77RS0018-02-2025-004065-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы 

в составе судьи Самороковской Н.В.,  

при секретаре Артёмовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5966/25 по иску ООО «Азбука недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Азбука недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № 9407 от 20.10.2024 года в размере 170 000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на момент вынесения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 100 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор с продавцом № 9407 объекта недвижимости от 20.10.2024 года.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Азбука недвижимости» приняло на себя обязательство по поиску потенциальных Покупателей на Объект недвижимости ФИО1, включающий в себя: Земельный участок, общей площадью: 1470 кв. м, с кадастровым номером: 50:49:0020109:196, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород СНТ, мкр. Шихово , ул. Молодежная, д.42, и Жилой дом общей площадью 51,20 кв.м с кадастровым номером 50:49:0020109:576, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Шихово , ул. Молодежная, д.42 далее Объект.

В свою очередь ФИО1 согласно пунктам 2.19-2.20 Договора, взял на себя обязательства не предпринимать действий и не распространять информацию по продаже Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 Договора. Стоимость услуг определена сторонами и составляет денежную сумму в размере 340 000 руб., что подтверждается Соглашением о стоимости к договору № 9407 от 20.10.2024 года.

Не смотря на добросовестное исполнение обязательств ООО «Азбука недвижимости», ФИО1 в нарушении пунктов 2.19-2.20 Договора, произвел отчуждение Объекта недвижимости третьему лицу без согласования/участия ООО «Азбука недвижимости», о чем в удином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права собственности №50:49:0020109:576-50/414/2025-12 от 21.01.2025 года и №50:49:0020109:196-50/414/2025-12 от 21.01.2025 года.

В рамках до судебного урегулирования возникших разногласий 07.02.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию. Ответа так и не получил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами был заключен договор с продавцом № 9407 объекта недвижимости от 20.10.2024 года.

Согласно п. 1.1 Договора ООО «Азбука недвижимости» приняло на себя обязательство по поиску потенциальных Покупателей на Объект недвижимости ФИО1, включающий в себя: Земельный участок, общей площадью: 1470 кв. м, с кадастровым номером: 50:49:0020109:196, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород СНТ, мкр. Шихово , ул. Молодежная, д.42, и Жилой дом общей площадью 51,20 кв.м с кадастровым номером 50:49:0020109:576, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Шихово , ул. Молодежная, д.42 далее Объект.

В свою очередь ФИО1 согласно пунктам 2.19-2.20 Договора, взял на себя обязательства не предпринимать действий и не распространять информацию по продаже Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 Договора. Стоимость услуг определена сторонами и составляет денежную сумму в размере 340 000 руб., что подтверждается Соглашением о стоимости к договору № 9407 от 20.10.2024 года.

Не смотря на добросовестное исполнение обязательств ООО «Азбука недвижимости», ФИО1 в нарушении пунктов 2.19-2.20 Договора, произвел отчуждение Объекта недвижимости третьему лицу без согласования/участия ООО «Азбука недвижимости», о чем в удином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права собственности №50:49:0020109:576-50/414/2025-12 от 21.01.2025 года и №50:49:0020109:196-50/414/2025-12 от 21.01.2025 года.

В рамках до судебного урегулирования возникших разногласий 07.02.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию. Ответа так и не получил.

В соответствии с п. 5.2 Договора, заказчик обязуется выплатить Агентству неустойку в размере 50 (Пятьдесят) % от стоимости вознаграждения Агентства в течении 3 (Трёх) дней с момента требования.

При таких данных, учитывая, что ООО «Азбука недвижимости» в полном объеме исполнены обязательства по договору от 20.10.2024 года, ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, договор исполнен, однако, ответчиком оплата услуг истца не произведена, то есть обязательства по договору не исполнены, исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом, суд отмечает, что никаких претензий по исполнению спорного договора, качеству оказанных услуг ответчиком к истцу не предъявлялось.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд взыскивает с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 21.01.2025 года по 05.11.2025 года в размере 26 361,64 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Азбука недвижимости» (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору № 9407 от 20.10.2024 года в размере 170 000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 21.01.2025 года по 05.11.2025 года в размере 26 361,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 100 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Самороковская Н.В. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2025 года 

Судья:Самороковская Н.В.