Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 

12 сентября 2019 года 

<

адрес>

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Каболова М.А., 

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления 

<

адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, 

установил:

Администрация Местного самоуправления 

<

адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2018г. в размере 180 857(сто восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 25 копеек, из которых: 152 569 (сто пятьдесят две тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 17 копеек - задолженность по арендной плате; 28 288 (двадцать восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 08 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей за период с 10.03.2017г. по 30.09.2018г. обосновав тем, что на основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от 08.10.2010г., протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок от 19.11.2010г. № и Приказа Управления муниципального имущества и земельными ресурсами 

<

адрес> от 22.10.2010г. № с Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.(далее Договор)

На основании постановления АМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок. 

Вышеуказанный Договор был заключен в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:030605:32, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, 

<

адрес>, в целях жилищного строительства, общей площадью 0,3170 га. (далее участок) Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймонтажпрогресс» в лице ФИО2 передала права и обязанности ФИО3, а последний в свою очередь соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.05.2016г. передал права и обязанности ФИО4 

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы. Согласно п. 3.1 размер арендной платы определен по результатам аукциона и остается неизменным на весь период действия договора. 

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендой платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05 %

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 857, 25 рублей, из которых 152 569, 17 рублей - задолженность по арендной плате; 28 288, 08 рублей - пеня за несвоевременную оплату платежей за период с 10.03.2017г. по 30.09.2018г. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был уведомлен об образовавшейся задолженности, однако долг ФИО4 не погашен по настоящее время. 

Представитель истца АМС 

<

адрес> –ФИО6 действующий на основании доверенности №Д-171 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, в суд обратился с ходатайством, которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом неоднократно в адрес ответчика были направлены судебные извещения о слушании дела. Однако извещения были возвращены с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Так, на основании постановления Администрации местного самоуправления 

<

адрес> № от 08.10.2010г., протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок от 19.11.2010г. № и Приказа Управления муниципального имущества и земельными ресурсами 

<

адрес> от 22.10.2010г. № с Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.(далее Договор)

На основании постановления АМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок. 

Указанный Договор был заключен в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:030605:32, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, 

<

адрес>, в целях жилищного строительства, общей площадью 0,3170 га. (далее участок) Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймонтажпрогресс» в лице ФИО2 передала права и обязанности ФИО3, а последний в свою очередь соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.05.2016г. передал права и обязанности ФИО4

По условиям пункта 3.2 указанного Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы. 

Согласно п. 3.1 размер арендной платы определен по результатам аукциона и остается неизменным на весь период действия договора. 

По условиям пункта 5.2 Договора № от 22.11.2010г. за нарушение срока внесения арендой платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05 %

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанного договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей с период с 10.03.2017г. по 30.09.2018г. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о погашении задолженности. До настоящего времени претензия не исполнена. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в результате неуплаты ответчиком арендной платы по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Размер долга по состоянию с 10.03.2017г. по 30.09.2018г. составляет сумму в размере 180 857, 25 рублей, из которых: 152 569, 17 рублей - задолженность по арендной плате; 28 288, 08 рублей - пеня за несвоевременную оплату платежей, что подтверждается представленным истцом расчетом. По мнению суда, расчет выполнен верно. 

Следовательно, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, являются законными и обоснованными, поскольку ответчик ФИО4 в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате арендной платы, не исполнил, и образовалась задолженность. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была оплачена истцом при подаче иска в размере 4 817,14 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования Администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания, удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2018г. в размере 180 857(сто восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 25 копеек, из которых: 152 569 (сто пятьдесят две тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 17 копеек - задолженность по арендной плате; 28 288 (двадцать восемь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 08 копеек - пеня за несвоевременную оплату платежей за период с 10.03.2017г. по 30.09.2018г. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации местного самоуправления 

<

адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 4 817 (четыре тысяча восемьсот семнадцать) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья Каболов М.А.