дело № 2-1268/2024

23RS0040-01-2023-008958-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года город Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В., 

при секретаре Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Корпорация АК ЭСКМ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с участием третьего лица ФИО1 об обязании исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Корпорация АК ЭСКМ» обратилось в суд к ФИО1 с иском об обязании исполнить обязательства по договору возмездного оказания услуг от 28.04.2023г.

В обоснование требований указано, что 28.04.2024г. ООО «Корпорация АК ЭСКМ»заключило договор возмездного оказания услуг с ФИО1, согласно предмету которого, Исполнитель по заданию Заказчика обязуется осуществить, в срок не позднее 27.10.2023г., все необходимые действия, направленные на перепланировку нежилого здания, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №:719 по адресу: 

<

адрес>, связанной со сносом перегородок и включением в площадь объекта недвижимости полезных площадей, расположенных рядом нежилых зданий, обладающих совместной системой конструктивных решений: единой кровлей, фундаментом плиты, конструкций перекрытий, с последующим осуществлением государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а Заказчик обязуется принять услуги и оплатить обусловленную Договором денежную сумму. 25.10.2023г. Истцом получено от Ответчика уведомление о невозможности исполнения обязательств по Договору возмездного оказания услуг от 28.04.2023 г. 30.10.2023 года Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием выполнить обязательства по Договору, а именно исполнить заключенный договор возмездного оказания услуг от 28.04.2023 г., в срок не позднее 27.11.2023 г. 24.11.2023 года Ответчик направил в адрес Истца ответ на претензию, согласно которому исполнить обязательства, предусмотренные Договором возмездного оказания услуг от 28.04.2023 г., Ответчик не может.

В соответствии с п.2.4.1. Договора исполнитель обязан оказать услуги качественно, своевременно и в полном объеме. Таким образом, Ответчик в нарушение положений Договора, не исполнил обязательства по оказанию услуги, направленной на постановку на учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости Заказчика, предусмотренного Договором.

В связи с подачей истцом уточненных исковых требований, определением Первомайского райсуда г. Краснодара от 15.02.2024г. произведена замена ответчика ФИО1 на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1 привлечен по делу в качестве третьего лица.

В обоснование уточненных исковых требованиях указано, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В рамках договора возмездного оказания услуг б/н от 28.04.2023г., ФИО1 подготовлены проектные документы, были произведены работы по перепланировке. В результате выполнения ряда действий, по перепланировке нежилого здания с КН №:1146, связанной со сносом перегородок и включением в площадь объекта недвижимости полезных площадей, расположенных рядом объектов недвижимости с КН №:1144, №:1145, №:1143, сформировано единое нежилое пространство - нежилое здание с КН №:1146 с едиными фундаментом, кровлей, несущими ограждающими конструкциями, общей площадью 5 184,00 кв.м., расположенное на земельном участке с КН №:719 по адресу: 

<

адрес>. Роботы выполнены в соответствии с проектом на перепланировку от 01.12.2023г., подготовленного ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе». Согласно проекту, инженерные сети, санитарно-технические узлы, электрическое и другое оборудование не затронуты перепланировкой, не уменьшены конструктивно-прочностные характеристики и эксплуатационный срок здания. Отсутствует угроза жизни. В целях приведения в соответствие и последующего государственного кадастрового учета, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен технический план от 29.12.2023г. в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости нежилом здании - Склад №, с кадастровым номером №:1146, расположенным по адресу: 

<

адрес> в части его координат расположения и площади, в результате произведенной перепланировки. В целях приведения в соответствие сведений в ЕГРН истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости с приложением технического плана в электронном виде на CD-диске, 29.12.2023 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3На указанное заявление истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 15.02.2024 г. № КУВД-001/2024-5387319. С данным Уведомлением истец не согласен, в связи с чем, просит вынести решение с указанием, что решение является основанием для подготовки технического плана нежилого здания, образованного из нежилых зданий с кадастровыми номерами №:1143, №:1144, №:1145, №:1146, со следующими характеристиками: вспомогательное нежилого здание - Склад № 1, общей площадью 5 184 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана от 29.12.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, по заявлению ООО «Корпорация АК ЭСКМ», без предоставления дополнительных документов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика и третье лицо в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не представили, возражений на иск не направили.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношении? должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. 

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Корпорация АК ЭСКМ»на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - Склад № 1, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером №:1146, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - Склад №, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером №:1144, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - Склад №, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером №:1145, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание - Склад №, общей площадью 1296 кв.м., с кадастровым номером №:1143, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С целью проведения перепланировки указанных помещений, 28.04.2024г. ООО «Корпорация АК ЭСКМ» заключило договор возмездного оказания услуг с ФИО1, согласно предмету которого, Исполнитель по заданию Заказчика обязуется осуществить, в срок не позднее 27.10.2023г., все необходимые действия, направленные на перепланировку нежилого здания, находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №:719 по адресу: 

<

адрес>, связанной со сносом перегородок и включением в площадь объекта недвижимости полезных площадей, расположенных рядом нежилых зданий, обладающих совместной системой конструктивных решений: единой кровлей, фундаментом плиты, конструкций перекрытий, с последующим осуществлением государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В рамках договора возмездного оказания услуг б/н от 28.04.2023г., ФИО1 подготовлены проектные документы, были произведены работы по перепланировке.

В результате выполнения ряда действий, по перепланировке нежилого здания с КН №:1146, связанной со сносом перегородок и включением в площадь объекта недвижимости полезных площадей, расположенных рядом объектов недвижимости с КН №:1144, №:1145, №:1143, сформировано единое нежилое пространство - нежилое здание с КН №:1146 с едиными фундаментом, кровлей, несущими ограждающими конструкциями, общей площадью 5 184,00 кв.м., расположенное на земельном участке с КН №:719 по адресу: 

<

адрес>. 

Работы выполнены в соответствии с проектом на перепланировку от 01.12.2023г., подготовленного ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе». 

Согласно проекту, инженерные сети, санитарно-технические узлы, электрическое и другое оборудование не затронуты перепланировкой, не уменьшены конструктивно-прочностные характеристики и эксплуатационный срок здания. Отсутствует угроза жизни.

Заключением эксперта № от 17.01.2024г., подготовленного ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект», было установлено, что произведенная перепланировка нежилого здания с КН №:1146 в нежилое здание общей площадью 5 184,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям. Произведенная перепланировка не оказывает какого-либо влияния на основные несущие способности нежилого здания. Произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью.

В целях приведения в соответствие и последующего государственного кадастрового учета, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлен технический план от 29.12.2023г. в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости нежилом здании - Склад №, с кадастровым номером №:1146, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в части его координат расположения и площади, в результате произведенной перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Для приведения в соответствие сведений в ЕГРН, 29.12.2023 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в объект недвижимости, с приложением технического плана в электронном виде на CD-диске, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

По результатам рассмотрения заявления, истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета Управления Росреестра по Краснодарскому краю от «15.02.2024 г. № КУВД-001/2024-5387319.

В соответствии с указанным уведомлением истец был извещен, что в нарушение ч. ч. 8, 11 ст. 24, ч. 1 ст. 71 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцом не представлены документы, подтверждающие перепланировку здания. 

В представленном заявлении содержится просьба о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объект недвижимости, образованный из зданий с кадастровыми номерами №:1143, №:1144, №:1145, №:1146.

Согласно техническому плану и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, объект учета образован в результате перепланировки существующих зданий. Государственный кадастровый учет нежилых зданий в связи с их перепланировкой осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о перепланировке здания или его части. В случае если произведенные работы по перепланированию объекта не повлияли на несущую способность здания, рекомендуем предоставить документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, о том, что проведенные работы в здании не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ХороММы».

Согласно заключению экспертизы № 1268/2024 от 16.04.2024г. установлено, что произведенная перепланировка нежилого здания общей площадью 5 184,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям.

Произведенная перепланировка не повлияла на основные несущие способности нежилого общей площадью 5 184,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выполненная перепланировка нежилого здания общей площадью 5184,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснована, логична и последовательна. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено, сторонами не заявлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. 

Требования ст. 209 ГК РФ предусматривают, что осуществление собственником своих правомочий (владение, пользование и распоряжение) не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что на день обращения в суд нежилое строение не соответствуют установленным требованиям, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что со стороны третьих лиц, являющихся смежными собственниками спорного объекта строительства, возражений о нарушении данным объектом прав и охраняемых законом интересов не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Корпорация АК ЭСКМ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг - удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана нежилого здания, образованного из нежилых зданий с кадастровыми номерами №:1143, №:1144, №:1145, №:1146, со следующими характеристиками: вспомогательное нежилого здание - Склад №, общей площадью 5 184 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана от 29.12.2023г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, по заявлению ООО «Корпорация АК ЭСКМ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников 

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2024г.