РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А., 

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1179/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области об установлении факта перехода права собственности, признании права собственности на доли в квартире, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Тульской области об установлении факта перехода права собственности и признании права собственности на доли в квартире, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование требований указывал на то, что ему, его отцу О.В.И. и матери О.В.Д. принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доли в праве каждому).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его родителями был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. 2/3 доли квартиры были переданы в собственность истца, а он в обмен на полученное имущество принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением О.В.И.., О.В.Д. Договор удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области, зарегистрирован в реестре за №. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать О.В.Д.., ДД.ММ.ГГГГ умер отец О.В.И.

В 2019 году решил оформить переход права собственности на 2/3 доли в праве квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя. Сделать это не представилось возможным, т.к. договор пожизненного содержания с иждивением от 29.07.2003 года не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

Таким образом, истец не может в полной мере реализовать свои права, а также получить документы, подтверждающие право собственности в целом на указанную квартиру.

Просил установить факт перехода права собственности от О.В.И.., О.В.Д.. к ФИО1 на 2/3 доли квартиры; признать за ним право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Тульской области осуществить государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от О.В.И.., О.В.Д.. к ФИО1 на 2/3 доли квартиры.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 04.06.2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области, исключена из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что в 2003 году заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своими родителями. Обязанности по договору ренты исполнял надлежащим образом. Они проживали в спорной квартире, истец поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, делал необходимый ремонт, оплачивал коммунальные услуги, обеспечивал родителей продуктами питания, одеждой, лекарствами, передавал денежные средства. После их смерти организовал и оплатил похороны.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражения, согласно которым считал Управление ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов равенства и состязательности сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости, поскольку в соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела и обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между О.В.И.., О.В.Д. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого О.В.И.., О.В.Д. обязались передать ФИО1 бесплатно в собственность принадлежащие им 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 принял на себя обязательства по пожизненному полному содержанию О.В.И.., О.В.Д. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла О.В.Д.., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер О.В.И.., что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщений нотариусов Щекинского нотариального округа Тульской области усматривается, что после смерти О.В.И.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и О.В.Д.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

При обращении ФИО1 в многофункциональный центр г. Щекино Тульской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.04.2019 года правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, значатся О.В.И.., О.В.Д.., ФИО1 (доля в праве 1/3 каждого).

В обоснование пояснений истца о надлежащем исполнении им обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением в судебном заседании были допрошены свидетели Т.., К.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что проживает в соседней квартире с истцом, знакома с ФИО1 и его родителями с момента заселения дома в ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что О.В.И. и В.Д. проживали в квартире №, их сын постоянно приходил к ним, делал ремонт квартиры, приносил продукты питания, лекарства. В беседе с О.В.Д. та рассказал, что она оформила квартиру на В., однако по поводу какого-либо договора между ними свидетелю ничего не известно. После смерти О.В.И. и В.Д.. их сын ФИО1. занималась похоронами.

Свидетель К. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, с момента, когда он женился на дочери свидетеля. Ему известно, что ФИО1 всегда помогал родителям до дня их смерти: осуществлял ремонт в квартире, где они проживали, приобретал продукты питания и лекарства, доставлял при необходимости в больницу, навещал в больнице. Свидетелю известно о том, что между ФИО1 и его родителями был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Проанализировав вышеизложенные показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что в части касающейся выполнения ФИО1 условий договора пожизненного содержания с иждивением они не противоречат друг другу.

Кроме показаний свидетелей, исполнение ФИО1 условий договора подтверждено представленными суду письменными доказательствами, такими как квитанции, подтверждающие расходы на оплату коммунальных услуг.

В соответствии ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации; тем самым, федеральным законом предусмотрена обязательная государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

В судебном заседании истцом представлены достаточные и допустимые доказательства надлежащего исполнения им обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 29.07.2003 года. При жизни О.В.И.. и О.В.Д. указанный договор ими отменен не был, требований о его расторжении не предъявлялось. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей также свидетельствуют об исполнении ФИО1 условий договора.

При этом согласно п. 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 ГК РФ, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, в силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.

В связи с этим в случае смерти получателя ренты к данному виду договоров неприменимо и правило п. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Принимая во внимание совокупность исследованных доказательств и установленных обстоятельств, учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между О.В.И.., О.В.Д. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, по которому в собственность ФИО1 была передана 2/3 доли в праве на спорную квартиру составлен в письменной форме, нотариально удостоверен в соответствии с требованиями закона, условия о предоставлении содержания выполнены, на день смерти О.В.И. и О.В.Д. не расторгнут и не признан недействительным, а также исходя из того, что представленные истцом доказательства объективно подтверждают факт передачи спорной квартиры истцу, и что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 является смерть О.В.И. и О.В.Д. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в части установления факта перехода права собственности на 2/3 доли квартиры и признания права собственности на 2/3 доли квартиры.

При этом исковые требования истца к Управлению Росреестра по Тульской области суд оставляет без удовлетворения, поскольку решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения государственным регистратором в единый государственный реестр недвижимости записи в силу прямого предписания закона, без возложения судом на данный орган такой обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Тульской области, администрации МО Щекинский район Тульской области об установлении факта перехода права собственности, признании права собственности на доли в квартире, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности – удовлетворить частично.

Установить факт перехода права собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от О.В.И., О.В.Д. к ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 29.07.2003 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.06.2019 года

Председательствующий подпись