Дело № 2-88/2024

УИД 22RS0015-01-2023-006306-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яровое 11 апреля 2024 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И.,

при секретаре Сулима В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоалтайский городской суд Алтайского края с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что ответчик имеет перед истцом задолженность в размере 50000 руб., которая образовалась в результате неоплаты приобретённой ответчиком комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 30.03.2021. В разделе 5 указанного договора стороны согласовали цену объекта недвижимости в размере 250000 руб., которая подлежала выплате в следующем порядке: 200000 руб. покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами при подписании договора (п. 5.1.1), оставшуюся сумму в размере 50000 руб. покупатель обязался перечислить на расчётный счёт, открытый на имя продавца в срок до 31.12.2021 (п. 5.1.2). Факт получения 200000 руб. при подписании договора купли-продажи истец не оспаривает. Оставшуюся часть долга по договору купли-продажи в размере 50000 руб. покупатель продавцу не оплатил. Претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность оставлена без ответа. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору купли-продажи от 30.03.2021 в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 11.01.2022 по 24.11.2023 (683 дней) в размере 9385,61 руб.

Определением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 30.01.2024 гражданское дело передано по подсудности в Яровской районный суд Алтайского края.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в иске ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция возвращена без вручения адресату за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу.

При указанных обстоятельствах суд находит извещение ответчика надлежащим.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, согласно п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

На основании п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено данным Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьёй 395 данного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с п. 3 ст. 486, абз. 1 п. 4 ст. 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная ст. 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

Как следует из ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи комнаты от 30.03.2021 ФИО1 продала ФИО2 в собственность комнату общей площадью 17,20 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> с правом пользования общим имуществом секции №, кадастровый номер комнаты № (л.д. 12-15).

По соглашению сторон (п. 5.1 договора купли-продажи комнаты) продажная цена отчуждаемой комнаты определена в сумме 250000 руб.

При заключении указанного договора купли-продажи стороны в разделе 5 согласовали порядок расчётов между сторонами: сумму в размере 200000 руб. покупатель уплатил продавцу наличными при подписании настоящего договора (п. 5.1.1), оставшуюся часть суммы в размере 50000 руб. покупатель обязуется перечислить на расчётный счёт, открытый на имя продавца в срок до 31.12.2021.

Из условий, предусмотренных п. 5.2 договора купли-продажи, следует, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ комната признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта недвижимости, если иное не установлено договором. До момента полной оплаты покупателем стоимости комнаты указанная комната будет находиться в залоге у продавца.

По обоюдному согласию сторон договор одновременно имеет силу акта передачи объекта недвижимости и подписание передаточного акта производиться не будет (п. 6.2 договора).

02.04.2021 проведена государственная регистрация (номер регистрации №) договора купли-продажи комнаты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 7-10).

С 09.04.2021 ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанном объекте недвижимости, находящемся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43).

Права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Суд учитывает, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Принимая во внимание, что доказательства оплаты ФИО2 истцу ФИО1 (продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2021) оставшейся части продажной цены комнаты в размере 50000 руб. ответчиком в ходе рассмотрения дела в нарушение требований п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены, сторонами договора купли-продажи ответственность за неисполнение обязательств по договору не согласована, суд приходит к выводу, что истец, в силу положений ст. 488 Гражданского кодекса РФ, вправе требовать оплаты в полном объёме переданного ответчику объекта недвижимости с причитающимися процентами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 22.11.2022 по 24.11.2023 в размере 9385,61 руб.

Расчёт процентов проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим установленным обстоятельствам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования, предъявленные ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать сумму долга по договору купли-продажи комнаты от 30.03.2021 в размере 50000 руб. и проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 9385 руб. 61 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец ФИО1 при подаче иска имущественного характера подлежащего оценке, при цене иска 59385,61 руб., освобождена от уплаты государственной пошлины в размере 1981,57 руб. в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1981,57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) сумму долга по договору купли-продажи комнаты от 30.03.2021 в размере 50000 руб. 00 коп., проценты в размере 9385 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Яровое Алтайского края государственную пошлину в размере 1981 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.

Судья Д.И. Майер

Решение с мотивированной частью вынесено 18 апреля 2024 г. 

Копия верна: судья Д.И. Майер 

Решение не вступило в законную силу: _______________________________