дело № 2-499/2024 (УИД: 50RS0036-01-2023-007722-77)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Пушкино 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Кузнецовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2 о выделе доли жилого дома, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, встречному иску ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО1 о выделе доли жилого дома, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2 о выделе доли жилого дома, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2014 ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 504 кв.м. по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельного участка площадью 504 кв.м. За время пользования домом наследодателем – отцом истца ФИО4 без соответствующего разрешения произведено переоборудование в строениях лит. А, лит. А4, лит. А5 – мансардный этаж. Однако, зарегистрировать право на переоборудование и на земельный участок наследодатель не успел. Ответчик также произвел перепланировку. Просит сохранить в перепланированном состоянии часть строения лит. А – помещение 1; лит. А4 – помещения 2, 3; лит. А5 – мансарда в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность истца часть жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений, а также лит. Г5 и Г6, прекратить право общей долевой собственности на спорный дом с совладельцем (л.д. 6).

В обоснование встречного иска ФИО2 указала аналогичные с истцом по первоначальному иску обстоятельства наличия в ее части жилого дома перепланировки, дополнила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2021 ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 504 кв.м. по вышеуказанному адресу. Просит сохранить в перепланированном состоянии часть строения лит. А – помещение 1 площадью 19,9 кв.м.; лит. А3 – помещения 2 площадью 5,9 кв.м.; лит. А2 – помещение 3 площадью 10 кв.м.; лит. а2 – помещение 5 площадью 13,1 кв.м.; мансарда лит. а4 – помещение 6 площадью 5,1 кв.м., помещение 7 площадью 11,4 кв.м., помещение 8 площадью 14,8 кв.м.; лит. а3 – помещение 9 площадью 4,9 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений и прекратить право общей долевой собственности на спорный дом с совладельцем (л.д. 24-25).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, поскольку их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1, встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170).

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельных участках сторон и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела. 

Судом установлено, что в сведениях ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14), который, в том числе согласно имеющимся материалам дела, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.10.2014, дубликатом свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2020: ФИО1 – 1/2 доли (л.д. 16), ФИО2 – 1/2 доли (л.д. 78); решением Ашукинского поселкового совета народных депутатов Пушкинского района Московской области от 17.07.1992 о выделе двух земельных участков по 504 кв.м. (л.д. 20); выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 80); свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок от 20.01.2021 (л.д. 81); письмом нотариуса от 05.02.2021 (л.д. 82-83).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020108:1090 по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что при указанном жилом доме имеются строения: лит. А4 – пристройка, ли. А5 - мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено; лит. А – основное строение, лит. А3 – пристройка, разрешение на переоборудование которых не предъявлено (л.д. 9-13).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 30 ноября 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 28-30).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон экспертом ФИО5 представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 31-71), согласно которому:

Истцу ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 41,7 кв.м., с учетом самовольно возведенных и переоборудованных 

строений лит. А4, лит. А5, лит. А, в составе помещений: в лит. А - жилая № площадью 14,9 кв.м, в лит. А4 - кухня № площадью 11,1 кв.м, встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м, в лит. А5 - жилая № площадью 14,8 кв.м.; служебные постройки: сарай лит. Г5, уборная лит. Г6. 

Ответчику ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 90,6 кв.м. с учетом самовольно переоборудованных строений лит. А, лит. А3, лит. а4, в составе помещений: в лит. А - жилая № площадью 19,9 кв.м, в лит. А2 - кухня № площадью 10,0 кв.м, в лит. А3 - коридор № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, в лит. а4 - мансарда № площадью 4,1 кв.м, мансарда № площадью 11,4 кв.м, мансарда № площадью 16,6 кв.м, в лит. а2 - веранда № площадью 13,1 кв.м, лит. а3 - веранда № площадью 4,9 кв.м.; служебные постройки: беседка лит.Г2, сарай лит.Г3.

Также эксперт указал, что в части жилого дома в пользовании ФИО1 возведены пристройка лит. А4, мансарда лит. А5; переоборудовано основное строение лит. А. В части жилого дома в пользовании ФИО2 переоборудованы основное строение лит. А4, пристройка лит. А3, мансарда лит. а4. Элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений – пристройка лит. А4, мансарда лит. А5, основное строения лит. А, пристройка лит. А3, мансарда лит. а4 соответствуют требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как исправное. Категория технического состояния – II категория – работоспособное. Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания, не зафиксировано. Самовольно возведенные и переоборудованные строения: лит. А4, лит. А5, лит. А, пристройка лит. А3, мансарда лит. а4 не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Как следует из заключения эксперта, выдел (раздел) доли жилого дома в натуре не возможен в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, т.к. сособственниками жилого дома проведена реконструкция занимаемых строений. Раздел (выдел доли) жилого дома не изменяет назначение здания - как жилого, и технически возможен по фактическому пользованию. Порядок проживания, эксплуатация строений в домовладении между участниками долевой собственности определены и согласованы.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переоборудованными и самовольно возведенными сторонами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 4 статьи 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения жилого дома в перепланированном виде и признании за сторонами права собственности на эти строения и разделе жилого дома.

При этом также учитывается, что раздел жилого дома (поскольку иных собственников в общей долевой собственности не остается) производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые квартиры. 

Долевая собственность ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны на указанный жилой дом прекращается.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО2 о выделе доли жилого дома, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, встречный иск ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО1 о выделе доли жилого дома, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту № экспертного заключения ФИО5.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими помещениями: в лит. А - жилая № площадью 14,9 кв.м, в лит. А4 - кухня № площадью 11,1 кв.м, встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м, в лит. А5 - жилая № площадью 14,8 кв.м., а также служебные постройки: сарай лит. Г5, уборная лит. Г6.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими помещениями: в лит. А - жилая № площадью 19,9 кв.м, в лит. А2 - кухня № площадью 10,0 кв.м, в лит. А3 - коридор № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 4,7 кв.м, в лит. а4 - мансарда № площадью 4,1 кв.м, мансарда № площадью 11,4 кв.м, мансарда № площадью 16,6 кв.м, в лит. а2 - веранда № площадью 13,1 кв.м, лит. а3 - веранда № площадью 4,9 кв.м., а также служебные постройки: беседка лит.Г2, сарай лит.Г3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 08 июля 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: