Дело № 2-387/2024

УИД 67RS0020-01-2024-000620-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года город Рудня Смоленская область

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеева А.И.,

при секретаре Цыкуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования 

установил:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском в суд к Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать К., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 90.1 кв.м, а также земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Указывает, что он в установленный срок обратился к нотариусу и принял наследство. В тоже время на жилой дом и земельный участок он свидетельства о праве на наследство не получил ввиду отсутствия документов на них. Просит суд признать за собой право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 90.1 кв.м., и земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики - Администрация Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, Администрация муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам по закону или по завещанию.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о рождения ФИО2 являлась матерью ФИО1 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. (л.д. 10).

Из выписки из похозяйственной книги от 01.07.2022 № 83 следует, что по состоянию на 01.01.2021 о хозяйстве, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> содержатся сведения о доме, площадью 66 кв.м, земельном участке 0,30 Га, владельцем хозяйства является К..

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, назначение – жилой дом, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно техническому отчету, выполненному 

<

данные изъяты>», на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

данные изъяты> общая площадь дома составляет 90.1 кв.м, жилая площадь 42.8 кв.м.

Согласно наследственному делу №, начатому ДД.ММ.ГГГГ , мать истца К. вступила в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ К. и получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельные участки не выдавались. Иных наследников не установлено.

По сведениям наследственного дела №, заведенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ , ФИО1 вступил в наследство после смерти К. и получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельные участки не выдавались. Иных наследников не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом и земельный участок возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений похозяйственная книга относится к числу тех документов, которые подтверждают право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства.

В силу пункта 39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 вышеназванной статьи если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Системное толкование приведенных норм права свидетельствует о том, что похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на земельный участок, и их наличие является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке.

Что касается площади спорного дома, то исходя из материалов дела, показаний свидетеля Д., данных похозяйственных книг за 1991 г.-2020 г. суд приходит к выводу, что в доме переустройство или перепланировка не производилась, а имеющиеся разночтения площади дома связаны с тем, что при включении сведений о доме в похозяйственную книгу, инвентаризация дома не производилась, кроме того, в соответствие с приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 «Об Утверждении инструкции о Проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», а также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, холодные пристройки в площадь дома не входили, как и не включалась в общую площадь жилого помещения, площадь, занимаемая печью.

В настоящее же время в соответствие с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, то есть, в площадь дома входят все помещения, террасы жилого дома в пределах ограждающих конструкций, в том числе, в которые входят отапливаемые и не отапливаемые помещения. 

Судом установлено, что законным правообладателем вышеуказанного жилого дома и земельного участка являлась К., которая приняла после смерти своей матери К. наследство, впоследствии истец принял наследство после смерти своей матери К., в том числе вышеуказанные жилой дом и земельный участок, поскольку на часть имущества получил свидетельство о праве на наследство, вступил во владение наследственным имуществом в установленный законом срок после смерти указанного наследодателя.

Притязаний иных наследников на спорное имущество не установлено.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению о том, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования по закону на:

жилой дом, общей площадью 90.1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.И. Тимофеев

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025.