Дело № 58RS0010-01-2025-000031-13 2-22/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 19 февраля 2025 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Оликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, акционерному коммерческому банку «Легион» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, в котором просит признать отсутствующим обременение (залог) недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №... и земельного участка, общей площадью 5273 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: [адрес] , а также погасить регистрационные записи об ипотеке от 30.10.2013 г. на указанные объекты недвижимости в рамках обязательств по договору о предоставлении кредита №... от 24.10.2013 года, заключенному между Акционерным Коммерческим Банком «Легион», ФИО2 и ФИО3. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 24.10.2013 года по договору купли – продажи она и её бывший муж ФИО3 приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес] у ФИО6 за 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Оплата по сделке частично была произведена за счет собственных денежных средств в размере 63000 (шестидесяти трех тысяч) рублей и денежных средств по ипотечному кредитному договору от 24.10.2013 года №..., заключенному с Акционерным Коммерческим Банком «Легион», по которому им предоставлен кредит в сумме 387000 (триста восемьдесят семь тысяч рублей). Для уплаты продавцу суммы в размере 387000 рублей покупатель открыл безотзывный покрытый аккредитив в филиале АКБ «Легион» (ОАО) в г. Пенза, БИК 045655749, к/с №... в пользу продавца, для дальнейшего перечисления на счет №... продавца в филиале АКБ «Легион» (ОАО) в г. Пенза.

При регистрации сделки Росреестром в силу закона было зарегистрировано обременение на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в пользу АКБ «Легион». 

Все обязательства по договору купли - продажи и договору о предоставлении кредита были исполнены в полном объеме. Поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены на средства материнского капитала, снять ипотеку необходимо, чтобы выделить доли детям. В настоящее время АКБ «Легион» деятельность не осуществляет, обременение не снято, снять обременение недвижимого имущества в одностороннем порядке не представляется возможным, поэтому она обратилась с исковым заявлением в суд.

Определением судьи от 23 января 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен акционерный коммерческий банк «Легион» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство» по страхованию вкладов». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика, акционерный коммерческий банк «Легион» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство» по страхованию вкладов», в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно заявленных истцом требований, при этом указал, что согласно выписке по счету №... между ФИО2 и Банком 24.10.2013 был заключен договор по предоставлению кредита №... (далее – Кредитный договор), в соответствии с условиями которого, Банк предоставил истцу кредит в размере 317 000 руб., который был погашен 23.12.2013. Согласно выписке по счету №... в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору истцом 06.11.2013 было передано в залог недвижимое имущество, обеспечение было списано 23.12.2013 в связи с погашением Кредитного договора. Информацией относительно условий Кредитного договора, предмета залога и данными о регистрации его в Управлении Росреестра Банк не располагает поскольку кредитное досье, а в частности, Кредитный договор и договор купли-продажи предмета залога Конкурсному управляющему Банком от администрации Банка не передавалось. 

Представитель ответчика, администрации Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Третьи лица, Управление Росреестра по Пензенской области и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства с учётом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

На основании ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 октября 2013 г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого продавец продал жилой дом общей площадью 74,8 кв.м. с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5273 кв.м., расположенные по адресу: [адрес] .

По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 450000 рублей, из которых: денежная сумма в размере 63000 рублей, были переданы продавцу за счет собственных денежных средств покупателей при подписании договора, что подтверждается распиской сторон, и 387000 рублей выплачиваются продавцу за счет средств ипотечного кредита, предоставленных покупателям АКБ «Легион» (ОАО) по кредитному договору №... от 24.10.2013 г. Денежные средства перечисляются на счет продавца ФИО6 №... открытый в филиале АКБ «Легион» (ОАО) в г. Пензе. 

Срок действия договора определен сторонами до даты полного исполнения сторонами обязательств по договору. 

По условиям договора №... о предоставлении кредита от 24.10.2013 г., заключенного между Акционерным Коммерческим Банком «Легион», ФИО2 и ФИО3, кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 387000 рублей со сроком возврата кредита 21 февраля 2014 г. на приобретение объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 74,8 кв.м. с земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5273 кв.м., расположенные по адресу: [адрес] . Обязательства заемщиков по кредиту обеспечиваются залогом приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 12.12.2024 г. № КУВИ-001/2024-301955758, № КУВИ-001/2024-301965758, 30 октября 2013 г. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес] , в пользу акционерного коммерческого банка «Легион» (АО) на срок с 30.10.2013 г. на 4 месяца. Право собственности на указанные объекты недвижимости за заемщиками не зарегистрировано. 

Из свидетельства о расторжении брака от 22.01.2022 г. и свидетельства о заключении брака от 05.11.2022 г. следует, что ФИО2 {Дата} расторгла брак с ФИО3, и {Дата} заключила брак с ФИО7, после чего ей была присвоена фамилия ФИО1. 

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ и сведений Единого федерального реестра сведений о банкротстве, решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2017 года (дата объявления резолютивной части объявлена 08.09.2017 г.) по делу № А40-129253/2017 АКБ «Легион» (АО) признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Следовательно, акционерный коммерческий банк «Легион» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и письменных пояснений ответчика, установлено, что заемщики ФИО4 и ФИО3 произвели полный расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 24.10.2013 г. и 23.12.2013 полностью погасили обязательства по кредитному договору №... от 24.10.2013 г. 

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО3 и ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от 24.10.2013 г. и по кредитному договору №... от 24.10.2013 г. исполнены надлежащим образом, и возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки у залогодателя и залогодержателя отсутствует, заявленные требования ФИО2 о признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

Администрация Ушинского сельсовета Земетчинского района Пензенской области какого-либо отношения к заявленному ФИО1 иску не имеет, связи с чем является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к акционерному коммерческому банку «Легион» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (залог) недвижимого имущества:

- жилого дома общей площадью 74,8 кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу: [адрес] ;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5273 кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу: [адрес] , зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 30.10.2013 г.

Погасить регистрационные записи об ипотеке от 30.10.2013 года на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: [адрес] ; от 30.10.2013 года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5273 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: [адрес] , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования к администрации Ушинского сельсовета [адрес] оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Земетчинский районный суд в Пензенский областной суд в течение одного месяца.

Судья