Дело № 2-2212/2025

74 RS0002-01-2025-000697-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 23 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в соответствии со ст.39 ГПК с учетом уточнения требований) к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ней и несовершеннолетней ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещение-комнатой № площадью 13,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Требования по иску мотивированы тем, что истец с 13.12.1984 года занимает указанное жилое помещение, которое было предоставлено её матери ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на основании ордера. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истец постоянно проживает в комнате № площадью 13,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована по указанному адресу. За период проживания истца в спорном помещении, кто-либо требований о ее выселении не заявлял, правомерность проживания истца не оспаривал. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнения требований настаивала.

Третье лицо: ФИО12 - опекун несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в спорном жилом помещении проживает ФИО1, несет бремя содержания данного жилого помещения. В настоящее время ФИО3, зарегистрированная в вышеуказанной квартире, временно проживает с ФИО12, поскольку последняя является её опекуном. Считает возможным признать за ФИО1 и ФИО3 право пользования на условиях социального найма спорным жилым помещением. 

Представитель ответчика администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица: представители КУиЗО 

<

адрес>, Центральное управление социальной защиты населения Администрации 

<

адрес> при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали. 

Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на семью из трех человек выдан ордер № на жилое помещение - комнату № площадью 13,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в комнате № площадью 13,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> по указанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой ООО УО «

<

адрес>». Также в спорном помещении зарегистрирована ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно, представленной по запросу суда записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 в сведениях о родителях указана ФИО13 (после смены фамилии ФИО6) ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), которая была зарегистрирована в качестве члена семьи ФИО2 (ФИО11) в комнате № в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

На основании Распоряжения главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) были назначены опекунами оставшейся без попечения родителей несовершеннолетней ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая зарегистрирована в спорной комнате по месту жительства. 

По сведениям, полученным из Управления Росреестра по 

<

адрес>, чьих либо прав на спорную квартиру не зарегистрировано, также отсутствуют сведения об обременении квартиры правами третьих лиц.

Согласно положений ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения (ст. 43 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно правил ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решением Челябинской городской Думы от 22.11.2005г. (в ред. Решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) «О договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде 

<

адрес>» полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде 

<

адрес> возложены на председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО7 были вселена в спорное жилое помещение в качестве членом семьи нанимателя.

У суда нет оснований не доверять указанным утверждениям истца. Доказательств того, что истец вселилась в спорное жилое помещение незаконно, суду не представлено. Сведений о том, что кто-либо оспаривал или оспаривает в настоящий момент правомерность вселения истца в квартиру и законность проживания истца в квартире у суда отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание содержания указанных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО7 правомерно вселились в спорное жилое помещение. 

Также судом установлено, что истец с 1984 года постоянно проживает в квартире, зарегистрирована в квартире по месту жительства, владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, учитывая, что судом установлена правомерность вселения истца в квартиру, суд приходит к выводу о том, что истец фактически проживает в квартире на условиях договора социального найма с момента вселения в квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатной № площадью 13,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 (паспорт 

<

...>) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) договора социального найма в отношении жилого помещения - комнаты № площадью 13,1 кв.м, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.Н. Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025