Дело № 2- 486/2017

г. Шумиха

19 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пономарева Д.В., 

с участием гражданского истца ФИО1,

при секретаре Буденовских В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Шумихи Шумихинского района Курганской области об изменении вида жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Шумихи Шумихинского района Курганской области об изменении вида жилого помещения, указывая, что в соответствии с договором № 1658 от 17.03.1993 ей и ее супругу Е. Администрацией города Шумихи бесплатно передано жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из двух комнат, общей площадью 32,3 кв.м., с надворными сооружениями и помещениями. 24.05.1999 она с супругом в другой половине дома, смежной с принадлежащей им квартирой, приобрели 2/5 доли жилого дома и земельный участок. Им было выдано свидетельство о регистрации права собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. 27.11.2003 ее супруг умер. После его смерти истец обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по закону от 29.08.2017 на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, и 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок по адресу: ***, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Ею были зарегистрированы права собственности на квартиру № ***, и 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***. В сентябре 2017 года она намеревалась совершить сделку купли-продажи данного недвижимого имущества, но не смогла в связи с имеющимися противоречиями в документах. Фактически 2-комнатная квартира, расположенная ***, и 2/5 доли жилого дома по адресу: ***, являются единым жилым строением – жилым домом. 

Просит признать, что жилое помещение – 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером *** и 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером ***, являются жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г. Шумихи Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в архиве технической документации имеется инвентарное дело № 3975 на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Собственником жилого дома учтена ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 1658 от 17.09.1993, договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома и земельного участка от 24.05.1999, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2017. При проведении текущего обследования была выявлена реконструкция указанного жилого дома в виде объединения квартир в единой жилое помещение. Разрешение на реконструкцию не предъявлялось. Решение оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что по состоянию на 29.09.2017 в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - одноэтажном жилом помещении, квартире площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Правообладателем является ФИО1. Также имеются сведения об объекте недвижимости - одноэтажном многоквартирном доме площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***. Правообладателем является ФИО1. Решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Заслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 марта 1993 года Администрацией города Шумихи ФИО1 и Е. бесплатно на основании закона о приватизации жилищного фонда РСФСР передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ***. 

Согласно свидетельству о смерти *** № *** Е., 

<

Дата> рождения, умер 27.11.2003. 

Из свидетельств о праве на наследство по закону ***, ***, ***, выданных нотариусом Шумихинского нотариального округа К. 29.08.2017, следует, что ФИО1 является наследником Е., умершего 27.11.2003. Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, общей площадью 57,3 кв.м.; 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 371 кв.м., а также 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 32,3 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, выданному Шумихинским районным отделом ГУП «Кургантехинвентаризация» 14.09.2017, жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное в ***, является жилым домом, состоящим из трех комнат, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенным на земельном участке с надворными постройками. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2017 следует, что ФИО1 является собственником: 

квартиры № *** в жилой доме, расположенном по адресу: ***, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый номер ***, 

2/5 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер ***,

земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 371 кв.м., кадастровый номер ***. 

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее его матери ФИО1, фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный на огороженном земельном участке, имеющий отдельный вход, предназначенный для проживания одной семьи. 

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2017, выданного нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области К., и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1658 от 17.03.1993, и 2\5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежащие ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2017, выданного нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области К., и договора купли-продажи земельного участка и 2/5 долей жилого дома от 24.05.1999, – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Председательствующий Д.В. Пономарев