Дело № 2-599/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Полухиной И.Д.,

при секретаре Шестаковой М.В.,

с участием помощника прокурора Калинина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмань Липецкой области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности по освобождению земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и возложении обязанности по освобождению земельного участка, указывая, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 52,8 кв. м., в том числе жилой 36,2 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному 25.03.2004 года нотариусом ФИО5, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 30 апреля 2004 года. На праве собственности истцу принадлежит земельный участок площадью 3200 кв. м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу и по вышеуказанным основаниям. Согласно выписке из похозяйственной книги № 5 лицевого счета № 25 за 2017- 2018 г.г. в спорном домовладении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 которые проживают в домовладении совместно с ФИО4 Истец ответчиков в указанное домовладение не вселял, согласия на регистрацию ФИО2 и ФИО3 не давал, в какие-либо правоотношения с ответчиками по пользованию и владению, принадлежащим ей жилим домом не вступала. Кроме этого, сделок по отчуждению принадлежащего ей жилого дома истец с ответчиками не заключала. В настоящее время истец, являясь собственником жилого дома и земельного участка, полученных ею в наследство от матер, пользоваться и владеть ими не может, поскольку указанное недвижимое имущество незаконно используется ответчиками, которые проживают в жилом доме. Истец полагает, что в нарушение ее права собственности на жилой дом, без ее ведома и согласия, незаконно (при отсутствии оснований) ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в принадлежащем ей жилом доме. Истец и ответчики членами одной семьи никогда не являлись. С учетом требований о выселении ответчиков ФИО2, и ФИО3 из спорного жилого помещения, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. Ответчики занимают и пользуются прилегающим земельным участком - общей площадью 3200 кв. м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем указанный земельный участок, принадлежащий истцу подлежит освобождению ответчиками от личного имущества и вещей. В связи с изложенным, истец просит ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселить из жилого дома 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать недействительной регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ответчиков ФИО2, ФИО3 Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Усманскому району Липецкой области снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить земельный участок общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № от принадлежащего им имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в 2004 году СХПК «Грачевский» предоставило семье ответчиков за плату в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> С укзаанного периода времени они проживали в данном домовладении, оплачивая денежные средства за найм жилья и потребленные коммунальные услуги. С 17 апреля 2009 года в данном помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 с официального согласия АО «Грачевское» данное ими администрации Грачевского сельского поселения Усманского района Липецкой области. Согласно справке АО «Грачевское» № № от 19 июня 2009 года выданной ФИО2, он и его семья являлись квартиросъемщиками вышеназванного жилого дома. Истец намеренно не указал, что 29 февраля 2016 года ответчик ФИО4 купила жилое помещение с земельным участком расположенное по адресу: 

<

адрес> у АО «Грачевское» за 80000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и оплаченной квитанцией к приходному кассовому ордеру. После оформления сделки по отчуждению спорного объекта недвижимости, заявитель и члены его семьи произвели неотделимые улучшения данного домовладения, которое на момент продажи, представало собой не благоустроенное помещение. Других объектов недвижимого имущества у ответчиков нет, а потому удовлетворении исковых требований приведет к ограничению их право на жизнь.

Представители третьего лица АО «Грачевское» по доверенности ФИО8 и директор АО «Грачевское» ФИО9 исковые требования не признали, пояснили, что истец ФИО1 попросила формальным образом заключить с ней в простой письменной форме соглашение о расторжении существующего договора купли-продажи с СХПК «Грачевски» с целью не начисления ей налогов на спорный объект недвижимости. Они были введены в заблуждениее истцом ФИО1, подписывая соглашение о расторжении договора купли-продажи спорного дома с земельным участком. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО1 в кассу АО «Грачевское» в сумме 80000 руб. не вносила.

Представитель третьего лица глава администрации Грачевского сельсовета Усманского района Липецкой области ФИО10 суду пояснил, что регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом доме осуществлялась на основании ходатайства ЗАО «Грачевское» от 26.03.2009 года и договора купли-продажи № № от 26.05.2004 года.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) в иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 25.03.2004 года принадлежит 

<

адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2018 года истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности №

Согласно постановления от 12.04.ю2018 года № № жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № № лицевого счета № № за 2017-2918 года по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом доме осуществлялась на основании ходатайства ЗАО «Грачевское» от 26.03.2009 года и договора купли-продажи № № от 26.05.2004 года, что подтверждается справкой сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского района Липецкорй области от 09.08.2018 года.

Судом установлено, что 26.05.2004 года истец продала СХПК «Грачевский» земельный участок площадью 3200 кв.м. в границах кадастрового плана и размещенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решением Усманского районного суда Липецкой области от 18.06.2018 года признано отсутствующим право собственности Акционерного общества «Грачевское» на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 52,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 19.07.2018 года.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств того, что АО «Грачевское» до вынесения 18.06.2018 года Усманским районным судом Липецкой области решения о признании отсутствующим у АО «Грачевское» права собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> заключило с ответчиками договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, суду не представлено.

Доводы ответчиков, что за время проживания они благоустроили жилое помещение, не имеют правового значения.

Таким образом, судом установлено, что у ответчиков отсутствуют основания для проживания в спорном жилом доме и пользования земельным участком при нем, при данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома 

<

адрес> без предоставления жилого помещения со снятием ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить земельный участок площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащего им имущества.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 200 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Усманский районный суд Липецкой области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2018 года.