Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, почтовых расходов, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 332727,04 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 23000,00 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1400,00 рублей, почтовых расходов в размере 182,94 рублей. В обоснование иска указывает на то, что 24.03.2016г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому участник долевого строительства вправе требовать исполнения обязательств застройщиком в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, строительный номер по проекту 

<

адрес> общая проектная площадь по проекту 45,9 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 3341751,34 рублей. Ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира ей не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - ООО «Экоквартал», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.№

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 45,9 кв.м., строительный номер по проекту - №, тип квартиры по проекту - 2С, номер дома по проекту - 11 корпус 11.2, номер подъезда по проекту - 17, этаж - 5 по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - ДД.ММ.ГГГГг. Срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Цена договора составляет 3341751,34 рублей (п.3.1).

Обязательства по оплате стоимости договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

До настоящего времени квартира истцу не передана. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения (л.д.№

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с чем истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 332727,04 рублей, о чем представлен расчет (л.д.№ 

Суд не соглашается с расчетом истца, признавая его арифметически неправильным.

Расчет неустойки за вышеуказанный период будет следующим:

С ДД.ММ.ГГГГ (30 дн.).

3341751,34*30*2*1/300*8,5%=56809,77 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.).

3341751,34*49*2*1/300*8,25%=90060,20 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.).

3341751,34*56*2*1/300*7,75%=96688,01 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. (42 дн.).

3341751,34*42*2*1/300*7,5%=70176,78 руб. 

С ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.). 

3341751,34*29*2*1/300*7,25%=46840,21 руб.

Общий размер неустойки за указанный период составляет 360574,97 рублей. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд взыскивает в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 332727,04 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 1000,00 рублей. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере более 1000, 00 рублей отказать.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 166863,52 руб., что составляет 50% от 333727,04 руб. (332727,04+1000).

В соответствии с ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Частично удовлетворяя исковые требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности рассматриваемого дела, объема проделанной представителем работы, а также принципа разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000,00 руб. В удовлетворении остальной части данных требований ФИО1 отказать. 

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1400,00 рублей (л.д.№ почтовые расходы в размере 182,94 рублей (л.д.№

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 6527,27 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, почтовых расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 332727,04 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, штраф в размере 166863,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1400,00 рублей, почтовые расходы в размере 182,94 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании компенсации морального вреда в размере более 1000,00 рублей, возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере более 10000,00 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Экоквартал» государственную пошлину в бюджет Городского округа Подольск в размере 6527,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова