Дело № 2-2043/2025 

(42RS0019-01-2025-000397-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

17 сентября 2025 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Ермакова 1» к ФИО о понуждении к совершению действий, по встречным исковым требованиям ФИО к ТСЖ «Ермакова 1», МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> о сохранении переустройства в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ермакова 1» обратилось в суд с иском к ФИО о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Истец является обслуживающей организацией данного дома на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу дома, расположенного в 

<

адрес>: труб холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления для определения степени физического износа, проверки технического состояния общего имущества и подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях. Ответчик предоставить доступ отказался. 13.03.2024 г. в общедомовом стояке водоотведения кухни между квартирами 80 и 82 произошел засор. Ответчик предоставить доступ для проведения ремонтных работ отказался. 

Просят обязать ФИО предоставить доступ специалистов ТСЖ «Ермакова 1» к общему имуществу дома (трубам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), расположенных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для определения степени физического износа, проверки технического состояния и проведения периодических осмотров. Взыскать судебные расходы: 20000 руб. государственной пошлины, 3000 руб. юридическая консультация, 5000 руб. составление искового заявления. 

Ответчик ФИО предъявил встречный иск к Комитету ЖКХ Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Просит суд сохранить инженерное оборудование- стояки системы отопления, находящиеся в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном состоянии, внести соответствующие изменения в технические документы. Взыскать расходы по оплате услуг эксперта в сумме 12000 руб. расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Представители истца: председатель ТСЖ ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, встречные требования не признали.

Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные требования.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ТСЖ «Ермакова 1» является обслуживающей организацией данного дома на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно акту о предоставлении доступа от 16.08.2024 г. установлено: собственнику жилого помещения № по пр.ФИО, необходимо обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для осуществления текущего ремонта по замене стояков отопления горячей, холодной воды и канализации.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о предоставлении доступа, однако ответчик предоставить доступ отказался.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ТСЖ «Ермакова 1» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Учитывая, что регулярный осмотр общедомового имущества и оборудования, и выполнение работ по содержанию данного имущества в исправном состоянии, своевременное устранение неисправной и неполадок, входит в компетенцию исполнителя – управляющей компании и является его обязанностью, ответчики препятствуют истцу в предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества, для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд пришел к выводу о том, что следует обязать ответчика обеспечить доступ специалистам ТСЖ «Ермакова 1» к общему имуществу дома (трубам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), расположенных в жилом помещении по 

<

адрес> для определения степени физического износа, проверки технического состояния и проведения периодических осмотров.

Суд полагает установленным, что ответчик, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для определения степени физического износа, проверки технического состояния и проведения периодических осмотров. Сведений о наличии обстоятельств объективного характера, препятствующих выполнению ответчиком необходимых действий по предоставлению доступа к инженерным конструкциям для осмотра и при необходимости ремонта, у суда не имеется.

Тем самым, осуществляя свои права собственника жилого помещения, ответчик допускает злоупотребление правом, действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. 

С учетом изложенного, требования истца по первоначальному иску об обеспечении доступа специалистам ТСЖ «Ермакова 1» к общему имуществу дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом проверялись доводы истца по встречному иску о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью. 

По заключению специалиста ООО «Экспертная группа «ОТК» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при общем визуальном обследовании основных исследуемых элементов системы отопления в пределах помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что осматриваемые участки системы отопления находятся в работоспособном состоянии, что определяется соответствующими признаками износа по ВСН 53-86 (р) и составленным актом обследовании/осмотра, подтверждающем эксплуатационную пригодность и долговечность системы в целом, что не требует замены участков сети.

Изменения, внесённые собственником помещений в инженерные сети внутри квартиры, могут быть сохранены также только в том случае, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и не нарушается работа всей системы МКД в целом.

Конфигурация стоков системы отопления в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не нарушает интересы третьих лиц, так как не выявлено влияние и нарушение работы всей системы МКД ориентированных помещений под и над квартирой №, техническое состояние исследуемых элементов оценивается как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что ответчик не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 5 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу указанных норм права инженерное оборудование входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей изменение параметров общего имущества дома, и что исключает возможность сохранения реконструкции в части, затрагивающей права иных собственников.

Учитывая, что суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном дома, принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО к ТСЖ «Ермакова 1», МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> о сохранении переустройства в жилом помещении следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что истцом не были представлены документы, подтверждающие оплату истцом услуг представителя в общей сумме 8000 руб., требования истца о взыскании судебных расходов с ответчика на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., оплату которых подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении встречных требований о сохранении переустройства в жилом помещении истцу по встречному иску отказано, требования о взыскании расходов на оплату услуг эксперта и на уплату госпошлины также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ермакова 1» (ИНН №) к ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) о понуждении к совершению действий удовлетворить частично.

Обязать ФИО обеспечить доступ специалистам ТСЖ «Ермакова 1» к общему имуществу дома (трубам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), расположенных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для определения степени физического износа, проверки технического состояния и проведения периодических осмотров.

Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «Ермакова 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении иных требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ТСЖ «Ермакова 1», МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> о сохранении переустройства в жилом помещении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко