37RS0010-01-2025-000381-70

Дело № 2-908/2025 10 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Моториной Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца – по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО2, и ее представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 

<

адрес> корпуса № МКД № по 

<

адрес>. Собственниками МКД 

<

адрес> создано ФИО7», с ДД.ММ.ГГГГ будет осуществлять управление товариществом собственников жилья. До указанной даты Товариществом был заключен договор управления с ФИО8», в настоящее время имеется приказ об исключении вышеуказанных домов из перечня домов под управлением указанной управляющей организации. По инициативе ФИО2 (собственника 

<

адрес>) было проведено общее собрание собственников и членов ФИО9» с повесткой дня: о смене способа управления МКД, о выходе из состава ФИО10», о выборе способа управления МКД управляющей компанией ФИО11», принятие решения о заключении договора управления с ФИО12», утверждение условий договора управления заключаемого с ФИО13», утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД сроком на один год. Истец считает, что принятое решение по вопросу о выходе из состава ФИО14» ничтожно, поскольку было принято в отсутствие кворума, кроме того, решение принималось членами ФИО15», однако, данное решение принимается собственниками МКД. Также по вопросу принятия решения о заключении договора управления и утверждении условий договора управления решения приняты в отсутствие кворума. На основании вышеизложенного, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> по вопросам повестки дня №,№ оформленное протоколом № общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, от его имени в деле участвует представитель.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 исковые требования фактически признали указав, что при проведении общего собрания кворума действительно не было. Кроме того, представили отзыв из которого следует, что в принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в реестр лицензий по 

<

адрес> Ивгосжилинспекцией было отказано и заявления и документы были возвращены, таким образом, какие либо права и законные интересы истца не нарушаются. Кроме того, полагали, что истцом не представлено доказательств надлежащего уведомления других участников гражданско-правового сообщества (собственником помещений в МКД) о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании вышеуказанного решения. 

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО16» не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представил письменный отзыв с позицией аналогичной позиции ответчика ФИО2

Представитель третьего лица ФИО17» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ч. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № корпуса № МКД № по 

<

адрес>.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном МКД в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатором собрания выступила ответчик ФИО2, являющаяся собственником жилого помещения № корпуса № вышеуказанного МКД.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов во дворе дома по адресу: 

<

адрес>, заочная часть - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно указанному протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 2429,4 кв. м, что составляет 64,0% от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД. 

На общем собрании приняты следующие решения: 1. выбор председателя и счетной комиссии; 2. выбор способа управления корпусом № 

<

адрес>-управляющая организация; 3. выход из состава ФИО18»; 4. выбор способа управления МКД; 5. выбор способа управления МКД 

<

адрес> – ФИО19»; 6. заключение договора управления с ФИО20 7. утверждение условий договора управления с ФИО21»; 8. утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД сроком на один год; 9. Заключение (сохранение) собственниками жилых и нежилых помещений МКД, действующими от своего имени, прямых договоров; 10. распределение коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 11. наделение ФИО22» правом в течении срока управления МКД 

<

адрес> представлять интересы собственников помещений во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях; 12. наделение полномочиями ФИО23 для контроля качества услуг и обмена показаниями приборов учета в РСО; 13. утверждение порядка о проведении собрания собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Между тем п. 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 п. 2 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в МКД) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным) независимо от того, могло ли голосование оспаривающего решение собственника повлиять на результаты голосования, и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела сторона истца пояснила, что решение о выходе из состава ТСЖ принято членами ТСЖ, хотя это компетенция собственников МКД, и принято решение в отсутствие кворума (% от числа проголосовавших, а не от общего числа собственников), в связи с чем, указанное решение принято в отсутствие необходимого кворума, а также с нарушением установленного законом порядка. Если решение по повестке дня по вопросу № о выходе из состава ФИО24» трактовать как решение о реорганизации ТСЖ то кворум будет рассчитываться так: площадь МКД=3947,6 кв.м., необходимый кворум=1974,80 кв.м., решение принято=1867,8 кв.м., таким образом, кворум отсутствует. Кроме того, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3947,2 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в МКД проголосовавших «за» по вопросам № и № общего собрания составляет менее 50% от общего числа всех голосов собственников помещений, а именно по вопросу № проголосовало 49,12% по вопросу № проголосовало 43,55%, о выборе управляющей организации и заключении соответствующего договора с ней, утверждение условий договора управления (вопрос № и №) требовалось, чтобы за принятие данного решения проголосовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

В судебном заседании сторона ответчика отсутствие кворума не оспаривала.

Суд соглашается с расчетом отсутствия кворума представленного истцом. Кроме того, отсутствие кворума также подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекции об отказе во внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> и возврате заявления и документов. 

При таких обстоятельствах, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал в связи с чем, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ N 1, являются недействительными в части оспариваемых пунктов №, №, №, вне зависимости от иных доводов стороны истца, на основании которых она основывает свои требования.

Доводы представителя ответчика о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения дела судом приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Ивгосжилинспекция отказала ФИО25» во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области и возвратила заявление и документы, а потому права и законные интересы истца не нарушены и не требуют защиты в судебном порядке, судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку в данном случае жилищная инспекция в силу прямого указания подпункта "е" пункта 5, пункта 9 Порядка N 938/пр как уполномоченный орган при рассмотрении заявления и документов о внесении изменений в реестр лицензий не только имеет право, но и обязана исследовать решение на наличие признаков ничтожности, и в случае их выявления отказать во внесении соответствующих изменений в реестр лицензий. При этом данные обстоятельства не лишают истца права, как собственника жилого помещения в МКД, самостоятельно оспаривать решение общего собрания в установленном законом судебном порядке.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Требований о распределении судебных расходов в порядке гл. 7 ГПК РФ истцами не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по вопросам повестки для №, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Моторина Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.