Дело № 2-652/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Цимлянское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником долей в праве собственности на земельный участок, находящийся в границах ООО «Калининское», Цимлянского района на землях сельскохозяйственного назначения. 

Доли в праве собственности составляют: 3600\684452 долей в общей площади 30306729 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Цимлянска ФИО1; 1200\684452 долей в общей площади 30306729кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.08.2019г, удостоверенного нотариусом г. Цимлянска ФИО1 

Истец просит обратить внимание, что в отношении данных долей действует договор аренды земельных участков, заключенный ответчиком еще с матерью истца, которая ранее была собственником указанных долей земельных участков. 

Согласно дополнительному соглашению от 07 сентября. 2018 г. к договору аренды земельного участка от 23 декабря 2008 г., п. 2.1., арендная плата за земельный участок выплачивается Арендатором в натуральном выражении (Продукцией), либо по желанию Арендодателем в денежном эквиваленте, согласно рыночной стоимости выдаваемой продукции на момент выдачи арендной платы один раз в год за 1 пай и сроком до 01 ноября ежегодно. 

Согласно п. 2.4 указанного договора в случае смерти Арендодателя до получения арендной платы, арендная плата выдается наследникам Арендодателя в течение года с момента смерти, после истечения года арендная плата будет выдаваться только после предъявления наследниками свидетельства о праве на наследство по закону. 

Истец указывает, что ее мама ФИО2, которая ранее была собственником указанных долей в праве на земельные участки, умерла 24 ноября 2017 г., указанный факт подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ и актовой записью №. При этом, из всего причитающегося ей по договору аренды за 2017г было выдано только: сено, солома, масло, мука и осталась задолженность в зерне, овощей и возврате земельного налога. 

За 2018 год истцу, как наследнику, ответчика ни чего не выдавалось, то есть она не получила аренду как в натуральном выражении, так и в денежном эквиваленте. Истец неоднократно обращалась к ответчику с письменными заявлениями от 17 сентября 2019 г. и от 12 августа 2019 г., содержащими требование о выплате задолженности по арендной плате за 2017-2018 года, но ее требования остались без ответа. 

Ответчиком истцу выдана справка о задолженности по арендной плате, которая составляет за 2017 год в размере 47750 руб., в том числе: за зерно – 39000 руб., за овощи – 4200 руб., земельный налог – 4550 руб. За 2018 год – 62540 руб., в том числе: за зерно -39000 руб., за сено – 8050 руб., за солому – 2100 руб., за масло – 2940 руб., за муку – 1700 руб., за овощи – 4200 руб., земельный налог – 4550 руб. Всего задолженность составляет 110290 руб. До настоящего времени данные денежные средства истцу не выплачены. 

ФИО3 полагает, что помимо требования о взыскании основной задолженности, она имеет право и на получение процентов, за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в иске приводит расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, которые за 2017 год составляют 3587,47 руб., а за 2018 год – 8295,92 руб., а всего – 11884руб. 

Также истец указывает, что она имеет право и на компенсацию морального вреда. Так как она неоднократно обращалась к ответчику за выплатой задолженности, ей то обещали, то не хотели с ней разговаривать. Она очень нервничала и переживала. Просит суд обратить внимание, что ей указанные денежные средства очень были нужны, как и в настоящее время, так как она рассчитывала потратить их на отдых и восстановление здоровья, но не смогла ни куда поехать. 

Помимо этого, в самом дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГг. в п. 2.3 указано, что в случае смерти передавшего в аренду собственника земельной доли, наследникам Арендодателя, при предъявлении свидетельства о смерти и подтверждения родственных отношений, выплачивается денежная компенсация в виде разовой материальной помощи в размере 10000 руб., для проведения ритуальных услуг.

На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд: взыскать с ответчика ООО «Цимлянское» в ее пользу основную задолженность в размере 110290 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 11884руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., компенсацию для проведения ритуальных услуг (по договору) 10000 руб., государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 3685 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 2500руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте его проведения извещена должным образом, представила суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому просит суду рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ООО «Цимлянское», извещенный должным образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, в суд поступило ходатайство представителя ответчика по доверенности ФИО4, согласно которому просят суд отложить рассмотрение дела, ссылаясь на то, что ответчик находится в процессе смены собственника, новый собственник будет заинтересован в урегулировании спора.

В материал дела имеется отзыв ответчика, согласно которому ООО «Цимлянское» признает задолженность по арендной плате перед истцом ФИО3 в размере 110290 руб. за период с 2017-2018 гг., согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма ответчиком не оспаривается. Относительно суммы денежной компенсации, подлежащей выплате наследникам в случае смерти арендодателя в размере 10000 руб., ответчик возражает, указывает, что согласно данным бухгалтерии, с заявлением и документами, подтверждающими родственные отношения, в нарушение п. 2.3 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не подавалось. Кроме того ответчик возражает против взыскания неустойки и морального вреда.

Суд, признавая причины неявки представителя ответчика неуважительными, учитывая, что истец просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, позицию сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Исходя из положений статей 606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений статей 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются материалами дела, из которых видно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО2 в состав наследства вошли доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30306729 кв.м., 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, а именно: 1200\684452 долей и 3600\684452 долей.

Наследником по завещанию ФИО2 является ее дочь - истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой нотариусом Цимлянского нотариального округа Ростовской области ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный выше земельный участок, принадлежащие наследодателю на праве долевой собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ – на 1200/684452 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГг. - на 3600/684452 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30306729 кв.м., 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 23 декабря 2008 г. находится в аренде у ответчика ООО «Цимлянское».

В настоящее время, условия договора аренды земельного участка от 2 ноября 2008 г. изменены Дополнительным соглашением к указанному договору от 07 сентября 2018 г.

Пунктом 2.1 договора аренды в новой редакции установлено, что арендная плата за земельный участок выплачивается арендатором в натуральном выражении (Продукцией), либо, по желанию Арендодателей в денежном эквиваленте, согласно рыночной стоимости выдаваемой продукции на момент выдачи арендной платы один раз в год (до первого ноября) в следующем виде и размерах на 1 пай: пшеница -2 тонны; ячмень – 0,5 тонн; мука (высший сорт) – 50 кг, масло растительное 20 литров; солома – 1 тонна и сено – 1 тонна.

Согласно пункту 2.4 договора аренды, в случае смерти арендатора до получения арендной платы, арендная плата выдается наследникам арендодателя в течение года с момента смерти, после истечения года арендная плата будет выдаваться только после предъявления наследниками свидетельства о праве на наследство по закону (по завещанию).

Кроме того, пунктом 2.3 договора аренды земельного участка стороны договора аренды предусмотрели, что в случае смерти передавшего в аренду собственника земельной доли, наследникам Арендодателя, при предъявлении свидетельства о смерти и подтверждения родственных отношений, выплачивается денежная компенсация в виде развой материальной помощи в размере 10000 руб., для проведения ритуальных услуг.

Таким образом, истец ФИО3 является новым собственником долей в земельном участке, в связи с чем вправе требовать с арендатора выполнение условий договора аренды земельного участка.

При этом необходимо учесть, что в силу п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что обязательства арендатора по выплате арендной плате надлежащим образом не исполняются.

Так, согласно справке ответчика ООО «Цимлянское» от 08 июля 2019 г. перед ФИО3 имеется задолженность за 2017 и 2018 года в общем размере 110290 руб.

Истец неоднократно, 17 июля 2019 г., 12 августа 2019 г. обращалась к ответчику с требованиями о выплате данной задолженности, но требования истца оставлены ответчиком без внимания.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данной части требования истца ФИО3 о взыскании с ответчика ООО «Цимлянское» задолженности по арендной плате в размере 110290 руб. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат полному удовлетворению.

Кроме того, суд усматривает основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, считая его арифметически верным, произведенного с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как установлено судом, задолженность по арендной плате за 2017 г. составляет 47750 руб., а за 2018 год – 62540 руб.

В период с 02 ноября 2017 г. по 01 ноября 2018 г. размер процентов на задолженность за 2017 г. в размере 47750 руб. составляет 3587,47 руб.

С 02 ноября 2018 г. по 01 ноября 2019 г., размер процентов на задолженность за 2017 г. и 2018 г. в размере 110290 руб. составляет 8295,92руб.

Общая сумма процентов составляет 3587,47 руб. + 8295,92 руб. = 11883,39 руб., которая подлежит взысканию с ООО «Цимлянское» в пользу истца ФИО3 

Оснований для снижения размера процентов на сумму долга суд не усматривает.

В соответствии с п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик не предоставил истцу и суду доказательств отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении перед истцом обязательств. Истцом же, напротив, представлены доказательства нарушения ответчиком прав истца. 

Относительно требований о взыскании денежной компенсации в виде разовой материальной помощи в размере 10000 руб. для проведения ритуальных услуг, суд полагает, что требования истца обоснованными не является.

Суд не установил факт нарушения прав истца со стороны ответчика в данной части, поскольку доказательств соблюдения истцом порядка получения такой компенсации, установленного в п. 2.3 договора аренды земельного участка от 23 декабря 2008 г., в редакции дополнительного соглашения от 07 сентября 2018 г., в материалах дела не имеется.

Как было указано выше, согласно п. 2.3 договора, после смерти своей матери ФИО2, истец ФИО3 вправе была представить в ООО «Цимлянское» свидетельство о смерти матери и документы, подтверждающие родственные с ней отношения с требованием выплатить компенсацию ритуальных услуг в размере 10000 руб., что истцом сделано не было.

Из обращений ФИО3 в адрес ответчика от 17 июля 2019 г. и от 12 августа 2019 г., истец требовала уплаты только арендной платы в размере 110290 руб. С заявлением о выплате компенсации, ФИО3 не обращалась, иного суду истцом не доказано и ответчиком не подтверждено.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что нарушения прав истца в части выплаты денежной компенсации в размере 10000 руб. в настоящее время со стороны ответчика не допущено, суд полагает в данной части исковых требований истцу отказать.

Кроме того суд не усматривает оснований для взыскания морального вреда, поскольку в силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Однако, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, по которым законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда по иску арендодателя.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 о компенсации морального вреда в размере 30000 руб. законными и обоснованными не являются, в связи с чем, подлежат отклонению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы на оплату услуг юридических услуг относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3685 руб., что подтверждается квитанцией от 08 октября 2019 г. и расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб., связанные с составлением искового заявления и юридической консультации, что подтверждено квитанцией адвоката Митевой И.В. к приходному кассовому ордеру № 21 от 01 октября 2019 г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, с ответчик в пользу истца подлежат взысканию госпошлина и расходы по оказанию юридических услуг в указанном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Цимлянское» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Цимлянское» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 декабря 2008 г. за период 2017-2018 гг. в размере 110290 (сто десять тысяч двести девяносто) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11883 (одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3685 (три тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 00 копеек и расходы по уплате юридических услуг в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, а всего взыскать 128358 (сто двадцать восемь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 39 копеек.

В удовлетворении оставшейся части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 г.

Судья С.В. Стуров