Дело № 2-3480/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Париновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № 

<

данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». 

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 3, граница коридора поз. 1 с кухней поз. 3 определена условно; 

в совмещенном санузле поз. 4 демонтирована раковина;

в жилой комнате поз. 2, площадью 17,70 кв.м., пересчитана площадь, в результате перерасчета площадь жилой комнаты поз. 2 составляет 17,80 кв.м.;

в коридоре поз. 1 и кухне поз. 3 стены обшиты гипсокартонном. 

В результате перепланировки, в вышеуказанной квартире, общая площадь квартиры уменьшилась с 35,00 кв.м. до 34,80 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 17,70 кв.м. до 17.80 кв.м., что подтверждается Справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийское отделение от 01.08.2018 года.

Истец также обратилась в Бийский отдел Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с целью обследования технических конструкций и коммуникаций своей квартиры. По результатам следования было подготовлено техническое заключение 

<

данные изъяты> которым подтверждается, что самовольные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При обращении истца в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска Алтайского края с заявлением об узаконении самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры был дан ответ, согласно которому, органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения, самовольно выполненной перепланировки, истцу было предложено обратиться в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, истец в иске просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризаиция - Федеральное БТИ».

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил, что не препятствует суду рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), учитывая мнение истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийское отделение от 01.08.2018 г., техническому заключению № 

<

данные изъяты> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в жилом помещении - 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В данном случае судом установлено, что истец ФИО1 обращалась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> 

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в своем ответе № 

<

данные изъяты> на заявление истца ФИО1 отказал в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки 

<

адрес> в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, статья 29 ЖК РФ также предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.

В данном случае в обоснование заявленных исковых требований истцом представлены: справка Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийское отделение от 01.08.2018 г., техническое заключение №

<

данные изъяты> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которых усматривается, что сущность перепланировки и переустройства, произведенных в квартире 

<

адрес>, заключается в следующем: 

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и кухню поз. 3, граница коридора поз. 1 с кухней поз. 3 определена условно; 

в совмещенном санузле поз. 4 демонтирована раковина;

в жилой комнате поз. 2, площадью 17,70 кв.м., пересчитана площадь, в результате перерасчета площадь жилой комнаты поз. 2 составляет 17,80 кв.м.;

в коридоре поз. 1 и кухне поз. 3 стены обшиты гипсокартонном.

В результате перепланировки, в вышеуказанной квартире, общая площадь квартиры уменьшилась с 35,00 кв.м. до 34,80 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 17,70 кв.м. до 17.80 кв.м., что подтверждается Справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийское отделение от 01.08.2018 года.

При этом, в соответствии с техническим заключением установлено, что в результате проведенного осмотра и инструментального контроля несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01. - 85*. Вытяжная вентиляция из кухни, ванной комнаты и туалета осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

Вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п. 9.6.

Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой.

Самовольная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Со стороны ответчика, указанные выводы опровергнуты не были, возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Суд также не находит оснований не согласиться с выводами специалистов, поскольку установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не приводят к разрушению несущих способностей здания, не затрагивает конструктивных элементов коммуникационных систем.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что произведенные истцом перепланировка и переустройство в квартире 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью граждан, исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № 

<

данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, подготовленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Матвеев А.В.