Дело №2-1698/2021 (УИД №37RS0022-01-2021-001735-61) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд гор. Иваново 

в составе председательствующего судьи Сараевой Т.В., 

при секретаре Коровиной Д.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Иваново 04 июня 2021 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов по составлению иска.(л.д.4-5)

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик, зарегистрированный в квартире прежним собственником жилого помещения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации и до настоящего времени ответчик в квартире не проживал, вещей, принадлежащих ответчику в квартире, не имеется. Основываясь на положениях ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ истец указывает на то, что он своего согласия на проживание ответчика не давал, ответчик, несмотря на родственные отношения, членом его семьи не является, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника по пользованию и распоряжению квартирой. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, по доводам, изложены в иске.

Ответчик на иск возражал, указав, что истец незаконно получил в свою собственность квартиру, поскольку его мать ФИО3 завещала спорное жилье ему и внуку (истцу) в равных долях. Ответчик не отрицал, что с момента регистрации в квартире проживал, однако, находящие в квартире вещиприобретены на его средства, коммунальные услуги он оплачивал, передавая деньги матери. Другого жилого помещения на праве собственности он не имеет. С супругой развелся и в настоящее время поживает, где придется.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник имеет право на подачу негаторного иска, то есть может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-12,77-96)

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и его отец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13)

С момента регистрации и до настоящего времени ответчик в спорном жилом помещении не проживал, что так же подтвердили свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 и не отрицал ответчик в судебном заседании.

Из пояснений ответчика следует, что он в указанный период времени проживал с супругой по адресу 

<

адрес> В настоящее время ответчик с супругой развелся, проживает где придется.

Таким образом, как видно из материалов дела, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

При таком положении, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования ответчика спорной квартирой прекращается.

В свою очередь сохранение регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права собственника данного жилого помещения, лишая его возможности свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также возлагает на него обязанность по несению дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом суд принимает во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика возникло в результате регистрации по месту жительства с согласия прежнего собственника, который утратил свое право собственности на спорное жилое помещение в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность сохранения права пользования на определенный срок за бывшим членом семьи собственника, однако ответчик не являлся членом семьи нынешнего собственника квартиры, поскольку, несмотря на родственные отношения, стороны совместно не проживали, при этом ответчик являлся членом семьи предыдущего собственника квартиры, следовательно, положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, требования истца подлежат удовлетворению.

Довод о том, что у ответчика не имеется иного жилого помещения, также не может являться основанием для отказа в иске, поскольку для удовлетворения заявленных требований важным является факт перехода права собственности к иному собственнику.

Кроме того, поскольку на момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на спорное помещение в установленном законом порядке оспорено не было, представленные суду ответчиком документы о прохождении лечения, размере получаемой пенсии, основанием для отказа в иске так же не являются, поскольку истец, действуя в своем интересе, вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством.

В силу ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 300 руб., расходы по составлению иска в размере 1000 руб., учитывая объем защищаемого права, требования разумности и справедливости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 руб., по составлению искового заявления 1000 руб.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Сараева

Полный текст решения составлен 07 июня 2021 года.