ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

город Черкесск 17 июля 2018 года 

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Коцубина Ю.М., при секретаре судебного заседания Гергоковой Т.К., 

с участием представителя истицы (ФИО1) – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2858/2018 по иску ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании за ней права собственности на садовый домик № общей площадью 20,3 кв.м, расположенный в Садоводческом товариществе «Строитель УМС» в г.Черкесске. В исковом заявлении истица указала, что она является членом Садоводческого товарищества «Строитель УМС» и выплатила полностью стоимость пая вместо выбывшего члена товарищества ФИО3 с 2013 года. С этого же года она пользуется садовым домиком как своим, несёт расходы по его содержанию. Она решила зарегистрировать право собственности на садовый домик, однако не может это сделать, поскольку у неё нет правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что никакого спора о праве на садовый домик ни с кем нет, а решение суда необходимо для регистрации прав собственности на эти объекты недвижимости. Просила обратить решение к немедленному исполнению, объяснив, что истица нашла покупателей, которые готовы купить садовый домик, если сделка будет оформлена в ближайшие дни.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 2013 года является членом Садоводческого товарищества «Строитель УМС». С этого же времени истица пользуется садовым домиком № общей площадью 20,3 кв.м, расположенным в этом товариществе, несёт расходы по его содержанию, обрабатывает садовый участок.

В 2018 году истица решила зарегистрировать своё право собственности на садовый домик, однако не смогла это сделать по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него. Между тем, являясь членом садоводческого товарищества, истица платит членские взносы и выполняет иные обязанности, предусмотренные уставом и решениями товарищества. Кроме того, на протяжении длительного времени истица владеет садовым домиком, осуществляя правомочия собственника. Наличие спора о праве на земельный участок и садовый домик под ним истица отрицает.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на принципах неприкосновенности собственности, необходимости беспрепят-ственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. 

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истица является правомочным владельцем земельного участка и расположенного на нём садового домика, будучи членом садоводческого товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик она лишена возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истицы является признание судом права собственности на садовый домик. 

Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на садовый домик, который она построила сама для себя, которым она длительное время открыто, непрерывно и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истицей права собственности на домик позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

Просьба истицы об обращении решения к немедленному исполнению подлежит удовлетворению. Согласно объяснениям представителя истицы истица нашла покупателей, которые готовы купить у неё садовый домик, если сделка будет оформлена в ближайшие дни. В такой ситуации промедление в получении истицей вступившего в законную силу решения суда может в значительной степени нарушить имущественные права истицы.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к решение немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. 

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 212, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г.Черкесске Ставропольского края, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на садовый домик № под литерой «А» общей площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин