Дело № 2-1293/2023 (23RS0037-01-2023-000145-53)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 июня 2023 года

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: прокурора – старшего помощника прокурора г. Новороссийска Грибовой М.Г.,

представителя ответчика – управления городского хозяйства администрации МО г. Новороссийск ФИО1, действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению городского хозяйства администрации МО г. Новороссийск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Южный район) УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник квартиры ФИО4 в квартире зарегистрирован не был и фактически в ней не проживал. Но в жилом помещении был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. и проживал член семьи бывшего собственника – ФИО3 ФИО3 в указанной квартире по месту регистрации отсутствует. Но на него как на зарегистрированное лицо начисляются коммунальные платежи, которые ФИО3 не оплачивал ни разу с момента перехода права собственности на квартиру. Претензия о выселении и снятии с регистрационного учета оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика – управления городского хозяйства администрации МО г. Новороссийск просил в удовлетворении требований отказать ввиду того, что договором купли-продажи квартиры предусмотрено право ФИО3 пользования квартирой. 

Прокурор полагала исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению ввиду того, что п. 6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что ФИО3 сохраняет право пользования квартирой. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела при указанной явке лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Вьюн Серей Викторович, что следует из выписки из лицевого счета 

<

данные изъяты>».

Пунктом 6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора зарегистрирован по месту жительства и сохраняет в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением гражданин РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Договор подписан продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5

Пункт 6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ч.2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ч.2 ст.3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. 

Согласно п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительствах в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку одним из пунктов договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент заключения договора зарегистрирован по месту жительства и сохраняет в соответствии с действующим законодательством право пользования указанным жилым помещением гражданин РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принимая во внимание, что договор подписан продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5, пункт 6 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4, Управлению городского хозяйства администрации МО г. Новороссийск о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.