УИД: 25RS0010-01-2020-000202-51 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-826/2020

27 мая 2020 года

г. Находка

Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Довгоноженко В.Н., при секретаре Кукушкиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность, паспорт);

представитель ответчика – администрации НГО: не явился, ходатайств об отложении слушания не поступило;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации НГО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора о праве застройки от 17.03.1951 г. и свидетельства о праве собственности от 26.04.1983 г. её мать – 

<

.........> года рождения, вступив в права наследования после смерти 12.12.1972 г. супруга – 

<

.........> (отца истца), владела жилым домом, расположенным по адресу: 

<

.........>. Она (истец) зарегистрирована по данному адресу с 22.03.1984 г., после смерти матери (19.01.1999 г.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. При этом право собственности в отношении названного объекта недвижимости не зарегистрировано ни за истцом, ни за иными лицами; самовольной постройкой дом также не является, поскольку 06.05.1954 г. был выделен под индивидуальное строительство. Оформить право собственности на дом в порядке реализации наследственных прав после смерти родителей не представляется возможным, поскольку в личных документах матери истца имеются противоречия, устранить которые в настоящее время невозможно. Поэтому истец просила в судебном порядке признать за нею право собственности на указанный дом в силу приобретательной данности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 25.11.2019 г. заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что право собственности на дом не зарегистрировано, не является он и муниципальным имуществом НГО. Факт родственных отношений между умершей 

<

.........> М.И. и истцом, как между матерью и дочерью соответственно, подтвержден свидетельством о рождении. В доме также на постоянной основе зарегистрирована дочь истца (внучка умершей 

<

.........> М.И.) – 

<

.........>.В., которая также проживает в доме и несет вместе с истцом расходы по его содержанию. Согласно представленных в суд квитанций, задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет. 

Представитель ответчика – администрации НГО – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно уведомления от 24.04.2020 г., возражения (отзыва) не представил.

Принимая во внимание, что представитель ответчика распорядился правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению, суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам.

Свидетель 

<

.........>., соседка истца, проживающая в 

<

.........>, пояснила суду, что проживает в доме с 1978 г., с этого же времени знакома с истцом. Изначально истец проживала в доме вместе со своей матерью – 

<

.........> М.И., которая в последующем умерла. В настоящее время истец проживает в доме с дочерью 

<

.........>, других детей у умершей не было. Истец с дочерью благоустраивают дом, занимаются посадками на приусадебном участке. 

Допрошенная по делу в качестве свидетеля соседка истца – 

<

.........>И., проживающая в 

<

.........>, пояснила суду, что знакома с истцом с 1990 г., из приусадебные участки являются смежными, она (свидетель) поддерживает с истцом дружеские отношения. Подтвердила, что истец проживала в доме вместе со своей матерью – 

<

.........> М.И., которая в последующем умерла. В настоящее время истец проживает в доме с дочерью 

<

.........>, других детей у умершей не было. Истец с дочерью благоустраивают дом, занимаются посадками на приусадебном участке. 

Свидетель 

<

.........>В., дочь истца, в судебном заседании подтвердила, что проживает в 

<

.........> практически с самого рождения, некоторое время проживала в г.

<

.........>, откуда вернулась в г.

<

.........> с супругом и детьми. Её супруг умер, в доме в настоящее время проживает её мать (истец), она (свидетель) и её сын, супруг умер. Её бабушка носила фамилию 

<

.........>, а мать – 

<

.........>, по какой причине это имело место – неизвестно. После смерти 

<

.........>. за домом ухаживала истец, часть расходов несёт она (свидетель).

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что 07.06.1938 г. был заключен брак между 

<

.........> Ивановной, супругам присвоена фамилия 

<

.........>.

24.02.1939 г. у них родилась дочь – 

<

.........> (запись акта о рождении за 

<

.........>.03.1939 г. составлена 

<

.........> ДВК), которая является истцом по настоящему делу, факт родственных отношений между указанными лицами, как между родителями и ребенком никем не оспаривается.

Решением Исполкома Находкинского горсовета депутатов трудящихся ПК за № 183 от 06.05.1954 г. земельный участок площадью 0,06 га по 

<

.........>, 3 был выделен под индивидуальное жилищное строительство. 

Как указала истец и допрошенные по делу свидетели, на данном участке расположен жилой дом с адресом «

<

.........> 

<

.........> была зарегистрирована по указанному адресу с 26.01.1960 г.

При этом, исходя из ответа КГКУ «УЗИ» от 25.12.2019 г., ? доли указанного домовладения принадлежала отцу истца на основании договора о праве застройки, удостоверенного в нотариальном порядке 24.03.1951 г. и справки БТИ от 26.04.1983 г. за № 2084.

12.12.1972 г. отец истца умер, 26.04.1983 г. нотариусом матери истца (поименованной как 

<

.........> М.И.), как пережившей супруге 

<

.........>В выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а также свидетельство о праве собственности в отношении целого объекта – домовладения по указанному адресу, свидетельства зарегистрированы 26.04.1983 г. за № 493 Находкинским БТИ, сама истец зарегистрирована по данному адресу с 22.03.1984 г. и постоянно проживает в указанном доме (в настоящее время – вместе с дочерью 

<

.........>В., совместно с которой несет расходы по содержанию жилья). 

Тот факт, что в регистрационных органах отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (правопритязаниях) в отношении указанного объекта недвижимости, подтвержден выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 г., а также информацией администрации НГО по состоянию на 29.01.2020 г.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании изложенного, учитывая, что более 20 лет истец владеет указанным домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, принимает меры к сохранности жилья, несёт расходы по его содержанию, а иные лица о правах на данный объект в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд считает, что указанный объект недвижимости - жилой дом (кадастровый № 

<

.........>), расположенный по адресу: 

<

.........>, может быть признан собственностью истца в силу приобретательной давности, поскольку в судебном порядке установлено наличие необходимой совокупности доказательств, являющихся основанием для признания за истцом права собственности по заявленным ею основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.........> года рождения, уроженкой 

<

.........> края, право собственности на жилой дом (кадастровый № 

<

.........>), расположенный по адресу: 

<

.........>3, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья В.Н. Довгоноженко

Мотивированное решение составлено 02 июня 2020 года.