УИД №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 13 октября 2025 года 

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца: ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица Двинской сельской управы администрации Тугулымского муниципального округа ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/2025 по иску Скачедуб ФИО13 к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности обратилась в суд с иском к Двинской сельской управе Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ранее данный жилой дом принадлежал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которые и проживали в нём до момента смерти. После их смерти их родственники продали указанный жилой дом истцу за 7 000 рублей, договор стороны составляли в устной форме, истцом была передана полная стоимость жилого дома продавцам, а продавцами был передан жилой дом. Каких-либо документов на жилой дом при совершении сделки продавцы истцу не передавали. В этом же ДД.ММ.ГГГГ году истец заехала для проживания в указанный жилой дом, а с ДД.ММ.ГГГГ истца зарегистрировали по адресу места нахождения жилого дома на постоянное место жительства, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истец беспрерывно проживает в указанном жилом доме, неся все необходимые расходы по содержанию данного недвижимого имущества, а также владея и пользуясь им как своим собственным. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв. метров, на государственном кадастровом учете не стоит, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указанный жилом дом расположен на земельном участке площадью по фактическим обмерам 2357 кв. метров, находящимся по адресу: 

<

адрес>, который также на государственном кадастровом учете не стоит, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №. Все эти годы, т.е. на протяжении уже 24 лет, истец открыто владеет данным имуществом, постоянно проживает в жилом доме и поддерживает его в исправном состоянии, несет необходимые расходы, в том числе по оплате коммунальных услуг, однако не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на него. В настоящее истец намерена оформить свои права на жилой дом, однако сделать это иначе как в судебном порядке невозможно, так как в отсутствие документов, подтверждающих совершения в ДД.ММ.ГГГГ году сделки купли-продажи описанного жилого дома, единственным основанием приобретения ею прав на указанное недвижимое имущество является давность владения им как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение кадастрового инженера, который в ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установил следующее: объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, общая площадь которого № кв. метров, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Кадастровым инженером описаны краткие характеристики основных конструктивных элементов жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: фундамент деревянные стулья; наружные стены бревенчатые, d-25 см, из бруса сечением 18x18 см; перекрытия чердачное деревянное отепленное; кровля из металлического профилированного листа по обрешетке и деревянным стропилам; полы дощатые по деревянным лагам, окрашены; оконные проемы – пластиковые стеклопакеты, двери деревянные простые; внутренняя отделка - штукатурка стен, оклейка обоями, окраска потолка по дереву; отопление печное; имеется электроосвещение. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: на государственном кадастровом учете описываемый жилой дом не числится, сведения о правообладателях на объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Граница земельного участка, на котором расположено здание, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете не значится, сведения о правообладателях на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Площадь земельного участка по фактическим обмерам составляет 2357 кв. метров. Также кадастровым инженером установлено, что на дату обследования в жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая следит за состоянием дома, производит текущие и капительные ремонты, пользуется земельным участком и хозяйственными строениями, жилой дом пригоден для постоянного проживания. Истец ФИО2 открыто, непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, уже на протяжении 24 лет. Она периодически проводит в доме необходимые ремонтные работы, проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, и полностью содержит данное имущество, владея и пользуясь им как своим собственным. На протяжении всего времени ни от кого никаких претензий по факту владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом к ней не предъявлялось. Её право проживания, владения и пользования спорным жилым домом, никем никогда не оспаривалось, никаких требований к ней не предъявлялось, однако, в сложившейся ситуации оформить право собственности, истец может только в судебном порядке.

Определением суда от 21.08.2025 по ходатайству представителя истца ФИО5 ненадлежащий ответчик Двинская сельская управа АТМО заменена на надлежащего ответчика Администрацию Тугулымского муниципального округа Свердловской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

<

данные изъяты>

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего Двинской сельской управы АТМО ФИО7, действующая на основании распоряжения о приеме на работу №-к от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что она согласна с требованиями истца. Начальником она стала в 2006 году. ФИО12 она не знала, знала, что в данном доме уже проживала истец, имелись ли у неё документы на дом, ей не было известно. Истец до сегодняшнего дня владеет данным имуществом, проживает постоянно, пользуется землей, выращивает урожай, делает ремонт, платит коммунальные услуги. Со стороны третьих лиц притязаний не имеется на данный дом. Ранее документы не составляли на дома и земельные участки. Кто строил этот дом ей не известно.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В судебном заседании установлено, что владельцем жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2357 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ годы значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ – дата смерти), правоустанавливающих документов на жилой дом нет, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги Двинской сельской управы АТМО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в информационной базе данных отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Тугулымское БТИ сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 38).

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 по устному договору приобрела у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 7 000 рублей.

Из справки 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скачедуб ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме, расположенном на территории 

<

адрес> 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированных и проживающих, кроме ФИО1 нет (л.д. 8).

Согласно справке – выписке Двинской сельской управы АТМО от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги на основании лицевого счета № похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2025 годы, владельцем жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2357 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> 2009 года (дата регистрации) значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 39).

Из материалов дела следует, что по обращению Скачедуб ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ установлено следующее: объект представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, согласно схеме расположения жилого дома на земельном участке. 

<

адрес> жилого дома составляет 96,1 кв.м., возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Краткие характеристики основных конструктивных элементов жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: фундамент - деревянные стулья; наружные стены бревенчатые, d-25 см, из бруса, сечением 18x18 см; перекрытие чердачное деревянное отепленное; кровля из металлического профилированного листа по обрешетке и деревянным стропилам; полы дощатые по деревянным лагам, окрашены; оконные проемы - пластиковые стеклопакеты, двери деревянные простые; внутренняя отделка - штукатурка стен оклейка обоями, окраска потолка по дереву; отопление печное; имеется электроосвещение. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: на государственном кадастровом учете описываемый жилой дом не числится, сведения о правообладателях на объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Граница земельного участка, на котором расположено здание, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете не значится, сведения о правообладателях на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Площадь земельного участка по установленным фактическим

обмерам составляет 2357 кв.м. Также установлено, что на дату обследования в жилом доме зарегистрирована Скачедуб ФИО16, что подтверждается 

<

адрес>. ФИО1 следит за состоянием дома, производит текущие и капитальные ремонты, пользуется земельным участком и хозяйственными строениями, жилой дом пригоден для постоянного проживания. Настоящее заключение подготовлено для предоставления в суд с целью признания права собственности на объект - жилой дом, площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Согласно отчету об оценке № составленного ДД.ММ.ГГГГ Ассоциацией СРОО «Экспертный совет» итоговая величина жилого дома, площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет № рублей (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 23 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, в частности за электроснабжение, обращение с ТКО (л.д. 18-21), что также подтверждается показаниями свидетелей. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Скачедуб ФИО17 к Администрации Тугулымского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Скачедуб ФИО18, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.