Дело № 2 –114/2023

28RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года 

<

адрес> 

Ромненский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Вельдяйкина К.В., 

при секретаре Сенчуре Е.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к администрации Ромненского муниципального округа, о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратился в Ромненский районный суд к администрации Ромненского муниципального округа, о признании право собственности на недвижимое имущество квартиры по адресу 

<

адрес>.

В заявлении указал, что в 2004 году приобрёл квартиру у ФИО1. Данная квартира ранее принадлежала матери продавца ФИО2, которая умерла в 2003 году. Кухарь являлась правообладателем квартиры на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность. После смерти ФИО2, ФИО1, фактически приняла наследство, но свидетельство о праве собственности оформлено не было, регистрации право собственности не проводилось. В 2011 году истцом принято решение оформить сделку, продавец ФИО1, не возражала. Продавцом был оформлен технический паспорт, кадастровый паспорт на жилое помещение, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако довести оформление сделки до конца не удалось, так как ФИО1, умерла в апреле 2012 года. Договор купли-продажи не составляли, расписку не писали. ФИО1, передала истцу технический паспорт, кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о праве на наследство, договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность. За весь этот период, что он проживает, а именно с 2004 года никто ему претензий по поводу, что он живёт в данной квартире, не предъявлял. Данной квартирой он пользуется с 2004 года, осуществляет ремонт, оплачивает текущие платежи. В настоящее время он не может получить во внесудебном порядке правоустанавливающие документы. Просит признать за ФИО3, право собственности на недвижимое имущество квартиру.

В судебном заседании истец на доводах, изложенных в заявлении, настаивает.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, в отзыве указал, что с исковыми требованиями согласен в полном объёме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено, что с 2004 года истец стал проживать по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру он приобрел у ФИО1, однако бывшая наследница квартиры ФИО1, не оформила в собственность данную квартиру согласно с действующим законодательством. 

С 2004 года и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в данной квартире. 

В судебном заседании установлено, что с 2004 года по настоящее время жилая квартира по адресу 

<

адрес> не находилась в собственности других лиц. 

С 2004 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. 

Данные обстоятельства подтверждаются, техническим паспортом на квартиру, справкой с администрации Ромненского муниципального округа, что квартира по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствует, выпиской из ЕГРН, что квартира по 

<

адрес>, не кому не принадлежит на праве собственности, свидетельством о смерти, о том, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответ от нотариуса, что наследственное дело к имуществу ФИО1, не заводилось. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилую квартиру по адресу 

<

адрес>, за истцом, на основании ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данной квартирой с 2004 года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить. 

Установить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество, квартиру, расположенную 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой 25,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с главой 41 ГПК РФ может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (

<

...>) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, путем подачи кассационной жалобы через Ромненский районный суд Амурской области. 

Судья Вельдяйкин К.В. 

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.