Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 20 марта 2017 года.

Дело № 2- 89/2017

Резолютивная часть решения оглашена 20.03.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.03.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

С участием адвоката филиала №48 ННО ООКА Сизова Д.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и в её лице к несовершеннолетнему ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд к ФИО2, ФИО3, и в её лице к несовершеннолетнему ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с иском, которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять последних с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему на праве собственности, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 03.11.2016 г. зарегистрированного 15.11.2016 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> До совершения данной сделки дарения, его бабушка ИГИ, являясь собственником названного выше дома, по просьбе ответчиков, 31.03.2011 г. зарегистрировала постоянно в данном доме свою внучку ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и её несовершеннолетнего сына ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и 24.10.2006 г. другого внука ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Ответчики: ФИО3, вместе со своим несовершеннолетним сыном проживали по адресу регистрации не продолжительное время, а в настоящее время фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. Местонахождение ответчика ФИО2, ему не известно. В добровольном, досудебном порядке, несмотря на его многократные обращения, ответчики сниматься с регистрационного учета отказываются.

Истец, руководствуясь ст.ст.24 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные им требования.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные им требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показал, что никто из ответчиков в указанном жилом доме не проживают, он видел последних несколько лет назад, их личных вещей в доме не имеется, к членам его семьи ответчики не относятся, расходы по содержанию жилого помещения не несут. В данном доме продолжает проживать только его бабушка ИГИ, которой он совместно со своими родителями помогает по хозяйству. 

Ответчик ФИО3, и в её лице несовершеннолетний сын последней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Направила в суд письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что с заявленными к ней и её малолетнему сыну исковыми требованиями она не согласна, поскольку ей негде больше зарегистрироваться. На жилое помещение истца она с сыном не претендуют, им необходим лишь факт регистрации. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. Почтовый конверт с судебной корреспонденцией, направленной заказной почтой с уведомлением возвратился с отметкой на нем о не вручении адресату «Нет дома, оставлено извещение». Фактически по адресу регистрации последний не проживает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. 

Представитель ответчика ФИО2, адвокат Сизов Д.Н., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, предъявивший удостоверение №360 и действующий на основании ордера №3536 от 20.03.2017 г. в судебном заседании с учетом установленных обстоятельств по делу, возражает относительно заявленных исковых требований к ответчику ФИО2 

Представитель третьего лица - Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела по опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Начальник отдела опеки НГВ, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указала, что отдел по опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Черлакского муниципального района считает, что исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением может быть удовлетворено только в том случае, если не будут нарушены личные права несовершеннолетнего ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

Свидетель ИГИ, в судебном заседании показала, что ранее она являлась собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес> который она подарила на основании договора дарения своему внуку ФИО1, который вместе со своими родителями ей помогает по хозяйству. Ответчиков она зарегистрировала по их просьбе, поскольку они учились в профессиональном училище и им необходима была регистрация. В её доме ответчики никогда не жили, ФИО3, вышла замуж, ФИО2, также женился и она давно его уже не видела. Личных вещей ответчиков в доме не имеется и они её не навещают и по хозяйству ей не помогают.

Свидетель ЗДН, в судебном заседании показал, что истец является его сыном. ИГИ, приходится теткой его супруги. Последняя собиралась подарить свой дом, расположенный в ... его супруге еще около 7-8 лет назад, однако супруга от такого подарка отказалась в пользу их сына. После чего, на основании договора дарения его сын стал собственником данного дома. Его супруга звонила ФИО3, чтобы последняя добровольно снялась с регистрационного учета по данному адресу, однако она отказалась. Он со своей семьей постоянно помогают ИГИ, которая продолжает жить в указанном доме по хозяйству. Личных вещей ответчиков в данном жилом доме не имеется.

Свидетель ЛВИ, в судебном заседании показал, что проживает по соседству, через дорогу с ИГИ Последняя проживает в доме 

<

адрес> ориентировочно с 2000 года, а он с 1991 г. ИГИ, проживает в данном доме одна, никого из ответчиков он по адресу последней никогда не видел и с ними не знаком.

Свидетель КТЕ, в судебном заседании показала, что также проживает по соседству с ИГИ, и дала аналогичные свидетеля ЛВИ, показания, дополнив, что ИГИ, рассказывала ей о том, что подарила свой дом внуку. Личных вещей ответчиков в её доме не имеется. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему. 

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 и 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в результате перехода к нему права собственности от ИГИ, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 03.11.2016 г. который прошел регистрацию в управлении Росреестра по Омской области. Право собственности ФИО1, на указанный жилой дом и приусадебный земельный участок подтверждаются регистрационными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> №

<

№> и 55-55/028-55/331/014/2016-12/2 соответственно. 

В судебном заседании также установлено, что ответчики: ФИО3 и её малолетний сын ФИО4, продолжают значиться зарегистрированными по указанному выше адресу с 13.04.2005 г. и 31.03.2011 г. соответственно, а ответчик ФИО2, с 24.10.2006 г. что подтверждается информацией Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району, однако, фактически по адресу регистрации никогда не проживали, были зарегистрированы прежним собственником в период их обучения в училище, проживают в настоящее время по другим адресам и в других населенных пунктах, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в доме истца не имеют, к членам семьи последнего не относятся. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением истца. 

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, дополнительного решения суда о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.50, 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер