Уид: 28RS0024-01-2023-000876-73 

Дело № 2-45/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2024 года. г. Шимановск

В окончательной форме решение изготовлено 28 февраля 2024 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А., 

при помощнике судьи Фатеевой А. В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Шимановска признать право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации города Шимановска о восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились ФИО1 и ФИО2

Из искового заявления следует, что отец истцов – В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истцов Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Брак матери и отца зарегистрирован не был. После смерти отца, который фактически являлся владельцем дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка по тому же адресу, истцы продолжают пользоваться данным имуществом, следят за его сохранностью. Мать истцов проживала в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года до своей смерти. В течение шести месяцев после смерти матери истцов, истцы обратились к нотариусу для принятия наследства. Однако, нотариусом было отказано, поскольку пропущен установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства после смерти отца, так как брак матери и отца не был зарегистрирован. Истцы полагали, что наследство после смерти отца приняла их мать – Б. Истцы фактически приняли наследство после смерти отца, имеют регистрацию по данному адресу, распоряжаются данным имуществом как собственным и пользуются им. На земельном участке садят овощи, споров о пользовании и распоряжении данным домом не возникает. На основании изложенного, просят суд восстановить истцам срок для принятия наследства, открывшегося после смерти В., на дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в равных долях наследственной массы.

На данное исковое заявление от ответчика администрации города Шимановска Амурской области поступил отзыв, согласно которому ответчик полагает оставить решение по данному вопросу на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истцов ФИО1 и ФИО2 приняты уточнения исковых требований, согласно которым истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В заявлении об уточнении исковых требований истцы указывают, что отец купил этот дом до их рождения, однако, документов о его покупке не сохранилось. В связи с тем, что этот дом был ветхим и непригодным для проживания, их отец построил кирпичный дом на данном земельном участке в 1973 году. Они фактически приняли наследство после смерти их отца в 2005 году, зарегистрированы по данному адресу. Они распоряжаются данным имуществом и пользуются им как своим на протяжении всего времени, садят огород, ремонтировали печь, меняли кровлю дома, дважды обновляли забор, построили летнюю кухню, душ. Споров о пользовании и распоряжении данным имуществом не возникает. Налоги все уплачивают вовремя.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования, пояснила, что они с ФИО1 проживают в данном доме с рождения. После смерти отца, они пользуются домом, следят за ним: отапливают, косят траву. Просит суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности по ? доли каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности по ? доли каждому.

Представитель ответчика Администрации города Шимановска Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещён своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT №.

Согласно свидетельству о рождении I-OT №, В. является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Матерью ФИО1 является Б.

Согласно свидетельству о рождении I-ЖО №, В. является отцом Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Матерью Е. является Б.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЖО №, Е. присвоена фамилия «Кошкарёва».

Согласно копии домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, В. был зарегистрирован по данному адресу с 1982 года по дату своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Также по данному адресу была зарегистрирована и проживала мать истцов – Б. с 1979 года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года. 

Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеет сведений о зарегистрированных правах.

Согласно информации КУМС города Шимановска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ б/н, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Шимановск не числится.

Согласно предоставленным истцами квитанциям, В. производил оплату земельного налога и налога на имущество физических лиц за данное жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено в октябре 2004 года.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 указанной статьи).

Таким образом, срок владения по приобретательной давности для недвижимого имущества по действующему законодательству установлен в 15 лет. В этот срок входит как срок владения самим незаконным владельцем, так и его правопредшественниками. Лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является, в частности в результате наследования. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Домовой книгой жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтвержден факт проживания по адресу В. с 1982 года по ДД.ММ.ГГГГ. Также по данному адресу проживала с 1979 года мать истцов – Б., с которой у В. не был зарегистрирован брак, но родилось двое детей: ФИО1 зарегистрированный и проживающий по данному адресу, и ФИО3, с 1996 года зарегистрированная и проживающая по данному адресу.

Как пояснили истцы в судебном заседании, их отец В. купил данный дом, но документов купли-продажи не сохранилось. Этот дом с земельным участком был куплен до их рождения, на данном земельном участке отец построил новый кирпичный дом. Они проживали в данном доме с самого рождения всей семьёй. На данный дом никто из третьих лиц права не заявлял, отец владел домом открыто. В течение шести месяцев после смерти их отца – В., они приняли действия по сохранности оставшегося после его смерти имущества: жилого дома и земельного участка. Они косили траву на участке, сажали огород, ремонтировали печь, меняли кровлю дома, дважды обновляли забор, построили летнюю кухню, душ, там проживала мама истцов – Б., они также пользовались этим домом и пользуются по настоящее время. К нотариусу в шестимесячный срок для принятия наследства после смерти отца они не обратились, поскольку думали, что наследство приняла их мать – Б. Данные обстоятельства ни кем не оспорены.

Суд делает вывод, что умерший В. при жизни добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с момента покупки дома и до момента своей смерти.

Согласно копии паспорта ФИО1, он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно копии паспорта ФИО2, она зарегистрирована по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно вышеуказанной домовой книге, по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы дети ФИО2 – ФИО4 и Ф.

Из предоставленных суду квитанций следует, что после смерти В. в июле 2005 года оплата налогов продолжала осуществляться за плательщика В.

Согласно квитанции за июнь 2019 года ООО «Спецавтохозяйство» и приложенному к ней чеку, ФИО2 оплачивает услуги по обращению с ТКО.

Согласно квитанциям ПАО «ДЭК» за октябрь 2019 года, май 2018 года, ФИО1 оплачивает услуги по электроэнергии по данному адресу.

Согласно предоставленным фотографиям в материалы дела, данный дом снаружи имеет ухоженный вид, ухожена придомовая территория. Из фотографий жилого дома изнутри следует, что помещение является жилым: имеется порядок, предметы мебели, техники, интерьера, то есть имеются признаки того, что жильё используется по назначению.

Согласно ответу Нотариуса Шимановского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу В. не заводилось.

Что касается непрерывности давностного владения, то поскольку в силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в рассматриваемом случае к сроку владения спорным имуществом отца истцов – В., (с 1982 года по ДД.ММ.ГГГГ) следует присоединить срок владения указанным домом как своим собственным истцов (с ДД.ММ.ГГГГ), что в совокупности на дату вынесения решения судом составляет более 18 лет и позволяет с учетом вышеприведенных обстоятельств, свидетельствующих об открытом и добросовестном владении, удовлетворить иск.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что умерший В., наследниками которого являются ФИО1 и ФИО2, при жизни добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истцов в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцом не осуществлялись.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реестре муниципальной собственности не значится, право собственности на него не зарегистрировано.

Поскольку суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истцов ФИО1 и ФИО2 и умершего В. превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ срок, постольку суд считает, что у истцов возникло право на приобретение права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В силу пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Поскольку В. не составлялось завещания, наследственное имущество после его смерти не переходило к какому-либо единственному наследнику, суд полагает определить доли истцам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий: