№2-88/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

С участием представителя ответчика и истца по встречному иску ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Администрации МО – Тумское городское поселение, местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону и встречному исковому заявлению местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума к ФИО2 ФИО13, ФИО4 ФИО14 о признании недействительным свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на землю и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение, местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Свое требование они мотивировали тем, что их отцу – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Единственными наследниками первой очереди являются истицы.

В установленный законом срок истицы не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с отсутствием информации о спорном земельном участке.

Просят восстановить им срок для принятия наследства и признать за ними право долевой собственности (доля в праве каждой – 1/2) на земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

28.03.2017 года от ответчика местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума поступило встречное исковое заявление к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на землю и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> располагается жилой дом, который с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу по встречному иску. 

В 1992 году, т.е. в момент выдачи свидетельства на землю, наследодатель ФИО3 являясь сотрудником местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума, проживал в жилом доме по 

<

адрес>. При этом, ему неправомерно было выдано свидетельство на землю на спорный земельный участок без наличия каких-либо прав на него.

Однако ФИО3 право собственности на спорный земельный участок не приобрел, т.к. в 1994 году уехал на другое постоянное место жительство, на данном земельном участке располагался ему не принадлежащий жилой дом.

В судебное заседание истицы ФИО2, ФИО4 не явились, надлежаще извещены, ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 40). 

В судебном заседании 21.04.2017 пояснили, что знали о том, что у отца не было никакого имущества, поскольку он имел священный сан, дом, расположенный на спорном земельном участке, в котором они жили в 90-е годы в Туме, никогда отцу и семье не принадлежал. Знали о дате его смерти. К нотариусу за вступлением в наследство не обращались, узнали о наличии указанного свидетельства в ноябре 2016 года от сотрудников Тумской церкви, которые при регистрации прав на указанный дом обнаружили данное обстоятельство. На дом, расположенный на указанном участке не претендуют.

Представитель ответчика – Администрации МО – Тумское городское поселение в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений против заявленных сторонами требований не представил.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума, действующий на основании Устава исковые требования истиц по первоначальному иску не признал. Свои исковые требования поддержал. Пояснил, что данный жилой дом использовался только для проживания священнослужителей и других сотрудников церкви. Для богослужений не использовался. При государственной регистрации права на жилой дом, выяснилось, что на земельный участок, расположенный под указанным жилым домом по договору купли-продажи, в 90-е годы ошибочно было выдано оспариваемое свидетельство на одного из священников - ФИО10, который в начале 90-х годов проживал в данном доме. Затем он уехал и права собственности на жилой дом никогда не приобретал, поэтому и не имел права на получение земельного участка под данным домом. В настоящий момент указанное свидетельство и сведения о правах ФИО10 на спорный земельный участок в ГРН препятствуют Приходу оформлению прав на земельный участок. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования ФИО2, ФИО4 не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно "Порядку выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю" (утв. Роскомземом 20.05.1992) утвержденная форма в соответствии с пунктом 3 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение и права предприятий, учреждений, организаций на бессрочное (постоянное) пользование землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов "собственности на землю" впечатывается (вписывается) вид предоставления земли в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства также впечатывается (вписывается) вид предоставления земли: собственность, в том числе бесплатно, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование. Свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

Перерегистрация права на ранее предоставленный участок производится по ходатайству предприятий, учреждений, организаций, личному заявлению граждан либо по инициативе районных, городских комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации.

Судом установлено, что местная религиозная организация православный Приход Троицкого храма р.п.Тума Клепиковского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), зарегистрированного в установленном порядке в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанный дом также зарегистрировано в Росреестре. Указанный объект используется для проживания сотрудников, религиозные мероприятия в указном жилом доме не проводятся.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца по встречному иску, свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли продажи (л.д.82) и не опровергаются истицами.

Судом установлено, что под указанным жилым домом расположен земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, свидетельством № на право пожизненно – наследуемого владения на землю (л.д.20), кадастровым паспортом земельного участка от 27.12.2016г. (л.д.21), согласно которым под домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется вышеуказанный земельный участок, а также кадастровым паспортом жилого 

<

адрес>, согласно которому указанный жилой дом расположен земельном участке площадью 900 кв.м. (л.д.), договором купли-продажи, техническим паспортом по состоянию на апрель 1987 года, согласно которым площадь земельного под данным домом составляет 1060 кв.м. (л.д.82-87).

Право собственности на указанный жилой дом возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", следовательно, и земельный участок, находившийся под указанным жилым домом находился в собственности государства и в бессрочном владении Церковного прихода согласно нормам действующих на момент приобретения жилого дома ЗК РСФСР и ГК РСФСР

Судом также установлено, что Тумской поселковой администрацией, в нарушение требований ст. 37 ч. 3 ЗК РСФСР в редакции 24.04.1991года действующей на момент выдачи оспариваемого свидетельства, было выдано свидетельство о праве на пожизненно наследуемое владение на земельный участок, на котором располагалось указанное домовладение, ФИО3, проживавшему в указанном доме в качестве сотрудника церкви до 1994 года и не имеющего права собственности на указанный дом. 

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями в ранее проведенном судебном заседании представителя ответчика- администрации, пояснившей, что указанное свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения на землю (л.д.20) без наличия права на перерегистрацию ранее существующих прав на указанный земельный участок.

Кроме того суд учитывает, что постановление о перерегистрации земельного участка № от 13.10. 1992 года на имя ФИО3 в документах архивного фонда Тумской поселковой администрации отсутствует, что подтверждается архивной справкой № от 09.12. 2016 года л.д. (25).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя: ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении 111-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельством о заключении брака 111-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1112 абз.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Статья 1155 ч. 1 ГК РФ устанавливает, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Шестимесячный срок, в течение которого должны были быть совершены действия, предусмотренные ст. 1153 ГК РФ, для его принятия истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанные наследницы, истицы по первоначальному иску, юридически либо фактически не приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО3 К нотариусу за вступлением в наследство не обращались, узнали о наличии указанного свидетельства в ноябре 2016 года от сотрудников Тумской церкви, которые при регистрации прав на указанный дом обнаружили данное обстоятельство.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями, данными сторонами ранее в судебных заседаниях, подтверждаются письменными материалами дела. 

Рассматривая вопрос об исковых требованиях истиц о восстановлении срока для принятия наследства, суд полагает, что отсутствие у истиц сведений о наличии наследственного имущества суд не признает уважительной причиной пропуска срока (ст. 1155 ГК РФ), поскольку отсутствие информации о наследственном имуществе не препятствует обращению к нотариусу для принятия наследства. Таким образом, в целях восстановления срока в порядке ст. 1155 ГК РФ юридическое значение имеет то обстоятельство, знал ли или должен был знать наследник о смерти наследодателя, то есть о факте открытия наследства, а не о том, имеется ли после смерти наследодателя наследственное имущество и в чем оно заключается. К числу уважительных причин, о которых идет речь в п. 1 ст. 1155 ГК РФ, могут быть отнесены причины, препятствующие наследнику своевременно решить вопрос о принятии наследства. К их числу не относится заблуждение наследника по поводу наличия и объема наследственного имущества.

В связи с этим применительно к положениям ст. 1155 ГК РФ под осведомленностью наследника об открытии наследства понимается наличие у наследника сведений о наступлении смерти наследодателя, но не о наличии у него наследственного имущества.

Таким образом, истицами по первоначальному иску в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено суду убедительных и бесспорных доказательств уважительности причин пропуска срока, установленного статьей 1154 ГК РФ для принятия наследства после смерти отца, а также свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствовавших реализации наследственных прав в установленный законом срок.

Кроме того, суд полагает, что доводы истиц о том, что после смерти ФИО3 осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. являются голословными.

В подтверждение указанных доводов истицы представили свидетельство № на право пожизненно – наследуемого владения на землю (л.д.20), кадастровый паспорт земельного участка от 27.12.2016г. (л.д.21), на имя ФИО3

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома на момент предоставления земельного участка ФИО3 являлась местная религиозная организация православный Приход Троицкого храма р.п.Тума – истец по встречному иску.

Таким образом, Тумская поселковая администрация не имела законных оснований для выдачи ФИО3 свидетельства о праве на спорный земельный участок.

Таким образом, суд полагает возможным отказать ФИО2 и ФИО4 о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

Рассматривая встречные исковые требования, суд находит подлежащими удовлетворению только требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и считает не подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок, при этом суд исходит ранее изложенных доводов и вышеуказанных норм закона,

Кроме того, суд основывает свои выводы на следующем:

В силу ст. 15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции на момент действовавших правоотношений) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. 

Следовательно, при совершении сделки купли- продажи жилого дома в 1989 году, право пользования земельным участком площадью 900 кв.м. должно было перейти Приходу Троицкого храма р.п.Тума.

В период перерегистрации прав на землю, указанное право должно было быть переоформлено в соответствии с требованиями действующих на тот момент норм закона в пользу собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Однако земельный участок был передан ФИО3 в пожизненно наследуемое владение, при этом не было учтено то обстоятельство, что и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке не принадлежал на указанный момент ФИО3

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает, что данное свидетельство, как выданное с нарушение требований действующего земельного законодательства и нарушающее права истца по встречному иску, следует признать недействительным, поскольку наличие указанного свидетельства, удостоверяющего право третьего лица на спорный земельный участок, а также сведений о нем, основанных на указанном правоустанавливающем документе в ЕГРН, препятствует оформлению законных прав на указанный участок истца по встречному иску.

Что касается требований истца по встречному иску о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что местная религиозная организация православный Приход Троицкого храма р.п.Тума Клепиковского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеет право на оформление земельного участка, находящегося под вышеуказанным жилым домом. 

Согласно п. 2 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке.

В иных случаях, передача земельного участка под строение предусмотрена за плату путем обращения заявителя к МО с соответствующим заявлением.

Поскольку суду не представлено доказательств того, что указанный жилой дом предназначен и используется религиозной организацией для религиозного или благотворительного назначения, оснований для признания права собственности у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца по встречному иску частично, признав недействительным свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения на землю на ФИО3 на основании постановления администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, отказав в удовлетворении требований о признании права собственности на землю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО15, ФИО4 ФИО16 о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в порядке наследования по закону отказать.

Встречные исковые требования местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума Клепиковского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить частично.

Признать Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю №, выданное Тумской поселковой администрацией Клепиковского района Рязанской области на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 - недействительным.

В удовлетворении исковых требований местной религиозной организации православный Приход Троицкого храма р.п.Тума Клепиковского района Рязанской области Касимовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) признании права собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд путем подачи жалобы через Клепиковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Н.С.Самсакова