Дело № 2-167/2020

УИД № 45RS0002-01-2020-000109-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

с. Белозерское 8 сентября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от 2 марта 2020 г. приобрела у ФИО4 в свою собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом принадлежал умершим родителям ФИО4 Однако в установленном законом порядке свои права на жилой дом зарегистрировать не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат Бурнашов А.С. в судебном заседании просили суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Третьи лица ФИО4 и ФИО6, в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель третьего лица администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Учитывая мнение сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области от 5 марта 2020 г.

Согласно свидетельству о смерти I-БС № от 26 декабря 2017 г. ФИО1 умер 22 декабря 2017 г. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Супругой умершего ФИО1 является ФИО4 (до заключения брака – 

<

данные изъяты>) Г.П., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БС № от 13 июля 2017 г. 

Из материалов наследственного дела № 172/2017 следует, что ФИО4 отказался от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти его отца ФИО1. Иные наследники после смерти ФИО1 наследство не принимали. 

Из справки администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области от 28 декабря 2017 г. следует, что на день смерти ФИО1 проживал с супругой ФИО2.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти серии I-БС № от 2 марта 2020 г. ФИО2 умерла 26 февраля 2020 г.

Из материалов наследственного дела № 23/2020 следует, что 2 марта 2020 г. ФИО4 обратился к нотариусу Белозерского нотариального округа Курганской области с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти его матери ФИО2. Иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи от 2 марта 2020 г. ФИО4 продал принадлежавший его умершей матери ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ... рублей. 

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из выписки из ЕГРН от 22 января 2020 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2020 г.)