Дело № 2-2147/2019 

03RS0004-01-2019-002001-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилпроминвест» о защите прав потребителей.

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что между ними был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации уступки права требования № а также государственной регистрации ипотеки в силу закона № Объект долевого строительства по договору - 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), расположенного в городском округе г.Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, литер Б (далее - Квартира). Кадастровый номер земельного участка - №. В соответствии с пунктом 6.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику до ДД.ММ.ГГГГ. Он выполнил все условия по договору полностью и надлежащим образом оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 130 000 руб., что подтверждается справкой об оплате первого взноса к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 730 000 руб., а также платежным поручением на сумму 1 400 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ №. Застройщик грубо нарушил условия договора, а именно нарушил срок передачи квартиры. Обращался к ответчику с требованиями о возмещении неустойки за грубое нарушение, однако ответчик свои обязательства не исполнил до настоящего времени. Дом не построен, квартира по акту приема передачи не передана. На претензию не отреагировал, о ходе строительства не извещает. Просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 580 562, 83 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по отправке претензии в размере 168, 18 руб., штраф в размере 50% за несоблюдение в добровольном порядке требований. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самострельные требования, привлечено ООО «Строительная компания «Элит». 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Жилпроминвест», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Элит», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 названного кодекса.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующих объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Судом установлено, что между ООО Строительная компания «Элит» и ООО «Жилпроминвест» был заключен договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО Строительная компания «Элит» и ФИО1, ФИО4 был заключен договор уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации уступки права требования № а также государственной регистрации ипотеки в силу закона №

Согласно ст. 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных согласно ст.4 настоящего договора, Участник получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства в многоэтажном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), расположенного в городском округе 

<

адрес>, литер Б (далее квартира). Кадастровый номер земельного участка – № Номер 

<

адрес>, этаж 1, общая площадь 56,93 кв.м., жилая площадь 33,6 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 54 151, 37 руб., цена 3 082 837, 49 руб. 

Согласно ст. 4.2 договора, цена договора на день подписания договора составляет 7 019 100 руб., включающую стоимость услуг Застройщика.

Согласно уведомления ООО «Жилпроминвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ООО Строительная компания «Элит» за квартиры находящиеся в строящемся в многоэтажном жилом доме средней этажности (6 надземных этажей), расположенного в городском округе г.Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, литер Б, кадастровый номер земельного участка № была произведена оплата в размере 7 019 100, 58 руб. Оплата произведена полностью.

Согласно справки ООО Строительная компания «Элит», подтверждается, что ФИО1 произвел оплату первого взноса за двухкомнатную 

<

адрес> расположенную в многоквартирном среднеэтажном жилом доме, расположенного в городском округе г.Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>. Кадастровый №, по переуступке прав требования по договору № по договору № участия в долевом строительстве среднеэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 730 000 руб. 

ФИО1 выполнил все условия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры в размере 3 130 000 руб., что подтверждается справкой об оплате взноса к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 730 000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 руб. 

В соответствии ст. 6.1 Договора «Завершение строительства и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию – 1 квартал 2018г.». Застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а так же обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, необходимого для регистрации права собственности Участника на переданный ему объект долевого строительства.

Настоящий срок является единым для всех Участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав секций указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 6.2 договора, « в предусмотренный законом срок застройщик уведомляет участника о завершении строительства дома, а Участник обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения сообщения приступить к приемке квартиры.

До настоящего времени квартира по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передана.

Согласно ст. 11.1 договора «Стороны несут ответственность по своим обязательствам и в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации».

В силу ст.11.4 договора «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно ст. 11.6 договора «Стороны обязуются разрешать все возникшие при исполнении договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения письменной претензии – один календарный месяц, если иной срок не установлен конкретными условиями договора или закона. При недостижении соглашения, в том числе неполучения ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в суде по месту нахождения застройщика.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве многоквартирного дома, которая оставлена без внимания.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть неустойка составляет 580 562, 83 (3 130 000*359*1/150*7,75 %).

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание, что соотношение неустойки к стоимости договора весьма существенно, взыскание неустойки носит не компенсационный характер, а карательный характер, суд считает необходимым снизить неустойку до 400 000 руб.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ №, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд учитывает срок задержки сдачи квартиры, более чем на год, а так же нравственные переживания истца и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно ч.6, ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в силу п.46 разъяснений постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф согласно Закону «О защите прав потребителей» в размере 201 500 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по отправке претензии в размере 168, 18 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) руб., судебные расходы по отправке претензии в размере 168 (сто шестьдесят восемь) руб. 18 коп., штраф в размере 201 500 (двести одна тысяча пятьсот) рублей. 

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилпроминвест» в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий