ДЕЛО № 2-3940/2017 05 октября 2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.,

при секретаре Мыльниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 Л.а к АО «Монолит-Кировстрой» о признании права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Монолит-Кировстрой» («Застройщик») и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве ? доли 2-этажного здания детского дошкольного учреждения (корпус 4) на 70 мест, являющегося 4-й очередью жилого комплекса на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1 892,76кв.м., стоимостью 55 460 000руб., срок окончания строительства -4 квартал 2015г. 

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Монолит-Кировстрой» («Застройщик») и ФИО3 был заключен договор № долевого участия в строительстве ? доли указанного здания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры уступки права требования зарегистрированы в Управлении Росреестра. 

В настоящее время АО "Монолит-Кировстрой" строительство объекта прекратило, готовность объекта составляет 11%.

Истцы, ФИО1 и ФИО4 в счет выполнения обязательств по договору выплатили каждый по 6 100 600руб., что соответствует 11% от стоимости объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к АО "Монолит-Кировстрой" о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строительство здания прекратил и подал в Службу государственного строительного надзора и экспертизы письмо о консервации объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра выдало истцам Сообщения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, что передача «Застройщиком» объекта незавершенного строительства участникам долевого строительства Законом №214-ФЗ не предусмотрена.

Поскольку АО "Монолит-Кировстрой" имеет кредиторскую задолженность

перед третьими лицами, истцы полагают, что существует угроза нарушения их прав.

Ответчик АО "Монолит-Кировстрой" заявленные требования признал. Привлеченный судом к участию в деле в качестве предствавителя ответчика временный арбитражный управляющий, ФИО5 о слушании дела извещен, не явился возражений не представил.

Третье лица по делу: Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и ЛО о слушании дела извещено, в судебное заседание не явились, возражений не представило.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду документов усматривается, что застройщиком указанного объекта недвижимости является АО "Монолит-Кировстрой" (ранее-АООТ "Монолит-Кировстрой").

Как установлено судом, по вине АО "Монолит-Кировстрой" строительство здания детского дошкольного учреждения прекращено при готовности объекта на 11%.

Истцами произведена оплата по договорам долевого участия пропорционально готовности объекта в соответствии с графиками платежей (приложение №2 к договору), являющимися неотъемлемой частью договоров. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. ст. 218, 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (ч.1 ст.130 ГК РФ).

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку истцы-участники долевого строительства свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, а АО «Монолит-Кировстрой» свои обязательства не исполнило. Отсутствие регистрации права собственности истцов на доли в незавершенном строительством объекте влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При удовлетворении иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, ОАО "Монолит-Кировстрой", в пользу истцов должна быть взыскана госпошлина в размере 23 000руб., оплаченная каждым из них при подаче иска.

руководствуясь ст.ст. 98, 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за гражданином РФ, ФИО1, пол – мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – 

<

адрес>

<

адрес>., СНИЛС № зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ? долю неоконченного строительством нежилого здания детского дошкольного учреждения общей площадью 1 892,76кв.м на 70 мест, кадастровый №, со степенью готовности объекта -11%,, являющегося 4 корпусом 4-й очереди жилого комплекса с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Признать за гражданином РФ, ФИО4 ем, пол – мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – Ленинград, 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ? долю неоконченного строительством нежилого здания детского дошкольного учреждения общей площадью 1 892,76кв.м на 70 мест, кадастровый №, со степенью готовности объекта -11%,, являющегося 4 корпусом 4-й очереди жилого комплекса с кадастровым номером № на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ОАО "Монолит–Кировстрой" в пользу ФИО1 и ФИО4 Л.а уплаченную ими госпошлину по делу 23 000руб. (двадцать три тысячи рублей) - каждому. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Горсуд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

СУДЬЯ О.Ю. НИКИТИНА