Дело № 2-1598/2019 18 июня 2019 года 

78RS0017-01-2019-000563-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Петуховой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пейн Ирины к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района Санкт-Петербурга» об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, уточнив требования, просила обязать ответчика открыть на имя истца отдельный лицевой счет, независимо от обязательств прежних собственников перед управляющей организацией на жилое помещение квартиру 

<

адрес> с апреля 2017 года.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.03.2017. Ответчик является управляющей организацией, которая обслуживает вышеуказанный дом. Согласно квитанциям, выставляемым ответчиком на оплату коммунальных услуг за январь 2019 года по состоянию на 10.12.2018 у истца имеется задолженность перед ответчиком по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 529 940,66 рублей.

Истица ссылается, что указанная задолженность не является задолженностью истца. До момента возникновения у истца права собственности на квартиру, обязанность оплачивать услуги была возложена на предыдущих собственников спорной квартиры. Истец полагает необоснованным включение в счет квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг суммы задолженности прежних собственников, что свидетельствует о нарушении имущественных прав истца. Истец уведомил ответчика о смене собственника и просил исключить указанную задолженность по оплате, возникшую у прежних собственников из квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг. В ответ на претензию ответчик указал, что указанная задолженность может быть исключена по решению суда.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представитель ответчика, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> с апреля 2017 года на основании договора купли-продажи от 18.03.2017. Право собственности зарегистрировано 24.03.2017.

Прежним собственником указанного жилого помещения являлся 

<

ФИО>3

Истец 05.04.2017 обратился к ответчику с заявлением об открытии отдельного финансово-лицевой счета на ее имя без отражения на нем задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, образовавшейся до апреля 2017 года.

В ответе от 18.05.2017 ответчик сообщил, о том, что списать задолженность возможно по решению суда.

Как пояснил представитель ответчика в судебное заседании, открыть отдельный финансово-лицевой счет невозможно; счета по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги производит ГУП ВЦКП, у которого нет технической возможности исключить из счета информацию о части долга; истец обязан вносить плату с момента возникновения права собственности.

Согласно представленным выписка из лицевого счета на 21.03.2017 до момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 147 631,46 рублей.

В соответствии со ст. 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом доли квартиры, возникла после регистрации перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежнего собственника квартиры, отраженной в лицевом счете, не нарушает права истца, поскольку ответчик не требует от истца погашения указанной задолженности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Пейн Ирины к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района Санкт-Петербурга об обязании произвести определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019