты> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не обратился.

<

данные изъяты> г.р. умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Дяденко 

<

данные изъяты> является женой 

<

данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указывалось выше, договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 15.04.2021 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества.

В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, истцы просят погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок ним: 

<

данные изъяты> на квартиру расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и дате судебного разбирательства в суд не явились, с учетом уточненных исковых требований просили прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на ? доли ФИО1 

<

данные изъяты> на ? доли 

<

данные изъяты>, на ? доли ФИО3 

<

данные изъяты>, на ? доли ФИО3 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, установленную в пользу продавца 

<

данные изъяты>, в связи со смертью продавца. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок ним: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> на квартиру расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по городу Иркутску» ФИО7, действующая по доверенности от 

<

данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что учреждением 

<

данные изъяты> принято решение 

<

данные изъяты> о выдаче сертификата на областной материнский капитал на улучшение жилищных условий ФИО2 Платежным поручением 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> перечислены на счет 

<

данные изъяты> также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Иркутской области, ФИО8, действующая по доверенности 

<

данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также представили информацию, из которой следует, что ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения распорядилась средствами на улучшение жилищных условий по договору от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> в УПРФ в 

<

данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО9, действующая по доверенности 

<

данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, в котором указала, что согласно сведениям ЕГРН от 

<

данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО10, ФИО3, ФИО3, 

<

данные изъяты> (по ? доле в праве общей долевой собственности), на квартиру площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 

<

данные изъяты>, заключенного с 

<

данные изъяты> в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу 

<

данные изъяты>

Суд полагает возможным в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Учитывая мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (с изменениями) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Исходя из требований статьи 9 названного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно пункта 1 статьи 37 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Судом установлено, что в соответствии с п.4,5 договора купли-продажи земельного участка и квартиры, стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> и квартиры в сумме 

<

данные изъяты>. Денежная сумма за продажу земельного участка в размере 

<

данные изъяты> перечислена покупателями продавцу до подписания договора, из собственных денежных средств. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, перечислена продавцу за счет средств государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (платежное поручение 

<

данные изъяты>), денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачена продавцу за счет средств государственной поддержки семей, имеющих детей в Иркутской области, на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал (платежное поручение 

<

данные изъяты>). Продавцу квартиры 

<

данные изъяты> перечислено 

<

данные изъяты>. Факт перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> на расчетный счет продавца 

<

данные изъяты> подтвержден доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Право собственности общей долевой собственности (доля 1/4) зарегистрировано в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости с зарегистрированным обременением - ипотека в силу закона.

Таким образом, надлежащее исполнение истцами обязательств перед продавцом по оплате недвижимости, влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, что является основанием к прекращению ипотеки и обременения. 

В настоящее время истцы не имеют возможности снять обременение, поскольку продавец по сделке 

<

данные изъяты>. умер 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> и актовой записью о смерти от 

<

данные изъяты>

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Согласно пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение (квартиру), является заявление сторон сделки (продавцов и покупателей), либо решение суда. 

Учитывая, что условия сделки выполнены всеми сторонами, однако в связи со смертью продавца 

<

данные изъяты> обращение сторон с совместным заявлением о снятии ипотеки невозможно, а обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о прекращении обременения, возникшего по договору купли-продажи от 

<

данные изъяты> зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки, в связи со смертью продавца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, заявленные требования в части погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворению не подлежат, поскольку в силу абз.9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 (ФИО3) 

<

данные изъяты> к Дяденко 

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? доли ФИО1 

<

данные изъяты>, на ? доли ФИО3 

<

данные изъяты>, на ? доли 

<

данные изъяты>, на ? доли ФИО6 (ФИО15) 

<

данные изъяты>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, установленную в пользу продавца 

<

данные изъяты>, в связи со смертью продавца.

В удовлетворении требования о погашении записи в Едином государственном реестре надвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Балаганский районный суд Иркутский областной в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Кравцова