Копия

УИД 52RS0005-01-2023-005807-43

Дело № 2-402/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи: Сенькиной Ж.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.А. к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении помещений в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец З.А.А. обратился в суд с иском к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, третьи лица: Администрация города Нижнего Новгорода, Государственная жилищная инспекция, Министерство строительства Нижегородской области, ООО «Нижегородспецгидрострой», П.С.А., П.А.Н. о сохранении помещений в перепланированном состоянии, мотивировав требования следующим. 

Истец З.А.А. является собственником нежилых помещений: П5 1 этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., П6 

<

данные изъяты> этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., П7 

<

данные изъяты> этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., П8 4 этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., П9 

<

данные изъяты> этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., П10 

<

данные изъяты> этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., П13 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в многоквартирном доме в осях 4-9/Ж-П по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2022 году истец произвел перепланировку и переустройство помещений. 

В нежилом помещении П5 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П5, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П5 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П5 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (8) площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П6 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П6, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П6 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 10 основных и 19 вспомогательных, а после перепланировки помещение П6 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П7 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П7, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П7 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П7 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,, помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П8 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П8, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П8 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П8 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П9 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П9, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П9 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П9 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П10 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П10, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П10 состояло из 

<

данные изъяты> помещения – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательное, а после перепланировки помещение П10 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м.

В нежилом помещении П13 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П13, которая составила 125,7 кв.м. До перепланировки помещение П13 состояло из 1 помещения, а после перепланировки помещение П13 состоит из следующих помещений: помещение (1) площадью 82.9 кв.м., помещение (2) площадью 16,6 кв.м., помещение (3) площадью 26,2 кв.м.

Перепланировка помещений выполнена на основании Проектов перепланировки и переустройства нежилых помещений, выполненных ООО «Геодатсервис» НОМЕР.

В январе 2023 года истец обратился в Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода с заявлениями о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии и переводе нежилых помещений в жилые помещения. Однако, в согласовании было отказано, указано на возможность обращения в суд с заявлением о сохранении объектов недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец указывает, что перепланировка помещений не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим отчетом НОМЕР выполненным ООО «Нижегородстройдиагностика» о соответствии выполненной перепланировке строительным нормами и правилам, а также заключением НОМЕР, выполненным ООО «ПроектРиск» о соответствии выполненной перепланировки правилам пожарной безопасности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд сохранить нежилое помещение П5 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение П6 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв. м., состоящее из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение П7 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение П8 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в перепланированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение П9 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в перепланированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение П10 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе основная – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Сохранить нежилое помещение П13 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: помещение (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец З.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца З.А.А. – З.Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода Б.А.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что в результате произведенной истцом перепланировки произошло изменение площади общего имущества в многоквартирном доме и увеличилась площадь помещений П10, П13, на что требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Истцом получено согласие 58,9% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, требования истца о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению. В дополнения к возражениям на иск представитель ответчика указала, что ввиду отсутствия нормы, регламентирующей процедуру увеличения общего имущества МКД, то не необходимо применять аналогию положений ст. п.1 ст. 2 ст. 44 ЖК РФ, согласно которому для принятия решения требуется не менее чем две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие 58,9% голосов собственников помещений МКД меньше чем 2/3 от общего числа голосов собственников МКД.

Представитель Министерства строительства Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указано, что вопросы по согласования перепланировки не относятся к компетенции министерства строительства.

Третьи лица Администрация города Нижнего Новгорода, Государственная жилищная инспекция, ООО «Нижегородспецгидрострой», П.С.А., П.А.Н. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец З.А.А. является собственником нежилых помещений, а именно: нежилого помещения П5 НОМЕР этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения П6 НОМЕР этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения П7 НОМЕР этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения П8 НОМЕР этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения П9 НОМЕР этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения П10 НОМЕР этаж с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения П13 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в многоквартирном доме в осях 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2022 году истец произвел перепланировку и переустройство помещений. 

В нежилом помещении П5 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П5, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П5 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П5 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м. помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (8) площадью 6,4 кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П6 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П6, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П6 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П6 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П7 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П7, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П7 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 8 основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П7 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,, помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П8 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П8, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П8 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П8 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П9 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П9, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П9 состояло из 

<

данные изъяты> помещений – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательных, а после перепланировки помещение П9 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П10 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П10, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: 

<

данные изъяты> кв.м. – основная, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная. До перепланировки помещение П10 состояло из 

<

данные изъяты> помещения – 

<

данные изъяты> основных и 

<

данные изъяты> вспомогательное, а после перепланировки помещение П10 состоит из следующих помещений: коридор (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (9) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (10) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (11) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел (12) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В нежилом помещении П13 осуществлен демонтаж части ненесущих перегородок и стен из мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, монтаж новых ненесущих перегородок и стен мелких блоков, кирпичей и гипсокартона, установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В результате перепланировки изменилась площадь нежилого помещения П13, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м. До перепланировки помещение П13 состояло из 

<

данные изъяты> помещения, а после перепланировки помещение П13 состоит из следующих помещений: помещение (1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение (3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Перепланировка помещений выполнена на основании Проектов перепланировки и переустройства нежилых помещений, выполненных ООО «Геодатсервис» НОМЕР

После проведения перепланировки истец в январе 2023 года обратился в Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода с заявлениями о переводе нежилых помещений П5, П6, П7, П8, П9, П10, П13 в жилые помещения.

Распоряжениями исполняющего обязанности главы администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода №№ 90-р, 91-р, 92-р, 93р, 94-р, 95-р от 08.02.2023 З.А.А. отказано в согласовании перевода испрашиваемых нежилых помещений в жилые в многоквартирном доме НОМЕР по 

<

адрес>

Отказывая в согласовании перевода нежилых помещений в жилые помещения администрация указала, что в нарушение положений статей 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником самовольно выполнена перепланировка и переустройство помещений, что влечет за собой последствия, предусмотренные статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланированные и (или) переустроенные помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

13.02.2023 Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода представителю истца З.А.А. – У.В.С. дан ответ НОМЕР, согласно которому установлено несоответствие фактической перепланировки нежилых помещений представленной технической документации. Перепланировка и переустройство нежилых помещений выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть перепланировка и переустройство выполнены самовольно. Выполненная перепланировка и (или) переустройство может быть сохранена только на основании решения суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что выполненная перепланировка помещений не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В подтверждение указанных доводов истцом представлен технический отчет НОМЕР, выполненный ООО «Нижегородстройдиагностика».

Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом отчете НОМЕР фундаменты здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефекты, нарушающие целостность и несущую способность конструкций фундаментов, отсутствуют. 

Стены подземной парковки здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефекты, снижающие несущую способность стен подземной парковки, отсутствуют. 

Наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефекты, снижающие несущую способность стен, отсутствуют. 

Конструкции перегородок находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Дефекты, снижающие несущую способность перегородок, отсутствуют. 

Колонны и ригели здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефекты, снижающие несущую способность колонн и ригелей, отсутствуют. 

Перекрытия здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефекты, снижающие несущую способность перекрытий, отсутствуют.

Ранее в части здания в осях 4-9/Ж-П располагались помещения административного назначения. Планируемая дальнейшая эксплуатация данной части здания после перепланировки предполагается без изменения назначения помещений, следовательно, полезная нагрузка на перекрытия согласно табл.8.3 СП 20.13330.2016 (200 кг/м2) останется прежней.

Конструкции монолитных железобетонных лестниц здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Конструкция металлической лестницы в осях 

<

данные изъяты> для выхода на кровлю лестничной клетки в осях 

<

данные изъяты> находится в работоспособном техническом состоянии.

При проведении обследования лестниц были обнаружены поверхностные участки коррозии металлических конструкций лестницы в осях 4-5/Н (см. фото №40 Приложения Б). Для устранения данного дефекта необходимо:

- выполнить очистку элементов лестницы в осях 

<

данные изъяты> от коррозии механическим способом;

- выполнить повторную обработку лестницы антикоррозионным составом.

Несущие конструкции покрытия находятся в работоспособном техническом состоянии. Дефекты, снижающие несущую способность несущих конструкций перекрытий, отсутствуют.

Конструкции кровли находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В ходе проведения обследования дефектов в конструкциях кровли не обнаружено.

Конструкции отмостки находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В ходе проведения обследования дефектов в конструкциях отмостки не обнаружено.

Выполненный объём по инженерным системам (на момент обследования) здания в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Все инженерные коммуникации смонтированы в соответствии нормами и требованиями действующих сводов правил.

Техническое состояние конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Обследуемая часть здания в осях 

<

данные изъяты> была спроектирована и введена в эксплуатацию как общественное с административными помещениями. Производимая перепланировака помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6 этажей здания (П5, П6, П7, П8, П9, П10 и П13) показывает, что полезная нагрузка на несущие конструкции (перекрытия, балки и колонны) остаётся (согласно табл. 8.3 СП 20.13330.2016) в нормативной нагрузке - 200 кг/м2, что соответствует для офисных помещений, в связи с чем перерасчёт каркаса здания и усиления конструкций здания не требуется. Дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций здания, отсутствуют.

В настоящее время строительные конструкции здания обладают необходимыми свойствами механической безопасности и допускаемыми эксплуатационными свойствами. Конструкции здания выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 и в соответствии разработанной проектной документацией.

Также истцом представлено в материалы дела заключение ООО «ПроектРиск» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты: «Жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой НОМЕРа на 

<

данные изъяты>, Административный блок в осях 4-9/П-Ж (помещения П5, П6, П7, П8, П9, П10, П13).

Согласно выводам специалиста в здании располагаются жилые помещения, встроенная подземная автостоянка и помещения общественного назначения.

Здание II степени огнестойкости, С0 класса конструктивной пожарной опасности. По функциональной пожарной опасности в соответствии с требованиями ст. 32 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" здание относится к классу - Ф 1.3 (многоквартирный жилой дом), Ф 4.3 (офисные помещения, конторы), Ф 5.2 (автостоянка).

Площадь застройки - 

<

данные изъяты> м2, строительный объем - 

<

данные изъяты> м3. Количество этажей - 

<

данные изъяты> + техэтаж + автостоянка. Объект защиты введён в эксплуатацию на основании разрешения Министерства строительства Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ

Для объекта разработаны специальные технические условия (СТУ) и согласованы в МЧС России.

Для объекта разработан и согласован документ предварительного планирования действий по тушению пожаров и проведению аварийно- спасательных работ, согласно п. 8.1 СП 4.13130.2013.

Здание разделяется противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа с пределом огнестойкости REI 150 на два пожарных отсека: многоквартирный жилой дом (Ф1.3) со встроенными помещениями общественного назначения (Ф 4.3) и автостоянка (Ф5.2).

Здание имеет каркасно-монолитную конструктивную схему, с монолитными перекрытиями и переменным шагом колонн. Ограждающие конструкции самонесущие стены из газосиликатных блоков. Наружная отделка - навесная вентилируемая система по минераловатному утеплителю НГ. Внутренние стены из газосиликатных блоков толщиной 300мм. Перегородки из пазогребневых блоков и кирпичная кладка на цементно-песчаном растворе.

Общественные помещения отделяются от жилой части глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 2-го типа, п. 5.2.7 СП 4.13130.2013. 

Пожароопасные помещения (электрощитовая) отделяется противопожарными перегородками с пределом огнестойкости EI 45, с соответствующим заполнением проёмов (двери с пределом огнестойкости EI 30).

Помещение консьержа (пожарный пост) выделяется противопожарными перегородками 1-го типа с установкой в проёме противопожарной двери 1-го типа с пределом огнестойкости EI 60.

Секции (подъезды) разделены между собой противопожарными стенами 2-го типа с пределом огнестойкости REI 45, п. 5.2.9 СП 4.13130.2013.

Для жилой части здания (блок в осях 4-9/П-Ж) эвакуация осуществляется по лестничной клетке типа Л1, имеющий выход непосредственно наружу. В объёме лестничной клетки предусмотрено два лифта, имеющих остановки только в надземной части.

Ширина лестничных маршей лестничной клетки типа Л1 предусматривается не менее 1,05 метра, ширина выхода наружу не менее ширины марша. Лестничная клетки на 2-6 этажах отделяется от коридора дверями. На дверях лестничной клетки типа Л1 предусмотрена установка приборов для самозакрывания и уплотнения в притворах. Ширина лестничных площадок предусмотрена не менее 1,05 метра. Двери лестничной клетки в открытом положении не перекрывают лестничные площадки.

Для эвакуации жильцов с каждого этажа выше отм + 15.000 предусмотрены аварийные выходы на лоджию с глухим простенком шириной 1,2м от оконного проёма до торца балкона (лоджии) или с глухими простенками шириной 1,6 м между проёмами. 

Жилая часть дома (квартиры) защищены автоматической системой пожарной сигнализации в соответствии с требованиями СП 486.1311500.2020. Жилые квартиры кроме этого оборудуются (кроме санузлов, ванных комнат) автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям СП 484.1311500.2020.

На сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире предусмотрен отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга обеспечивает возможность подачи воды в любую точку квартиры.

Объект защиты расположен на расстоянии, обеспечивающем прибытие первых пожарных подразделений в течение не более 10 минут, ближайшее подразделение пожарной охраны расположено на расстоянии 3 км - по 

<

адрес>, 3-ПЧ 1-ОФПС.

При перепланировке общественных помещений (П5, П6, П7, П8, П9, 10, П13) в жилом доме НОМЕР на 

<

адрес> выполнены в полном объеме обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 7 указанного постановления разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, поэтому фасад, несущие конструкции внутри помещения, ненесущие ограждающие конструкции, лестничные площадки, лестницы являются объектами общего имущества собственников в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР по 

<

адрес>, а именно: сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения председателя и членов счетной комиссии, наделения их полномочиями по составлению и подписанию протокола общего собрания, а также согласования перепланировки и переустройства нежилых помещений П5, П6, П7, П8, П9, П10, П13, перевода указанных помещений из нежилых в жилые, образование жилых квартир и мест общего пользования, а также передача вновь образованных мест общего пользования в общую собственность жильцов многоквартирного дома. Согласно данному сообщению дата начала приема решений собственников помещений 24.11.2022, дата окончания приема решений собственников помещений 04.12.2022.

Согласно протоколу внеочередного очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, перед собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе, были поставлены вопросы о согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений П5, П6, П7, П8, П9, П10, П13, перевода указанных помещений из нежилых в жилые, образование жилых квартир и мест общего пользования, а также передача вновь образованных мест общего пользования в общую собственность жильцов многоквартирного дома. 

Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>, что составляет 100% голосов.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанным в сообщении и протоколе вопросам, количество голосов принявших в голосовании составило 4739,4 кв.м., что составляет 58,9% голосов.

Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, что истцом согласие всех собственников помещений по вопросу сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии получено не было.

При этом судом установлено, что согласно проектной документации на жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой у дома НОМЕР на 

<

адрес>, выполненной ООО Фирма «СС Проект» жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой запроектирован в соответствии с требованиями строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и требований, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

По функциональной организации здание разделено на три зоны:

- в конторском блоке – технический этаж, с размещением на этом же уровне входных групп в помещения общественного назначения. В блоке с 1 по 6 этажи размещены помещения общественного назначения – Ф 4.3;

- в жило блоке – технический этаж, с размещением на этом же блоке входных групп в жилье. С 

<

данные изъяты> по 6 этажи размещены квартиры – Ф1.3.

- подземная автостоянка – Ф5.2.

Эвакуация людей из конторского блока предусмотрена по двум лестничным клеткам типа Л1. Обе лестничные клетки имеют выход непосредственно наружу (л.д. 205 Том 2).

Таким образом, в проекте многоквартирного дома НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в конторском блоке предусмотрено наличие 2 лестничных клеток, что, в силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Применительно к настоящему случаю, из представленных истцом проектов перепланировки и переустройства нежилых помещений, выполненных ООО «Геодатсервис» НОМЕР, технического отчета НОМЕР, выполненного ООО «Нижегородстройдиагностика» следует наличие одной лестничной клетки в конторском блоке. 

Таким образом, по результатам внесенных изменений произошло изменений состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно занятие истцом одной лестничной клетки, в результате чего уменьшилась площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что, применительно к положениям статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, требует наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о получении истцом согласия всех собственников помещений многоквартирного дома в материалы дела не представлено, истцом не оспаривалось.

Напротив, из жалоб собственника помещения в многоквартирном доме, следует, что имеются возражения в отношении произведенной истцом перепланировки помещений.

Исходя из изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку нежилых помещений с присоединением к ним части общего имущества суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований З.А.А. в полном объеме.

Также суд не может принять в качестве надлежащего доказательства получения согласия собственников помещений многоквартирного дома НОМЕР, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленный истцом протокол внеочередного собрания собственников помещений, в силу следующего.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу положений частей 1, 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного истцом в материалы дела протокола общего собрания, а также сообщения о проведении общего собрания следует, что собрание собственников помещений многоквартирного дома должно было быть проведено в форме очного голосования, то есть в силу статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, представленное в материалы дела сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений свидетельствует о проведении внеочередного общего собрания путем заочного голосования, поскольку инициатором проведения собрания предусмотрен прием решений собственников с 24.11.2022 по 04.12.2022. При этом, дата и время общего собрания сообщение не содержит. 

В материалы дел представлено два текста сообщений о проведении внеочереденого собрания. Одно из которых (л.д. 6-7 том 2) содержит указание на даты приема решений собственников в период с 24 ноября 2022 года по 04 декабря 2022 года, а второе: 09 декабря 2022 года.

В обоснование доказательств своевременного оповещения собственников МКД о проведении собрания, представитель истца представил фотоматериалы о размещении сообщения о приеме решений собственников 09.12.2022 в общедоступном месте (в лифте).

При этом материалы дела не содержат доказательств своевременного оповещения собственников о проведении собрания (приеме решений собственников в период с 24 ноября 2022 по 04 декабря 2022). Не представлен документ определяющий порядок размещения информации о проведении собраний собственников помещений в данном доме, в том числе путем размещения сообщений в общедоступном месте.

В указанной связи, суд полагает доводы стороны истца не могут свидетельствовать о соблюдении норм, предусмотренных ст. 45 ЖК РФ.

Данные обстоятельства повлекли нарушение прав собственников помещений на своевременное оповещение о планируемом собрании, ознакомление с повесткой собрания, и как следствие - участия в нем, что также является основанием для признания недействительным решения собственников, оформленных протоколом общего собрания собственников.

При этом, часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме если такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

Доказательств проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем очного голосования истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Приказом Министерства строительства России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Требования).

Пунктом 4 Требований предусмотрено, что протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: наименование документа; дата и номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Согласно пункту 21 Требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В нарушение положений статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не содержит дату и номер протокола, дата и место проведения общего собрания, отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания. Протокол общего собрания не пронумерован и не сшит секретарем общего собрания.

Установленные судом нарушения по порядку проведения собрания и оформления решений собственников помещений многоквартирного дома не позволяет суду прийти к выводу о соблюдении истцом требований действующего законодательства при проведении общего собрания, осведомленности всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания и возможности изложить позицию по вопросам, поставленным на голосование. 

Таким образом, суд, применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не может считать доказанным факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований З.А.А. к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении помещений в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2024 года

Судья подпись Ж.С. Сенькина

Копия верна.

Судья Ж.С. Сенькина