РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Полянка-Лапшинка» об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения в течение срока приобретательской давности земельным участком и о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ими земельным участком площадью 620,5 кв.м., входящими в участок площадью 1276 кв.м. по aдpесу расположенному относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу адрес, адрес, адрес, тер. сдт Полянка-Лапшинка, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за истцами в силу приобретательной давности право собственности на указанный земельный участок в размере ½ доли за каждым согласно координатам участка установленных в заключении кадастрового инженера.

Свои требования мотивируют тем, что истец ФИО1 и умершая фио (умерла 08.09.2024 в ходе рассмотрения настоящего дела), владели на правах равной долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 50:21:0100310:122,площадью 655,5 кв.м., №43, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу адрес, адрес, адрес, тер. сдт Полянка-Лапшинка. После смерти фио 08.09.2024 нотариусом адрес, фио было открыто наследственное дело. Наследниками к имуществу умершей являлись в равных долях дети - истец ФИО2 и дочь ФИО3 16.05.2025 наследники заключили между собой соглашение о разделе наследственного имущество, согласно которого собственником 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем домика стал истец ФИО2 Соглашение удостоверено нотариально нотариусом адрес, фио, зарегистрировано в pеестре №77/2224-н/77-2025-3-669. 19.05.2025. адрес истцов расположен в границах адрес Полянка-Лапшинка. После выделения земельного участка, замер участка, находящегося в пользовании, никто не осуществлял, ФИО1 и фио стали производить благоустройство участка, огородили его отдельным забором. Участок истцов имеет смежные границы и соответственно на смeжных участках так же имеются собственники. Споров о пользовании истцами земельным участком ни с соседями, ни с правлением СНТ никогда не возникало. Пo прошествии врeмeни ФИО1 и фио приняли решение произвести посторойку садового домика на участке. Постановлением администрации адрес MO №3419 oт 29.12.1999 был утвержден протокол №2 заседания МВК от 23.12.1999 о принятии в эксплуатацию законченного строительством садового дома, площадью 181,4 кв.м. на земельном участке 1238,8 кв.м. В 2007 году был утвержден топографический план СНТ Полянка-Лапшинка, подписанный адрес, а также иными структурами. Согласно плана, участок истцов, отмеченный на нем имеeт номep №43, конфигурaция участка coответствует фактическим данным участка с момента его предоставлeния и расположенным на нем строениям. адрес с участком истцов, так же отображены по фактическому пользованию с момента их предоставления. Учaстки практически идентичны в размерах, имеют ровные границы, что свидетельствует о предоставлении участков в такой конфигурации и размерах в 1996. 11.01.2021 ФИО1 и фио получили от государственной инспекции по Контролю за использованием объектов недвижимости адрес (госинспекция по недвижимости) письмо, которым были проинформированы об отсутствие в EГPН сведений о наличии прав на объект. Впоследствии истцы произвели регистрацию права в установленном законом порядке на объекты, в том числе земельный участок, в долях. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 13.07.2022 границы земельного участка не установлены. В августе 2023 истцы обратились к кадастровому инженерy для определения местоположения границ земельного участка и его площади. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 04.08.2023 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100310:122 имеет фактическую площадь 1276 кв.адрес участка определялись кадастровым инженером согласно фактическомy пользованию. Обмеры проводились по существующим ограждениям-заборам, которые yстановлены более 18 лет назад, с использованием сведений ЕГРН смежных участков и учетом документов, подтверждающих границы использования участка более 18 лет. Впоследствии для получения информации о предоставлении земельного адрес и фио, предполагая о возможной технической ошибки в документах, касающихся размера предоставленного в 1996 году земельного участка, сделали запрос в Администрацию адрес, Троицкий и адрес. Согласно ответу от 13.02.2024 №03-01-11-150и/24, администрация сообщила что на момент выделения земельного участка генеральный план адрес «Полянка-Лапшинка» не разрабатывался и не был утвержден. Иных графических материалов так же не содержится. Центральный государственный архив фио так в письме от 27.03.2024 сообщил об отсутствии картографических материалов ДНТ «Полянка-Лапшинка». Tаким образом, истцы на протяжении с 1996 года, с момента предоставления земельного участка до настоящего времени владеют добросовестно, непрерывно, как своим собственным, земельным участком площадью 1276 кв.м., из которых на правах собственности им принадлежит 655,5 кв.адрес участке возведены строения, в отношении которых спора не возникало.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации адрес, Управления Росреестра по адрес, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, допросив свидетелей фио, фио, фио, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 и умершая фио (умерла 08.09.2024 в ходе рассмотрения настоящего дела), владели на правах равной долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 50:21:0100310:122,площадью 655,5 кв.м., №43, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу адрес, адрес, адрес, тер. сдт Полянка-Лапшинка. 

Право возникло на основании Постановления Главы администрации адрес №631 oт 25.12.1995, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю от 13.03.1996, a также Определением об утверждении мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества Солнцевского районного суда адрес от 22.10.2013 по делу №2-2484/13. 

После смерти фио 08.09.2024 нотариусом адрес, фио было открыто наследственное дело. 

Наследниками к имуществу умершей являлись в равных долях дети - истец ФИО2 и дочь ФИО3 

16.05.2025 наследники заключили между собой соглашение о разделе наследственного имущество, согласно которого собственником 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем домика стал истец ФИО2 Соглашение удостоверено нотариально нотариусом адрес, фио, зарегистрировано в pеестре №77/2224-н/77-2025-3-669. 19.05.2025.

ФИО2 зарегистрировал свое право в установленном законом порядке, что подтверждено выписками из EГPН. 

адрес истцов расположен в границах адрес Полянка-Лапшинка. 

Право собственности на земельный участок 2,148 га у СНТ возникло на основании Постановления Главы администрации адрес №2631 oт 25.12.1995, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю от 13.03.1996.

Как указали истцы в иске, после выделения земельного участка, замер участка, находящегося в пользовании, никто не осуществлял, ФИО1 и фио стали производить благоустройство участка, огородили его отдельным забором. Участок истцов имеет смежные границы и соответственно на смeжных участках так же имеются собственники. Споров о пользовании истцами земельным участком ни с соседями, ни с правлением СНТ никогда не возникало. Пo прошествии врeмeни ФИО1 и фио приняли решение произвести посторойку садового домика на участке. Постановлением администрации адрес MO №3419 oт 29.12.1999 был утвержден протокол №2 заседания МВК от 23.12.1999 о принятии в эксплуатацию законченного строительством садового дома, площадью 181,4 кв.м. на земельном участке 1238,8 кв.м.

В 2007 году был утвержден топографический план СНТ Полянка-Лапшинка, подписанный адрес, а также иными структурами. Согласно плана, участок истцов, отмеченный на нем имеeт номep №43, конфигурaция участка coответствует фактическим данным участка с момента его предоставлeния и расположенным на нем строениям. адрес с участком истцов, так же отображены по фактическому пользованию с момента их предоставления. Учaстки практически идентичны в размерах, имеют ровные границы, что свидетельствует о предоставлении участков в такой конфигурации и размерах в 1996.

11.01.2021 ФИО1 и фио получили от государственной инспекции по Контролю за использованием объектов недвижимости адрес (госинспекция по недвижимости) письмо, которым были проинформированы об отсутствие в EГPН сведений о наличии прав на объект. Впоследствии истцы произвели регистрацию права в установленном законом порядке на объекты, в том числе земельный участок, в долях.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 13.07.2022 границы земельного участка не установлены. 

В августе 2023 истцы обратились к кадастровому инженерy для определения местоположения границ земельного участка и его площади. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 04.08.2023 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100310:122 имеет фактическую площадь 1276 кв.адрес участка определялись кадастровым инженером согласно фактическомy пользованию. Обмеры проводились по существующим ограждениям-заборам, которые yстановлены более 18 лет назад, с использованием сведений ЕГРН смежных участков и учетом документов, подтверждающих границы использования участка более 18 лет.

Впоследствии для получения информации о предоставлении земельного адрес и фио, предполагая о возможной технической ошибки в документах, касающихся размера предоставленного в 1996 году земельного участка, сделали запрос в Администрацию адрес, Троицкий и адрес. 

Согласно ответу от 13.02.2024 №03-01-11-150и/24, администрация сообщила что на момент выделения земельного участка генеральный план адрес «Полянка-Лапшинка» не разрабатывался и не был утвержден. Иных графических материалов так же не содержится.

Центральный государственный архив фио так в письме от 27.03.2024 сообщил об отсутствии картографических материалов ДНТ «Полянка-Лапшинка».

Tаким образом, истцы на протяжении с 1996 года, с момента предоставления земельного участка до настоящего времени владеют добросовестно, непрерывно, как своим собственным, земельным участком площадью 1276 кв.м., из которых на правах собственности им принадлежит 655,5 кв.адрес участке возведены строения, в отношении которых спора не возникало.

Указанное подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели фио, фио и фио, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется.

Частью второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Вместе с тем, Пленум Верховного Суда РФ при этом разъясняет, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Представленное истцами Заключение кадастрового инженера фио от 04.08.2023, в котором были установлены границы спорного земельного участка, суд принимает в качестве надлежащего доказательства по данному делу.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание Заключение кадастрового инженера фио от 04.08.2023, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно установления границ земельного участка истцов по предложенному кадастровым инженером варианту.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов о признании права собственности, установлении границ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к СНТ «Полянка-Лапшинка» (ИНН 

<

***>) об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения в течение срока приобретательской давности земельным участком и о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности ФИО1, ФИО2 земельным участком, площадью 1276 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес «Полянка-Лапшинка».

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях по ½ доли право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок площадью 1276 кв.м., расположенным по адресу: адрес, адрес «Полянка-Лапшинка» в соответствии с заключением кадастрового инженера фио, в соответствии с координатами:

Имя точки

Х,м

У,м

S,м

50:21:0100310:122

12

-5 656,61

-10 236,82

11

-5 634,57

-10 214,81

31,15

4

-5 610,45

-10 191,28

33,70

2

-5 622,66

-10 174,37

20,86

1

-5 643,99

-10 197,02

31,11

1

-5 668,90

-10 222,99

35,99

12

-5 656,61

-10 236,82

18,50

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.  

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский