Дело № 2-1123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении в переустроенном виде домовладения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., а также признать за ней право собственности на спорный жилой дом с надворными постройками и сооружениями.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, ФИО2, которому на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 50,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. 

Истец является наследником по закону умершего наследодателя. В установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы за свидетельством о праве на наследство по закону, но нотариус Новошахтинского нотариального округа ФИО3 на вышеуказанный жилой дом устно отказала ей выдать свидетельство о праве на наследство по закону ввиду того, что в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются самовольные пристройки, а именно, возведены комнаты № 1, 2, 3, 8, общая площадь данного жилого дома увеличилась и составляет 64,8 кв.м. Данные изменения в жилом доме узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник домовладения умер.

Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в реконструированном виде, так как согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, соответствует требованиям СП и СанПиН, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом в реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела суд не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области.

Истец является женой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области. 

После смерти ФИО2 истец обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу г. Новошахтинска ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса о заведенном наследственном деле № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако свидетельство о праве на наследство истцу не может быть выдано, поскольку из технического паспорта следует, что в наследственном жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске самовольно возведены комнаты № 1, 2, 3, 8 (коридоры, ванная и кухня), в результате чего общая площадь спорного жилого дома увеличилась и составляет 64,8 кв.м. против указанной в правоустанавливающем документе площади в размере 50,6 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения № следует, что жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в г. Новошахтинске реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» к соответствующей категории строений.

Размещение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» общей площадью 64,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно ответам на запросы суда нотариусов г. Новошахтинска ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания установлено, что произведенная умершим наследодателем ФИО2 реконструкция спорного жилого дома не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем жилой дом в переустроенном виде подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. 

С учетом этого суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в реконструированном виде и признать за истцом право собственности на жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, прекратив право собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян