Дело №2-1756/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 июля 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца ООО ГК «ЮРВ» - ФИО1 действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО ГК «ЮРВ» к ФИО2, ФИО3 о признании не подлежащим применению ООО ГК «ЮРВ» с момента его утверждения размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, установленный решением общего собрания собственников помещений МКД по ул. Краснопресненская, 19 и взыскании расходов по оплате государственной полшины, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО ГК «ЮРВ» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не подлежащим применению ООО ГК «ЮРВ» с момента его утверждения размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, установленный решением общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>. 

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого было согласование и утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества. С ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «

<

адрес>ы Волгограда» (далее ООО ГК «ЮРВ») является управляющей организацией в МКД № по 

<

адрес> считает, что собственники на общем собрании установили размер платы за содержание жилого помещения с нарушением норм жилищного законодательства РФ о соразмерности платы, установленной в договоре по перечню работ и услуг, а также без учета предложений управляющей организации. Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. Обязанность по содержанию по содержанию собственнику имущества предусмотрена ст.ст. 210, 249 ГК РФ. В п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила) говорится, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в МКД - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В пунктах 29, 31, 35 Правил указано, что расходы за содержание ремонт жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, решение общего собрания в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы должен учитывать перечень, периодичность, объем, а также состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, геодезические и природно-климатические условия расположения МКД.

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, порядок оказания услуг и работ установлен Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

В настоящее время за содержание жилых помещений собственниками МКД по 

<

адрес> установлен тариф в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения. Управляющая организация с учетом повышения тарифов, в частности на вывоз твердых бытовых отходов, ТО ВДГО газа и некоторых других услуг, на основании предъявленных сметных расчетов, составленных в соответствии с действующим законодательством, предложила утвердить тариф в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Однако, собственники помещений на вышеуказанном собрании от ДД.ММ.ГГГГ проголосовали против данной суммы. 

В связи с чем, просит суд признать не подлежащим применению ООО ГК «ЮРВ» с момента его утверждения размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, установленный решением общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ООО ГК «ЮРВ» по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что требования истца являются не обоснованными, собранию был представлен 1 лист предложения УК тарифа 22,39 рублей за 1 кв.метр по электронной почте без подписи руководителя. Ни один из представителей управляющей компании на собрание не пришел, хотя были вовремя, за 10 дней оповещены о времени, месте и повестки собрания.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к обоснованному выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (далее - Правила), при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

В силу части 1 статьи 45 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить годовое общее собрание ежегодно.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

В п. 3 ст. 39 ЖК РФ указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указанному правомочию товарищества собственников жилья корреспондирует обязанность, установленная в отношении товарищества Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно в силу пп. 2 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В судебном заседании установлено, что ООО «ГК ЮРВ» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-20). 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: 

<

адрес> было проведено общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого было согласование и утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 21). 

В частности был установлен тариф за содержание и ремонт общего имущества из расчета 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек за каждый метр жилого помещения.

Истец считает, что собственники на общем собрании установили размер платы за содержание жилого помещения с нарушением норм жилищного законодательства РФ о соразмерности платы, установленной в договоре по перечню работ и услуг, а также без учета предложений управляющей организации.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца исходя из следующего.

Согласно п. п. 1, 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, ст. 20 и п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Более того, законом также установлены условия, при которых может быть оспорено решение общего собрания собственников, а также основания для оставления в силе обжалуемого собственником решения.

Поскольку из материалов дела следует, что ООО Группа Компаний «Южные Районы Волгограда» собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> не является, у нее в силу закона отсутствует право на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия в собственности истца помещений в указанном многоквартирном доме в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5).

Так как Жилищный кодекс Российской Федерации конкретизирует круг лиц, управомоченных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, среди которых управляющая организация не названа, то к данным правоотношениям нормы гл. 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации неприменимы.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО ГК «ЮРВ» к ФИО2, ФИО3 о признании не подлежащим применению ООО ГК «ЮРВ» с момента его утверждения размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек установленный решением общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.В. Макарова