Дело № 22RS0№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с учетом пристроя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру после самовольной реконструкции. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №1 в 4-хквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. За период владения квартирой ими с целью улучшения жилищных условий была осуществлена реконструкция квартиры путем возведения к ней пристроя, в связи с чем, увеличилась общая площадь квартиры до 79,5 кв.м.

Согласно техническому заключению техническое состояние строительных конструкций спорной квартиры работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, а также соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности. Однако Администрация Тальменского района отказала в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию, в связи с отсутствием всех необходимых для этого документов.

Просили сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с пристроем общей площадью 79,5 кв.м. и считать решение суда основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации права общей долевой собственности на квартиру с учетом реконструкции в Управлении Росреестра.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования -просила признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру №1 по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде с пристроем.

Представитель ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, п. 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 08.12.2005 года принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) истицам ФИО3 и ФИО2

С 08.12.2005 года за истицами зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру по вышеуказанному адресу, площадь квартиры составляет 48,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием возникновения права является договор передачи от 28.08.2005 года.

Ответом заведующего отделом по строительству и архитектуре Администрации Тальменского района ФИО4 от 06.12.2019 года подтверждается факт обращения истцов с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с пристроем. В выдаче разрешения отказано. 

Выпиской из технического паспорта, составленного на квартиру №1 по 

<

адрес> по состоянию на 08.11.2019 года, подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 79,5 кв.м., жилая – 37,8 кв.м.

В техническом заключении №05Т-09.12.19-ТЗ указано, что в результате обследования квартиры №1 жилого дома с пристроем по адресу: 

<

адрес> установлено, что фактическое расстояние между квартирой №1 жилого дома с пристроем по указанному адресу и строениями на других соседних земельных участках соответствуют действующим противопожарным нормам в том числе СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», нарушений требований пожарной безопасности, в том числе положений ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемой квартире №1 жилого дома с пристроем по указанному адресу, в случае возникновения в них пожара, не выявлено; в обследуемой квартире №1 жилого дома по указанному адресу нет открытого огня и процессов, способствующих возникновению пожара, указанное здание обеспечено одним эвакуационными выходами на улицу и возможностью покинуть здание через створчатые окна, используя их как противопожарный выход, что соответствует действующим противопожарным нормам, указанным выше. В связи с чем, указанная квартира №1 жилого дома с пристроем по указанному адресу соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности. 

В связи с тем, что при составлении вышеуказанного заключения обследовался полностью жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и строения на других соседних участках, собственники указанных строений судом к участию в деле не привлекались. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку пристрой возведен на принадлежащем истицам земельном участке. Жилой дом, переоборудованный и перестроенный истицами без соответствующих разрешений, принадлежит им на праве собственности. Переоборудование жилого дома и возведение пристроя не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру с учетом пристроя удовлетворить. 

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на 

<

адрес> пристроем, расположенную по 

<

адрес> края, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020 года. 

Судья Л.В.Гусева