Дело 2-2133/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> края 24 июня 2025 года

Норильский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что в соответствии с п. 1 распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе Оганер» гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 260 кв.м., под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе Оганер, согласно заявлению и чертежу №-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Согласно списка членов гаражного товарищества № в жилом районе Оганер по порядковым номером № и номером бокса № значится ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок № под строительство гаража-бокса № в районе Оганер. В апреле 2009 года ФИО3 продал указанный гараж по договору купли-продажи ФИО1, что оформили распиской. В настоящее время расписка утеряна. Истец владеет данным гаражом добросовестно, открыто, более пятнадцати лет, использует по целевому назначению без оформления документов на гараж. Истцом получен технический паспорт нежилого здания - «Гараж-бокс», составленного Восточно-сибирским филиалом ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость гаража с учётом износа составляет 181 438,40 руб. Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - гараж-бокс № и земельном участке, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилой район Оганер, земельный участок №, гараж-бокс №. Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно - эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на спорный гаражный бокс, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Просит признать за ФИО2., право собственности на нежилое здание - гараж-бокс, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилой район Оганер, земельный участок №, гараж-бокс №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 Распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе Оганер» гаражному товариществу № предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 260 кв.м., под строительство индивидуальных гаражей в жилом районе Оганер, согласно заявлению и чертежу №-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. 

Согласно списка членов гаражного товарищества № в жилом районе Оганер по порядковым номером № и номером бокса № значится ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> был заключен договор аренды №, согласно которому ФИО3 предоставлен земельный участок № под строительство гаража-бокса № в районе Оганер.

В 2009 году ФИО3 осуществил строительство на вышеуказанном земельном участке гаража хозспособом и пользовался им по апрель 2009, без надлежащим образом оформленных документов.

В апреле 2009 года ФИО3 продал указанный гараж по договору купли-продажи ФИО1, который пользуется указанным гаражом по настоящее время, без оформления документов на гараж.

ФИО1 с апреля 2009 года владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию.

Как следует из ответа нотариуса ФИО5, в наследственное имущество, после смерти ФИО3, спорный гараж-бокс включен не был. Наследниками являются супруга ФИО6

Из технического паспорта нежилого здания «индивидуальный гараж», составленного ООО «Региональная организация Служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилой район Оганер, земельный участок №, гараж-бокс №, год завершения строительства 2009, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 33 кв.м., площадь застройки – 36,3 кв.м., фундамент - металлический железобетонный, стены - крупнопанельные блоки, железобетонные, крыша - металлическая, полы - бетонные.

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража с учётом износа составляет 181 438,40 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы №, составленного специалистом ИП ФИО7, усматривается, что гараж-бокс, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, жилой район Оганер, земельный участок №, гараж-бокс №, является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. 

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владел спорным гаражом в период с 2009 года по настоящее время, исходя из установленных по делу обстоятельств: добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 более 15 лет гаражом-боксом №, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилой район Оганер, земельный участок №, гараж-бокс №, а затем владея данным гаражом истцом, суд приходит к выводу о подтверждении права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. 

Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено. Суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, право собственности на гараж-бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 33 кв.м., площадью застройки 36,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, жилой район Оганер, земельный участок №, гараж-бокс №.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.