Дело № 2-1532/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово Курганской области 11 декабря 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Введенского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сразу после приобретения земельного участка истец начал строительство жилого дома, при этом разрешения на строительство он не получал, в связи с тем, что действовал Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ, согласно которого для регистрации права собственности на жилой дом разрешение на строительство не требовалось. В настоящее время, когда дом уже достроен, истец решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, на что ему устно ответили, что теперь для регистрации необходимо разрешение на строительство. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время истец может только в судебном порядке. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель истца ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам. В качестве собственного мнения пояснила, что является супругой истца, требование поддерживает и не возражает против регистрации права собственности на указанный дом за ФИО1

Представитель ответчика Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава сельсовета просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании дала пояснения, согласно которым ее участок является смежным участком ФИО11, его самовольно построенный дом ее права не нарушает, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО7 поясняла, что она является супругой ФИО3 Дом в котором они проживают является их совместной собственностью. Их участок является смежным с участком ФИО11. Дом, на участке ФИО11 не нарушает их права. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительное ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № 45/094/070/2017-10691.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ № 45/094/070/2017-10963, в Едином государственном реестра недвижимости за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пояснениям представителя истца, третьего лица ФИО5, ФИО4, ФИО8 им известен, однако его участок с жилом домом расположен значительно дальше по улице, относительно участка истца и имеет №.

Как следует из сообщения Администрации Введенского сельсовета Кетовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 2008 года. На основании чего, ему было выдано постановление о присвоении адреса жилому дому, построенному на данном земельном участке, № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях упорядочения нумерации объектов недвижимости, ФИО8 в 2009 году внес изменения в сведения ЕГРН по адресации своих объектов недвижимости: земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся на данном земельном участке, ранее имевшие адрес: 

<

адрес>, с 2009 года находятся по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют правоустанавливающие документы ФИО8 По какой причине изменения в ЕГРН внесены лишь по земельном участку ФИО8, а жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке, до сих пор числится по адресу: 

<

адрес>, Администрация Введенского сельсовета объяснить не может.

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В письме Управления Росреестра по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в ходе поступления письма от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № на объекты – 

<

адрес> были выявлены противоречия, а именно в ЕГРП кадастровый № был ошибочно присвоен объекту по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем на заседании совместной комиссии по утверждению результатов сопоставимости данных ЕГРП и ГКН об объектах капитального строительства было принято решение, согласно которому объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> (правообладатель ФИО8) поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Исходя из совокупности представленных сведений, суд приходит к выводу об отсутствии зарегистрированного права и сведений об объекте недвижимости капитального строительства – самовольно построенного жилого дома истца, расположенного на его участке по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке истцу не выдавалось, объект является самовольной постройкой. 

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Постановлением Администрации Введенского сельсовета от 15.11.2017 № 191 жилому дому (новое строительство), расположенному на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, в границах Введенского сельсовета, с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>.

Как следует из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием здания, объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес>. Объект недвижимости является здание – жилой одноэтажный дом, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства: 2017, площадь объекта недвижимости: 92,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение научно-исследовательского архитектурно-проектного предприятия «НИАП», согласно которому, в соответствии со ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса РФ одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным требованиям). Одноквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение, как относимое, достоверное и допустимое доказательство. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении данного земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем дома, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Димова